ICA Fastigheter AB

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten ICA Fastigheter AB är ett dotterbolag till ICA Fastigheter Holding AB, organisationsnummer 556604-5471, med säte i Stockholm. Verksamheten omfattar produktion och förvaltning av fastigheter för ICA Gruppen i Sverige. Vidare förvaltas hyres- och bostadsrätter för samma ändamål. Bolaget är uppdelat i en funktionsindelad organisation med funktionerna fastighetsförvaltning, fastighetsutveckling, inhyrda lokaler, kontor & lager samt ekonomi. Huvudkontoret är lokaliserat till Västerås, övriga kontor finns i Solna, Malmö och i Kallebäck. Dessutom finns medarbetare med placering i Växjö, Solna och Umeå.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Kommentar till vinstdispositionen

Styrelsens yttrande över den föreslagna vinstutdelningen Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt har kommit till styrelsens kännedom är styrelsens bedömning att en allsidig bedömning av bolagets ekonomiska ställning medför att utdelningen är försvarlig med hänvisning till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på bolagets egna kapital samt bolagets verksamhet, likviditet och ställning i övrigt.

Källfält: se-gen-base:DispositionerVinstForlustKommentar

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Framtida utveckling, risker och osäkerhet

Risker och osäkerhetsfaktorer Fastighetsrelaterade risker För att säkerställa tillgång till attraktiva och ändamålsenliga handelsplatser för ICA Gruppen bedriver ICA Fastigheter både fastighetsutveckling och fastighetsförvaltning. Brister i fastighetsutvecklingen eller otillräckligt underhållsarbete kan leda till överträdelser av regelverk och normer samt medföra skador på personer och/eller byggnader, ökade kostnader och påverka värdet på fastigheterna. Andra faktorer som kan ha en negativ påverkan på koncernens resultat är hyresgästernas betalningsförmåga och större förändringar i konsumtionsmönster. - Möjligheter Underhåll och utveckling bidrar till fastigheter som är mer kostnadseffektiva bland annat ur energisynpunkt. Dessutom bidrar väl utvecklade och moderna fastigheter till ett starkare kunderbjudande. Genom en fördelaktig kombination av olika fastigheter på strategiska platser kan ICA Fastigheter i stor utsträckning påverka utvecklingen av butikslägen och skapa förutsättningar för bra marknadsplatser. - Hantering ICA Fastigheter för en löpande dialog med hyresgästerna, samt genomför besiktningar och omfattande investeringar för att säkerställa ett gott underhåll och fortsatt utveckling av befintliga fastigheter. Inför beslut om större ny- och ombyggnationer genomförs även riskanalyser för att identifiera och reducera risker som är förknippade med fastighetsutveckling. Under året har en översyn av fastighetsrelaterade IT-risker genomförts och vissa åtgärder implementerats för att minimera dessa risker. Hållbarhetsrisker Oförmåga att bedriva ett effektivt hållbarhetsarbete kan medföra sämre kostnadseffektivitet samt minskat förtroende från hyresgästerna. ICA Fastigheter utvecklar kontinuerligt hållbarhetsarbetet för att minska fastigheternas miljö- och klimatpåverkan och minska energiförbrukningen. Till aktiviteterna hör installation av system som möjliggör bättre styrning av värme och ventilation samt användande av virtuella kopior av butiker som gör det möjligt att digitalt testa, utvärdera och kvalitetssäkra planerade butiksförnyelser innan de genomförs. Sedan tidigare certifieras alla nya byggnader som uppförs i enlighet med Miljöbyggnad eller BREEAM. Medarbetarrisker Bolagets förmåga att attrahera kompetenta och engagerade medarbetare är avgörande för att driva utvecklingen i en omvärld som präglas av snabba förändringar. Om bolaget inte har tillgång till rätt kompetens vid rätt tillfälle kan verksamhet och resultat påverkas negativt. För att driva innovation och möjliggöra snabbare beslutsprocesser finns en koncerngemensam medarbetarstrategi. Centrala delar i strategin utgörs av ett starkt ledar- och medarbetarskap, ett ökat fokus på lärande och bättre utnyttjande av de fördelar som uppstår i en organisation präglad av mångfald. Kompetens ICA Fastigheters förmåga att attrahera kompetenta och engagerade medarbetare är avgörande för att driva utvecklingen i enlighet med de strategiska planerna och uppnå fastställda mål. Den höga förändringstakten i verksamheten kan påverka medarbetare samt förmågan att attrahera och/eller bibehålla kompetens. Framtida utveckling Det är en tuff konkurrens på dagligvarumarknaden, men vi tror att ICA står sig väl i denna konkurrens. Detta gör att ICA Fastigheter AB även i fortsättningen kommer att ha stabila hyresgäster. Därmed ser vi en fortsatt god utveckling i bolaget. Fokus kommer att ligga på flera viktiga nybyggnadsprojekt inom ICA Fastigheter och dess dotterbolag, samt även att utveckla attraktiva och hållbara platser i anslutning till ICA-butiker och Apotek Hjärtat. Den kontinuerliga optimeringen av fastighetsportföljen kommer att fortsätta samt en ytterligare förstärkning av hållbarhetsarbetet. Fortsatt stor kraft kommer läggas på att optimera kostnader i nybyggnation och förnyelser, samt effektivisera energianvändningen i ICAs butiker, apotek och logistik anläggningar. Styrelse och styrelsens arbetsordning Styrelsen i ICA Fastigheter AB bestod under året av tre ledamöter valda av årsstämman samt två ledamöter, med en suppleant, utsedda av de anställda. Arbetet följer en särskild arbetsordning som säkerställer styrelsens behov av information för att kunna följa och utveckla verksamheten. Under verksamhetsåret 2025 hade styrelsen 3 sammanträden.

Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under det gångna året har 0 (4) fastigheter, eller delar av fastigheter avyttrats. Under det gångna året har 0 (1) fastigheter förvärvats. Bolaget har under året förvärvat 0 (0) dotterbolag. Utdelning har erhållits från dotterbolag med 671 (1 620) Mkr. Investeringar Totala investeringar uppgick till 255 (609) Mkr, inkluderande ny-, till- och ombyggnader inom befintliga fastigheter.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för ICA Fastigheter AB för år 2025. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av ICA Fastigheter ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till ICA Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2025