Start › Jämtlands län › Östersund
Östersundshem AB
Utveckling3 räkenskapsår
ResultaträkningBelopp i tkr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | 319 147 | 302 891 | 289 866 | – |
| Nettoomsättning | 300 581 | 282 874 | 272 701 | – |
| Övriga rörelseintäkter | 15 159 | 16 519 | 13 311 | – |
| Rörelsekostnader | 265 842 | 249 304 | 253 823 | – |
| Handelsvaror | 35 191 | 30 419 | 30 801 | – |
| Övriga externa kostnader | 6 276 | 6 122 | 5 938 | – |
| Av- och nedskrivningar | 66 944 | 64 167 | 61 542 | – |
| Övriga rörelsekostnader | 1 296 | 2 108 | 1 270 | – |
| Rörelseresultat | 53 305 | 53 586 | 36 043 | – |
| Finansiella poster | 1 188 | 7 126 | 8 251 | – |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | 10 015 | 14 147 | 11 750 | – |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | 10 023 | 9 757 | 9 570 | – |
| Resultat efter finansiella poster | 43 257 | 50 242 | 33 776 | – |
| Bokslutsdispositioner | 1 500 | 1 690 | 2 406 | – |
| Resultat före skatt | 44 757 | 51 932 | 36 181 | – |
| Skatt på årets resultat | 10 709 | 49 054 | 11 823 | – |
| Årets resultat | 34 048 | 2 878 | 24 359 | – |
BalansräkningBelopp i tkr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | 2 529 712 | 2 475 264 | – | – |
| Anläggningstillgångar | 2 154 521 | 2 051 403 | – | – |
| Immateriella anläggningstillgångar | 494 | 745 | – | – |
| Koncessioner, patent, licenser och liknande | 494 | 745 | – | – |
| Materiella anläggningstillgångar | 2 145 436 | 2 040 962 | – | – |
| Byggnader och mark | 2 040 301 | 1 931 222 | – | – |
| Maskiner och andra tekniska anläggningar | 2 964 | 4 105 | – | – |
| Pågående nyanläggningar och förskott | 102 170 | 105 634 | – | – |
| Finansiella anläggningstillgångar | 8 592 | 9 696 | – | – |
| Andelar i koncernföretag | 50 | 50 | – | – |
| Andra långfristiga värdepappersinnehav | 8 542 | 9 303 | – | – |
| Omsättningstillgångar | 375 191 | 423 861 | – | – |
| Kortfristiga fordringar | 81 252 | 81 945 | – | – |
| Kundfordringar | 1 379 | 1 244 | – | – |
| Fordringar hos koncernföretag | – | 0 | – | – |
| Fordringar hos intresseföretag | 66 525 | 67 737 | – | – |
| Övriga fordringar | 2 056 | 2 087 | – | – |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 10 757 | 10 163 | – | – |
| Kortfristiga placeringar | 293 000 | 316 000 | – | – |
| Övriga kortfristiga placeringar | 293 000 | 316 000 | – | – |
| Likvida medel | 939 | 25 916 | 65 343 | 32 347 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | 2 529 712 | 2 475 264 | – | – |
| Eget kapital | 1 512 504 | 1 478 456 | – | – |
| Bundet eget kapital | 72 000 | 72 000 | – | – |
| Aktiekapital | 60 000 | 60 000 | – | – |
| Reservfond | 12 000 | 12 000 | – | – |
| Fritt eget kapital | 1 440 504 | 1 406 456 | – | – |
| Balanserat resultat | 1 406 456 | 1 403 578 | – | – |
| Årets resultat | 34 048 | 2 878 | – | – |
| Obeskattade reserver | 28 500 | 30 000 | – | – |
| Avsättningar | 99 968 | 89 584 | – | – |
| Långfristiga skulder | 800 000 | 800 000 | – | – |
| Skulder till intresseföretag | 800 000 | 800 000 | – | – |
| Kortfristiga skulder | 88 740 | 77 225 | – | – |
| Leverantörsskulder | 41 570 | 31 966 | – | – |
| Skulder till koncernföretag | 8 545 | 12 226 | – | – |
| Övriga skulder | 2 555 | 1 182 | – | – |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 36 070 | 31 851 | – | – |
| Eventualförpliktelser | 34 473 | 39 747 | – | – |
Förklaringar, beslut och riskeroriginaltext
En saknad rad betyder att rapporten inte innehöll fältet.
2025
Verksamhetens art och inriktning
Information om verksamheten Östersundshem AB ska med beaktande av kommunens bostadspolitiska målsättningar och affärsmässiga principer vara en aktiv aktör på bostadsmarknaden och förädla sitt bostadsinnehav genom nyproduktion samt köp respektive försäljning av bostäder. Bolaget är ett viktigt instrument för att uppnå bostadssociala mål inom kommunen. Bolaget ska tillhandahålla studentbostäder till dem som studerar vid Mittuniversitetet samt yrkeshögskola i Östersund. Östersundshem AB:s uthyrningsobjekt vid årets utgång utgörs av:
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Framtida utveckling, risker och osäkerhet
Finansiering Östersundshem har idag ett attraktivt bestånd med få vakanser. Dock kan nivån i framtiden påverkas av vad som händer på bostadsmarknaden, både nationellt och lokalt. Det är centralt och verksamhetskritiskt att kontinuerligt säkerställa behovet av långsiktig finansiering av verksamheten. Bolaget är bundet av finanspolicyn som beslutats av Östersunds kommun. All långfristig finansiering ska ske via Östersunds kommuns internbank. Östersunds kommun har 2025 medgivit en limit på borgen med 709 mnkr. Limiten minskar årligen med 14,5 mnkr. På bokslutsdagen nyttjas inte någon del av denna limit. Bolagets hela låneportfölj om 800 mnkr är helt refinansierad i Östersunds kommuns gröna obligationsprogram. Östersundshem var ett av de första fastighetsbolagen i Sverige med helt grön långfristig finansiering. Låneportföljen är fördelad på fyra lån med varierande slutförfallodagar. Belåningsgrad på fastigheternas marknadsvärde 22,0 % Belåningsgrad på fastigheternas bokförda värde 39,2 % Genomsnittsräntan uppgår till 1,23 procent per bokslutsdagen. Genomsnittlig kapital- och räntebindning uppgår till 3,56 år. Bruttoräntekostnaden för 2025 för Östersundshem AB är 10,0 mnkr. Inga låneräntor har aktiverats i projektverksamheten under 2025. Risker Att äga och förvalta fastigheter innebär en ständig exponering av en mängd risker. Östersundshem arbetar löpande med att optimera möjligheter och samtidigt försöka hantera och minimera möjliga riskfaktorer. Främsta riskerna ligger i kostnadsutvecklingen för taxebundna kostnader, byggtjänster, räntor samt eventuella nedskrivningar av fastigheter kopplat till K3-regelverket. Även tillgången på personal inom byggsektorn utgör en stor risk. Förändringar i skattesystem kan få negativ inverkan för bolaget. Prognos 2026 Bolagets resultat för 2026 beräknas bli cirka 38 mnkr före bokslutsdispositioner och skatt. Känslighetsanalys Förändring i procent Förändring av resultatet före skatt (mnkr) Hyra bostäder +/- 2 +/- 5,7 Vakansgrad bostäder +/- 1 -/+ 2,8 Taxebundna och uppvärmningskostnader +/- 5 -/+ 3,1 Räntenivå +/- 1 -/+ 8,0 Analysen visar att såväl finansieringskostnader som hyresintäkter är avgörande faktorer för bolagets resultat. En effektiv kostnadskontroll, stabil uthyrningsgrad och en aktiv hantering av ränterisken är centrala för att begränsa resultatvariationer och stärka den långsiktiga finansiella stabiliteten.
Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under räkenskapsåret En fortsatt utmanande omvärld Omvärldssituationen för bolaget är fortsatt utmanande. Effekterna av de senaste årens inflation kvarstår och har medfört varaktigt högre kostnader för drift, underhåll och entreprenader, särskilt inom energi och tekniska tjänster. Kostnadsökningarna påverkar bolagets kalkyler negativt och begränsar utrymmet för både investeringar och planerat underhåll. Samtidigt har hyresintäkterna inte utvecklats i motsvarande takt, vilket medför svårigheter att fullt ut kompensera för den ökade kostnadsnivån. Sammantaget innebär detta ett ansträngt ekonomiskt läge där fortsatt kostnadskontroll och noggranna prioriteringar behöver göras för att säkerställa en långsiktigt hållbar förvaltning. Pulsade hyresgästundersökningar Under året har bolaget investerat i ett nytt undersökningsverktyg för att löpande mäta och följa upp nöjdheten bland våra hyresgäster. Genom verktyget kan vi kontinuerligt följa utvecklingen av både service- och produktindex samt analysera vårt NPS-värde (Net Promoter Score). Under 2025 har vi fokuserat på att samla in enkätsvar för att skapa ett stabilt faktaunderlag inför 2026, där vi avser att arbeta mer aktivt med resultaten och implementera åtgärder baserat på de enkätsvar som inkommit. Det nya verktyget AktivBo ger oss möjligheten att snabbt identifiera förbättringsområden och stärka dialogen med våra hyresgäster, vilket på sikt bidrar till högre kundnöjdhet och ett mer behovsanpassat erbjudande Förvärv och försäljning av anläggningstillgångar Under året har bolaget avyttrat de tre sista andelarna i bostadsrättsföreningen Körfältets centrum, avyttringen av andelarna är en del av bolagets strategi att renodla verksamheten. Bolaget har även genomfört en fastighetstransaktion där samtliga pantbrev som fanns inom beståndet avyttrats. Bolaget har under året förvärvat fastigheten Humlan 8 med fem lägenheter från Jämtkraft AB, där bolaget har för avsikt att få till stånd en ändring av detaljplan för att medge en byggrätt för ett större flerbostadshus i centrala Östersund. Tvist med lokalhyresgäst Bolaget har en tvist med en lokalhyresgäst som i dagsläget reservationsvis är hänskjuten till hyresnämnd för medling till följd av att vi sagt upp hyresavtalet för avflytt. Hyresgästen gör gällande att uppsägningen inte uppfyller de formkrav som följer av 12 kap. Jordabalken och vidare att uppsägningen inte grundats på något sakligt skäl. Hyresgästen kan inte godta att flytta utan ersättning där utgångspunkten är att hyresgästen vid förlängningsvägran har rätt till ersättning motsvarande minst en årshyra. Båda parter är öppna för dialog i frågan och diskussioner pågår. Underhålls- och investeringsverksamheten Årets underhåll, både invändigt och utvändigt, har totalt uppgått till 163 mnkr (221 mnkr) vilket motsvarar 720 kronor (980 kronor) per kvadratmeter. Nedan följer ett urval av de åtgärder som utförts under året: - Totalrenovering av ett antal lägenheter på Verkstaden 3. - Hissar i olika delar av beståndet har moderniserats eller bytts ut. - Konvertering av motorvärmare till kombiladdare på flertalet bostadsområden för att möjliggöra elbilsladdning. - Omfattande renovering av ett antal tvättstugor - Färdigställande av samtliga lägenhetsrenoveringar inom kvarteret Hjorten 3 - Projektering för Häradsskrivaren 7 avslutades under året, entreprenaden beräknas påbörjas i februari 2026. - Förtätning med två studentlägenheter på Logen 7. Det tidigare arbetssättet enligt den fastställda fastighetsutvecklingsplanen från 2020 har under året avvecklats och framgent kommer bolaget arbeta mer anpassat fastighet för fastighet. Det nya konceptet går under benämningen lokala fastighetsteam. I teamen har interna kompetenser samlats för att kartlägga respektive fastighets behov för att kunna bemöta dessa mer effektivt. I februari beslutade styrelsen att starta ett nyproduktionsprojekt på Tallåsen. Kvarteret, som fått namnet Tallen, består av fyra huskroppar med totalt 78 lägenheter. Under 2025 färdigställdes markarbeten, gjutning av plattor samt takkonstruktion. Under 2026 kommer huskropparna att produceras modulvis i fabrik för att därefter färdigställas på plats. Planerad inflyttning beräknas ske i december 2026. Energi och miljö Östersundshem undertecknade 2018 Allmännyttans Klimatinitiativ där vi som bolag ska nå två huvudmål: - En fossilfri verksamhet senast år 2030. - 30 procent lägre energianvändning till 2030 (räknat från referensår 2007). Under 2025 har arbetet för att uppnå dessa målsättningar fortgått. Östersundshem blev 2016, som första allmännytta i Sverige, fossilfria sett till den egna verksamheten. Även målsättningen om energieffektivisering är uppnådd sedan 2024 . Vår genomsnittliga energiprestanda i fastighetsbeståndet var 120 kilowattimmar per kvadratmeter, 34 procent lägre än startåret 2007. Energieffektivisering är ett stort fokus i våra renoveringar och underhållsåtgärder. Vi har tydliga energibesparingar på flertalet fastigheter vilket är resultatet av ett envist och medvetet arbete med intrimning av installationer. Dessa har utförts av våra fastighetstekniker och drifttekniker. Elförbrukningen i Östersundshems verksamhet är hundra procent förnybar och fjärrvärmen håller en mycket hög miljöprestanda. Vi installerar solceller i vår nyproduktion samt på en del av det äldre beståndet. Installerad effekt är 371 kW, vilken är oförändrat sedan 2023. Östersundshem äger också andelar motsvarande 15 000 kW effekt i Östersunds solcellspark. Under året har våra andelar i parken producerat cirka 1 280 MWh. Våra hyresgäster och deras beteenden är en central del i arbetet mot målsättningen om ett Fossilfritt 2030. Genom att informera, skapa engagemang och erbjuda bättre förutsättningar för en hållbar livsstil kan vi påverka och underlätta klimatsmarta val i vardagen. Under året har bolaget därför haft ett särskilt fokus på åtgärder som underlättar omställningen. Bland annat har vi fortsatt att bygga ut infrastrukturen för elbilsladdning, där antalet laddplatser nu uppgår till 870 stycken, motsvarande cirka 50 procent av våra utomhusparkeringsplatser. I samarbete med kommunen har vi även arbetat för att öka användningen av våra tre elbilspooler, samt genomfört både förbättringar och informationsinsatser i återvinningsrummen i våra bostadsområden för att stödja ett mer hållbart avfallshanteringsarbete.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Östersundshem AB för år 2025. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Östersundshem ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Östersundshem AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2024
Verksamhetens art och inriktning
Information om verksamheten Östersundshem AB ska med beaktande av kommunens bostadspolitiska målsättningar och affärsmässiga principer vara en aktiv aktör på bostadsmarknaden och förädla sitt bostadsinnehav genom nyproduktion samt köp respektive försäljning av bostäder. Bolaget är ett viktigt instrument för att uppnå bostadssociala mål inom kommunen. Bolaget ska tillhandahålla studentbostäder till dem som studerar vid Mittuniversitetet samt yrkeshögskola i Östersund. Östersundshem AB:s uthyrningsobjekt vid årets utgång utgörs av:
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Framtida utveckling, risker och osäkerhet
Finansiering Östersundshem har idag ett attraktivt bestånd med få vakanser. Dock kan nivån i framtiden påverkas av vad som händer på bostadsmarknaden, både nationellt och lokalt. Det är centralt och verksamhetskritiskt att kontinuerligt säkerställa behovet av långsiktig finansiering av verksamheten. Bolaget är bundet av finanspolicyn som beslutats av Östersunds kommun. All långfristig finansiering ska ske via Östersunds kommuns internbank. Östersunds kommun har 2024 medgivit en limit på borgen med 724 mnkr. Limiten minskar årligen med 14,5 mnkr. På bokslutsdagen nyttjas inte någon del av denna limit. Bolagets hela låneportfölj om 800 mnkr är helt refinansierad i Östersunds kommuns gröna obligationsprogram. Östersundshem var ett av de första fastighetsbolagen i Sverige med helt grön långfristig finansiering. Låneportföljen är fördelad på fyra lån med varierande slutförfallodagar. Belåningsgrad på fastigheternas marknadsvärde 23,6 % Belåningsgrad på fastigheternas bokförda värde 39,9 % Genomsnittsräntan uppgår till 1,23 procent per bokslutsdagen. Genomsnittlig kapital- och räntebindning uppgår till 4,56 år. Bruttoräntekostnaden för 2024 för Östersundshem AB är 9,7 mnkr. Inga låneräntor har aktiverats i projektverksamheten under 2024. Risker Att äga och förvalta fastigheter innebär en ständig exponering av en mängd risker. Östersundshem arbetar löpande med att optimera möjligheter och samtidigt försöka hantera och minimera möjliga riskfaktorer. Främsta riskerna ligger i kostnadsutvecklingen för taxebundna kostnader, byggtjänster, räntor samt eventuella nedskrivningar av fastigheter kopplat till K3-regelverket. Även tillgången på personal inom byggsektorn utgör en stor risk. Förändringar i skattesystem kan få negativ inverkan för bolaget. Prognos 2025 Bolagets resultat för 2025 beräknas bli cirka 33 mnkr före eventuella realisationsvinster, bokslutsdispositioner och skatt. Känslighetsanalys Förändring i procent Förändring av resultatet före skatt (mnkr) Hyra bostäder +/- 2 +/- 5,3 Vakansgrad bostäder +/- 1 -/+ 2,7 Taxebundna och uppvärmningskostnader +/- 5 -/+ 2,9 Räntenivå +/- 1 -/+ 8,0
Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under räkenskapsåret En föränderlig omvärld 2024 har varit ett år där tidigare års höga inflationstryck fortfarande är kännbart. Inflationen har gått ner och även styrräntan har sänkts i ett flertal omgångar. Byggkostnadsindex ligger trots detta på en förhållandevis hög nivå vilket försvårar möjligheten att få ekonomiskt hållbara kalkyler i våra pågående samt kommande större projekt. Ett exempel på kostnadsökningar som fortfarande påverkar bolaget är fjärrvärmekostnaden där aviserad ökning för 2025 är 15 procent. För Östersundshem innebär detta att vi fortsatt måste anpassa verksamheten till det ökade kostnadsläget för el, fjärrvärme, vatten samt fortsatt höga renoverings- och byggkostnader. Nytt affärssystem Under hösten 2023 upphandlades ett nytt fastighetssystem, Momentum Fastighet. Implementeringen startades i slutet av 2023 och var i drift i april 2024. Under 2024 har bolaget arbetat med att effektivisera processer och arbetssätt för att optimera användningen av systemet. Pulsade medarbetarundersökningar Under året har bolaget investerat i ett nytt undersökningsverktyg för att kontinuerligt mäta engagemanget hos våra medarbetare genom frågor som ställs veckovis. Resultatet ger information om vilka drivkrafter inom bolaget som ger högst respektive lägst poäng på en skala från 1-10 samt om det är några specifika frågor som bolaget behöver agera på. Verktyget mäter även eNPS som är ett generellt mått för att mäta medarbetarnöjdhet. Försäljning av anläggningstillgångar Under året har bolaget sålt två modulhus vilka har nyttjats som studentboende på campus-området. Modulhusen har stått på arrenderad mark på ett tillfälligt bygglov. Totalt bestod modulhusen av 40 lägenheter och försäljningen av dem har därmed minskat det totala fastighetsbeståndet. Vidare har bolaget avyttrat ytterligare en andel i bostadsrättsföreningen Körfältets centrum under 2024. Under 2025 ska återstående tre lägenheter i bostadsrättsföreningen säljas, vilket innebär att vi inte längre kommer ha kvar några andelar. Avyttringen av andelarna är en del i att renodla bolagets verksamhet då vi själva vill äga fastigheterna vi förvaltar. Underhålls- och investeringsverksamheten Årets underhåll, både invändigt och utvändigt, har totalt uppgått till 90,8 mnkr (76,7 mnkr) vilket motsvarar 403 kronor (339 kronor) per kvadratmeter. Nedan följer ett urval av de åtgärder som utförts under året: - Etapp 2 av badrumsrenoveringen på Ardennern 2 har slutförts. - Totalrenovering av ett flertal lägenheter på Verkstaden 3. - Fönstersbyte har skett på Brandsprutan 2 samt på flertalet byggnader på Fornborgen 1. - Hissar i olika delar av beståndet har moderniserats eller bytts ut. - Fasaderna på Björkbacka 8 har fått ny puts. - Konvertering av motorvärmare till kombiladdare på flertalet bostadsområden för att möjliggöra elbilsladdning. - Ett antal tvättstugor har renoverats på Slånbäret 1 samt Fornborgen 1. Utöver ovan nämnda åtgärder har vi fortsatt att installera digitala låssystem och passersystem på utvalda områden samt arbetat med övergripande trygghet och trivsel i våra fastigheter. Arbetet enligt fastighetsutvecklingsplanen, vilken fastställdes av styrelsen under 2020, har fortskridit under 2024. Det partneringavtal som upphandlades under 2021 avseende ROT-åtgärder har resulterat i ett färdigställt renoveringsprojekt på fastigheten Monopolet 1. Under 2023 påbörjades ROT-projektet av fastigheten Hjorten 3 och vid årsskiftet 2024/2025 var fyra av totalt nio huskroppar färdigställda. I ytterligare tre av dem pågick entreprenaden och samtliga hus beräknas vara färdigställda under januari 2026. ROT-projekt näst på tur avser fastigheten Häradsskrivaren 7, där pågår projekteringen och bygghandlingarna beräknas vara godkända under februari 2025. Bolaget har under året inte startat något nyproduktionsprojekt med anledning av marknadsläget och investeringskalkyler är svåra att få ekonomiskt hållbara på grund av ökade byggpriser. Men behovet av nya bostäder kvarstår och bolaget har förhoppningar om att kunna påbörja produktion av nya lägenheter under kommande år. Arbetet med planprocesser för nybyggnation fortlöper på flera områden. För att kompensera för utebliven nyproduktion har bolaget tillskapat tolv nya lägenheter i form av förtätning. Tillskapade lägenheter består av fyra lägenheter på vindsplan på Hjorten 3, sju studentlägenheter i suterrängplan på Verkstaden 3 samt en lägenhet på Befälhavaren 3. Under året har beslut tagits gällande ytterligare förtätning där man ska konvertera en lokal till två studentlägenheter på Logen 3. Där är rivningsarbetet slutfört och produktionen ska utföras under 2025. Energi och miljö Östersundshem undertecknade 2018 Allmännyttans Klimatinitiativ där vi som bolag ska nå två huvudmål: - En fossilfri verksamhet senast år 2030. - 30 procent lägre energianvändning till 2030 (räknat från referensår 2007). Under 2024 har arbetet för att uppnå dessa målsättningar fortgått i stort som smått. Östersundshem blev 2016, som första allmännytta i Sverige, fossilfria sett till den egna verksamheten. 2024 blev året då vi uppnådde målet om 30 procents effektivisering, vilket är sex år före utsatt tid. Vår genomsnittliga energiprestanda i fastighetsbeståndet var 122 kilowattimmar per kvadrameter, 31 procent lägre än startåret 2007. Energieffektivisering är stort fokus i våra renoveringar och underhållsåtgärder. Vi har tydliga energibesparingar på flertalet fastigheter vilket är resultatet av ett envist och medvetet arbete med intrimning av installationer. Dessa har utförts av våra fastighetstekniker och drifttekniker. Elförbrukningen i Östersundshems verksamhet är hundra procent förnybar och fjärrvärmen håller en mycket hög miljöprestanda. Vi installerar solceller i all nyproduktion samt på en del av det äldre beståndet. Installerad effekt är 403 kW, vilken är oförändrad sedan 2023. Östersundshem äger också andelar motsvarande 15 000 kW effekt i Östersunds solcellspark. Under året har våra andelar i parken producerat cirka 1 300 MWh. Våra hyresgäster och deras beteenden är en viktig del i arbetet att uppnå målsättningen om ett Fossilfritt 2030. Genom att informera och ge bättre förutsättningar för en mer hållbar livsstil går det att påverka hyresgästernas beteende. Exempelvis har bolaget under året lagt stort fokus på bland annat installation av ytterligare elbilsladdplatser, i samarbete med kommunen ökat användandet av våra tre elbilspooler samt genomfört förbättrings- och informationsåtgärder i återvinningsrummen i våra områden.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Östersundshem AB för år 2024. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Östersundshem ABs finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Östersundshem AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
Noter om anläggningstillgångarBelopp i tkr
Andelar i koncernföretag
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 50 | 50 | 50 | 50 |
| Årets inköp | – | 0 | 0 | – |
Koncessioner, patent och licenser
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 1 257 | 1 257 | 1 257 |
| Ackumulerade avskrivningar | 763 | 512 | 261 |
| Årets avskrivningar | 251 | 251 | – |
Maskiner och andra tekniska anläggningar
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 13 461 | 13 448 | 13 563 | 13 338 |
| Försäljningar och utrangeringar | 197 | 2 938 | 33 | – |
| Ackumulerade avskrivningar | 10 497 | 9 342 | 10 939 | 10 034 |
| Årets avskrivningar | 1 181 | 925 | 939 | – |
| Återförda avskrivningar | 26 | 2 522 | 33 | – |
Pågående nyanläggningar och förskott
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 130 085 | 110 449 | 87 458 | 53 489 |
| Försäljningar och utrangeringar | 42 713 | 60 936 | 20 253 | – |
| Ackumulerade nedskrivningar | 27 915 | 4 815 | 4 815 | 4 815 |
| Årets nedskrivningar | 23 100 | 0 | – | – |
Om bolaget
- Adress
- RÅDHUSGATAN 29, 831 35 ÖSTERSUND
- Registrerat
- 1995-12-22
- Bransch
- Uthyrning och förvaltning av egna eller arrenderade bostäder
Verksamhet enligt registret
Bolaget har till föremål för sin verksamhet att inom Östersunds kommun förvärva, äga, förvalta, avyttra fastigheter och tomt- rätter och bygga hyresbostäder, och därtill hörande kollektiva anordningar. Bolaget får även bygga och förvärva kommersiella lokaler om dessa utgör ett komplement till bostäder. Bolagets verksamhet får också, efter beslut i kommunfullmäktige vid varje enskilt tillfälle, omfatta uppförande av småhus, kooperativa hyresrätter, bostadsrätter eller ägarlägenheter för försäljning och deltagande i studentbostadsverksamhet.
Bankgironummer
- 270-1225
- ÖSTERSUNDSHEM AB
kontrollerat 2026-10-04 - 5806-8677
- ÖSTERSUNDSHEM AB
kontrollerat 2026-10-04 - 747-9835
- Östersundshem AB
kontrollerat 2026-10-04
Jobbannonser
Källa: Arbetsförmedlingens annonsdata via JobTech Dev · uppdaterad 2026-10-24
- Annonser totalt
- 2
- Aktiva nu
- 0
- Första annonsen
- 2025-11-18
- Senaste annonsen
- 2025-11-21
Annonser per år
| År | 2025 |
|---|---|
| Annonser | 2 |
Senaste årsredovisningenräkenskapsår 2025
- Regelverk
- K3
- Säte
- Östersunds kommun, Jämtlands län
- Revision
- Ja (2026-03-03)
- Revisionsfirma
- Azets Revision & Rådgivning AB
- Årsstämma
- 2026-05-20
- Programvara
- Wolters Kluwer Capego
Dokumenterade koncernrelationerur årsredovisningarna
Uppgifterna gäller den angivna rapportperioden och beskriver inte säkert dagens ägande.
Direkta dotterföretag
-
Östersundshem Holding 2 AB
Visa källuppgift
ForetagetsNamn=Östersundshem Holding 2 AB; Organisationsnummer=559373-4972; ForetagetsSate=Östersund
-
Östersundshem Holding 2 AB
Visa källuppgift
ForetagetsNamn=Östersundshem Holding 2 AB; Organisationsnummer=559373-4972; ForetagetsSate=Östersund