Svalövs Samhällslokaler AB

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger, förvaltar och utvecklar samhällsfastigheter för kommunens räkning och verkar som en långsiktig lokalförsörjare till kommunens verksamheter. Lokalerna upplåts huvudsakligen till kommunala förvaltningar och bolag på affärsmässiga grunder inom ramen för ägardirektiv och kommunens mål. Verksamheten präglas av långsiktighet, robusthet och god hushållning med kommunens resurser, där hållbarhet, funktionalitet och driftsekonomi är centrala utgångspunkter vid investeringar och underhåll. Utveckling av bolagets resultat och ställning: Bolagets resultat efter finansiella poster uppgick 2025 till -3,1 Mkr, att jämföra med -8,9 Mkr föregående år. Förbättringen förklaras främst av att resultatet för 2024 belastades av nedskrivning av två fastigheter om totalt 5,7 Mkr. Intäkterna uppgick 2025 till 98,5 Mkr, vilket är drygt 6 Mkr högre än 2024. Hyresintäkterna ökade marginellt medan huvuddelen av intäktsökningen avser ökade vidarefaktureringar av kostnader inom koncernen. Driftskostnaderna uppgick till 54,9 Mkr (408 kr/m²), vilket är 2,1 Mkr högre än föregående år och beror främst på ökade kostnader för fastighetsskötsel och taxebundna avtal. Driftnettot minskade därmed till 21,0 Mkr, motsvarande 156 kr/m². Kostnader för reparation och underhåll uppgick till 15,6 Mkr (116 kr/m²), vilket är lägre än 2024. Avskrivningarna minskade till 16,2 Mkr, då föregående år påverkades av nedskrivning av två fastigheter. Finansnettot förbättrades något till -16,8 Mkr till följd av lägre räntenivå. Marknadsvärdet på fastighetsbeståndet uppgick per 31 december 2025 till 828 Mkr, en ökning med 21 Mkr jämfört med föregående år. Under året har inga försäljningar eller förvärv genomförts; investeringarna har huvudsakligen avsett ombyggnationer om 46,6 Mkr samt maskiner och inventarier om 0,3 Mkr. Värdering fastighet. Skulle en indikation om värdenedgång beträffande en tillgång föreligga fastställs dess återvinningsvärde. Överstiger tillgångens bokförda värde återvinningsvärdet skrivs tillgången ned till detta värde. Återvinningsvärdet definieras som det högsta värdet av marknadsvärdet och nyttjandevärdet. Nyttjandevärdet definieras som nuvärdet av det uppskattade framtida betalningarna som tillgången genererar. Nedskrivning görs på anläggningstillgång per balansdagen om detta värde understiger anskaffningsvärdet minskat med gjorda avskrivningar med mer än tio procent, och värdenedgången kan antas vara bestående. Tidigare gjord nedskrivning återförs, om det inte längre finns skäl för denna. Nedskrivningar redovisas över resultaträkningen. Bolaget gör interna värderingar av fastighetsbeståndet. Både generellt, men också i de fall bolaget gör större renoveringsprojekt eller vid nyproduktion. Det bedömda marknadsvärdet överstiger såväl bokfört värde som taxeringsvärde med god marginal. Bolagets räntebärande skulder uppgick vid årets slut till 494,6 Mkr, inom en kommunal borgensram om 500 Mkr med en borgensavgift om 0,5 procent. Genomsnittlig ränta (senaste 12 månader) uppgick till 3,13 procent jämfört med 3,6 procent föregående år, och under 2026 förfaller lån om cirka 178 Mkr till refinansiering.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Händelser efter balansdagen

Den 26 januari 2026 beslutade Svalövs kommunfullmäktige att under 2026 överföra projektet Lantlyckan till Svalövs Samhällslokaler AB. Projektet Lantlyckan är ett samvekansavtal mellan Svalövs Samhällslokaler AB och NCC AB. Lantlyckan är ett särskilt boende med 56 separata lägenheter, matsal, köp och kontor.

Källfält: se-gen-base:NotVasentligaHandelserRakenskapsaretsSlut

Framtida utveckling, risker och osäkerhet

Förväntad framtida utveckling: Den fortsatta utvecklingen bedöms präglas av investeringar och anpassningar av samhällsfastigheter kopplade till demografiska förändringar och kommunens behov av skol-, förskole- samt vård- och omsorgslokaler. Beslutade projekt, såsom nybyggnation av skola i Teckomatorp och planerade fastighetsövertaganden, förväntas påverka både fastighetsbestånd och kapitalbindning. Bolaget avser att, i nära samverkan med kommunen, arbeta vidare med långsiktig lokalförsörjningsplanering, energieffektiviseringar och kostnadseffektiv förvaltning för att säkerställa funktionella lokaler med god driftsekonomi. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer: Bolaget exponeras mot risker kopplade till demografiska förändringar, politiska beslut, investeringsnivåer, bygg- och underhållskostnader, energipriser samt ränteutveckling. Förändrade verksamhetsbehov kan medföra krav på omställning, ombyggnation eller avveckling av befintliga lokaler. Ökade bygg- och energikostnader ställer krav på prioriteringar i underhålls- och investeringsplaner samt på ett fortsatt fokus på energieffektiva och hållbara lösningar. Genom långsiktig planering, uppföljning av nyckeltal, samordning inom koncernen och dialog med kommunen bedömer styrelsen att bolaget har goda förutsättningar att hantera identifierade risker och osäkerheter.

Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer

Övriga viktiga förhållanden

Svalövs Samhällslokaler AB är ett kommunalt fastighetsbolag med uppdrag att äga, förvalta och utveckla samhällsfastigheter i Svalövs kommun. Bolaget tillhandahåller ändamålsenliga lokaler för bland annat kommunhus, skolor, förskolor, vård- och omsorgsboenden samt andra verksamheter inom offentlig service. Verksamheten bedrivs med ett långsiktigt perspektiv och utan vinstsyfte i traditionell mening, med fokus på kvalitet, tillgänglighet och kostnadseffektiv förvaltning till stöd för kommunens kärnverksamheter. Bolaget har sitt säte i Svalöv och är ett helägt dotterbolag till Svalövs Kommunhus AB samt systerbolag till AB Svalövsbostäder. Den totala fastighetsytan uppgår till 134 719 kvadratmeter, fördelat på utbildning 51 195 kvadratmeter, vård och omsorg 21 365 kvadratmeter, kontor 9 526 kvadratmeter, industri 4 932 kvadratmeter och övrigt 47 701 kvadratmeter. Bolaget har inga egna anställda utan delar personalresurser med AB Svalövsbostäder, vilket ger effektiv resursanvändning och samordning inom koncernen. Under räkenskapsåret har följande händelser bedömts som väsentliga: Färdigställande av renovering av Forslidsgården med åtgärder på tak, takkupor, fasad och fönster samt installation av ny ventilation med värmeåtervinning. Ombyggnad och verksamhetsanpassning i Månsaboskolan i Svalöv från mottagningskök till lektionssalar för anpassad grundskola, färdigställt vid årsskiftet 2025/2026. Färdigställande av till- och ombyggnad av Svalans förskola i Svalöv, inklusive utökning av förskoleplatser, moderniserat mottagningskök, nytt källsorteringshus och utökad lekplats. Genomförda åtgärder på Båghallen i Svalöv med nytt tak, tilläggsisolering och översyn av tekniska installationer. Beslut om stängning av Parkskolan i Teckomatorp på grund av bristande funktion samt uppförande av temporära skolmoduler för att säkerställa skolstart höstterminen 2025; kommunfullmäktige har beslutat om nybyggnation av skola. Inledd dialog med kommunen om övertagande av projektet Lantlyckan under 2026. Påbörjade diskussioner kring fortsatt drift och utveckling av Röstångabadet. Beslut i samhällsbyggnadsnämnden om att bolaget ska överta tre fastigheter - Turistbyrån i Röstånga, gamla skolan på Midgårdsskolan i Röstånga och brandstationen i Billeberga - vid årsskiftet 2025/2026.

Källfält: se-gen-base:ViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Viktiga externa faktorer

Bolagets ekonomi påverkas av kommunens verksamhetsvolymer, politiska beslut om lokalförsörjning, bygg- och underhållskostnader samt energi- och räntenivåer. Investeringar i skolor, förskolor och vård- och omsorgsfastigheter styrs till stor del av kommunens demografiska utveckling och verksamhetsbehov.

Källfält: se-gen-base:ViktigaExternaFaktorerPaverkatForetagetStallningResultat

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Svalövs Samhällslokaler AB för år 2025. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Svalövs Samhällslokaler ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för Svalövs Samhällslokaler AB.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Svalövs Samhällslokaler AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2025