2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember KPMG se-mem-base:RevisorerRevisionsforetagUppdragRevisionsuppdragMember KPMG se-mem-base:RevisorerRevisionsforetagUppdragRevisionsuppdragMember 556033-85182025-01-012025-12-31 556033-85182024-01-012024-12-31 556033-85182023-01-012023-12-31 556033-85182022-01-012022-12-31 556033-85182025-12-31 556033-85182024-12-31 556033-85182023-12-31 556033-85182022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

ICA Fastigheter AB

 

556033-8518

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

2 (28)

 

 

 

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Styrelsen och den verkställande direktören för ICA Fastigheter AB, 556033-8518, med säte i Västerås
upprättar härmed årsredovisning för 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Information om verksamheten

 

ICA Fastigheter AB är ett dotterbolag till ICA Fastigheter Holding AB, organisationsnummer
556604-5471, med säte i Stockholm.

 

Verksamheten omfattar produktion och förvaltning av fastigheter för ICA Gruppen i Sverige. Vidare
förvaltas hyres- och bostadsrätter för samma ändamål.

 

Bolaget är uppdelat i en funktionsindelad organisation med funktionerna fastighetsförvaltning,
fastighetsutveckling, inhyrda lokaler, kontor & lager samt ekonomi. Huvudkontoret är lokaliserat till
Västerås, övriga kontor finns i Solna, Malmö och i Kallebäck. Dessutom finns medarbetare med
placering i Växjö, Solna och Umeå.

 

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Under det gångna året har 0 (4) fastigheter, eller delar av fastigheter avyttrats. Under det gångna året har
0 (1) fastigheter förvärvats.

 

Bolaget har under året förvärvat 0 (0) dotterbolag.

 

Utdelning har erhållits från dotterbolag med 671 (1 620) Mkr.

 

Investeringar

 

Totala investeringar uppgick till 255 (609) Mkr, inkluderande ny-, till- och ombyggnader inom befintliga
fastigheter.

 

 

Risker och osäkerhetsfaktorer

 

Fastighetsrelaterade risker

För att säkerställa tillgång till attraktiva och ändamålsenliga handelsplatser för ICA Gruppen bedriver
ICA Fastigheter både fastighetsutveckling och fastighetsförvaltning. Brister i fastighetsutvecklingen eller
otillräckligt underhållsarbete kan leda till överträdelser av regelverk och normer samt medföra skador på
personer och/eller byggnader, ökade kostnader och påverka värdet på fastigheterna. Andra faktorer som
kan ha en negativ påverkan på koncernens resultat är hyresgästernas betalningsförmåga och större
förändringar i konsumtionsmönster.

 

- Möjligheter

Underhåll och utveckling bidrar till fastigheter som är mer kostnadseffektiva bland annat ur
energisynpunkt. Dessutom bidrar väl utvecklade och moderna fastigheter till ett starkare kunderbjudande.
Genom en fördelaktig kombination av olika fastigheter på strategiska platser kan ICA Fastigheter i stor
utsträckning påverka utvecklingen av butikslägen och skapa förutsättningar för bra marknadsplatser.

 

- Hantering

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

3 (28)

 

 

 

 

 

ICA Fastigheter för en löpande dialog med hyresgästerna, samt genomför besiktningar och omfattande
investeringar för att säkerställa ett gott underhåll och fortsatt utveckling av befintliga fastigheter. Inför
beslut om större ny- och ombyggnationer genomförs även riskanalyser för att identifiera och reducera
risker som är förknippade med fastighetsutveckling. Under året har en översyn av fastighetsrelaterade
IT-risker genomförts och vissa åtgärder implementerats för att minimera dessa risker.

 

Hållbarhetsrisker

Oförmåga att bedriva ett effektivt hållbarhetsarbete kan medföra sämre kostnadseffektivitet samt minskat
förtroende från hyresgästerna. ICA Fastigheter utvecklar kontinuerligt hållbarhetsarbetet för att minska
fastigheternas miljö- och klimatpåverkan och minska energiförbrukningen. Till aktiviteterna hör
installation av system som möjliggör bättre styrning av värme och ventilation samt användande av
virtuella kopior av butiker som gör det möjligt att digitalt testa, utvärdera och kvalitetssäkra planerade
butiksförnyelser innan de genomförs. Sedan tidigare certifieras alla nya byggnader som uppförs i enlighet
med Miljöbyggnad eller BREEAM.

 

Medarbetarrisker

Bolagets förmåga att attrahera kompetenta och engagerade medarbetare är avgörande för att driva
utvecklingen i en omvärld som präglas av snabba förändringar. Om bolaget inte har tillgång till rätt
kompetens vid rätt tillfälle kan verksamhet och resultat påverkas negativt. För att driva innovation och
möjliggöra snabbare beslutsprocesser finns en koncerngemensam medarbetarstrategi. Centrala delar i
strategin utgörs av ett starkt ledar- och medarbetarskap, ett ökat fokus på lärande och bättre utnyttjande
av de fördelar som uppstår i en organisation präglad av mångfald.

 

Kompetens

ICA Fastigheters förmåga att attrahera kompetenta och engagerade medarbetare är avgörande för att
driva utvecklingen i enlighet med de strategiska planerna och uppnå fastställda mål. Den höga
förändringstakten i verksamheten kan påverka medarbetare samt förmågan att attrahera och/eller
bibehålla kompetens.

 

Framtida utveckling

Det är en tuff konkurrens på dagligvarumarknaden, men vi tror att ICA står sig väl i denna konkurrens.
Detta gör att ICA Fastigheter AB även i fortsättningen kommer att ha stabila hyresgäster. Därmed ser vi
en fortsatt god utveckling i bolaget.

 

Fokus kommer att ligga på flera viktiga nybyggnadsprojekt inom ICA Fastigheter och dess dotterbolag,
samt även att utveckla attraktiva och hållbara platser i anslutning till ICA-butiker och Apotek Hjärtat.
Den kontinuerliga optimeringen av fastighetsportföljen kommer att fortsätta samt en ytterligare
förstärkning av hållbarhetsarbetet. Fortsatt stor kraft kommer läggas på att optimera kostnader i
nybyggnation och förnyelser, samt effektivisera energianvändningen i ICAs butiker, apotek och logistik
anläggningar.

 

Styrelse och styrelsens arbetsordning

Styrelsen i ICA Fastigheter AB bestod under året av tre ledamöter valda av årsstämman samt två
ledamöter, med en suppleant, utsedda av de anställda. Arbetet följer en särskild arbetsordning som
säkerställer styrelsens behov av information för att kunna följa och utveckla verksamheten. Under
verksamhetsåret 2025 hade styrelsen 3 sammanträden.

 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

2 725 995

2 894 130

2 569 761

2 091 846

 

Rörelseresultat

190 482

887 639

199 580

108 450

 

Resultat efter finansiella poster

858 913

2 553 274

2 790 937

89 839

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

4 (28)

 

 

 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Balansomslutning

3 234 577

4 384 630

8 880 109

10 790 212

 

Soliditet (%)

62,2

53,9

31,8

9,7

 

Avkastning på eget kap. (%)

85,3

216,2

197,8

8,3

 

Avkastning på totalt kap. (%)

22,6

39,2

30,6

2,8

 

Antal anställda/årsarbetare

110

114

112

117

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisningsprinciper.

 

 

Eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

10 000

2 000

604 294

1 527 416

2 143 710

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Utdelning

 

 

-1 000 000

 

-1 000 000

Omföring av fg års
resultat

 

 

1 527 416

-1 527 416

0

Årets resultat

 

 

 

681 626

681 626

Belopp vid årets utgång

10 000

2 000

1 131 710

681 626

1 825 336

 

 

 

 

 

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

5 (28)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   1 131 710 436
årets vinst   681 626 057
  1 813 336 493

 

disponeras så att

Utdelning (20 000 aktier * 43.180 kr per aktie)   863 600 000
i ny räkning överföres   949 736 493
  1 813 336 493

 

Styrelsens yttrande över den föreslagna vinstutdelningen

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt har kommit till styrelsens kännedom är
styrelsens bedömning att en allsidig bedömning av bolagets ekonomiska ställning medför att
utdelningen är försvarlig med hänvisning till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker
ställer på bolagets egna kapital samt bolagets verksamhet, likviditet och ställning i övrigt.

 

 

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till nedanstående resultat- och
balansräkningar, kassaflödesanalyt samt tilläggsupplysningar. Samtliga belopp är i tkr om annat ej anges.

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

 

 

6 (28)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

1

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

3, 4, 5

2 725 995

 

2 894 130

 

Kostnad för förvaltning

3, 5, 6, 7,
8

-2 406 433

 

-2 556 299

 

Bruttoresultat

 

319 562

 

337 831

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Administrationskostnader

5, 7, 8, 9

-129 080

 

-110 920

 

Resultat vid avyttring av anläggningstillgångar

10

0

 

660 728

 

 

 

-129 080

 

549 808

 

Rörelseresultat

 

190 482

 

887 639

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

11

671 521

 

1 610 088

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

12

26

 

103 130

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

13

-3 116

 

-47 583

 

 

 

668 431

 

1 665 635

 

Resultat efter finansiella poster

 

858 913

 

2 553 274

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

14

-175 213

 

-1 027 608

 

Resultat före skatt

 

683 700

 

1 525 666

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

15, 16

-2 074

 

1 750

 

Årets resultat

 

681 626

 

1 527 416

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

 

 

7 (28)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Immateriella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Balanserade utgifter för utvecklingsarbete

17

20 024

 

15 313

 

 

 

20 024

 

15 313

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Förvaltningsfastigheter

18, 19

1 586 639

 

1 564 596

 

Inventarier och installationer

20

154 421

 

180 419

 

Nedlagda utgifter på annans fastighet

21

173 276

 

225 399

 

Pågående nyanläggningar

22

322 270

 

200 981

 

 

 

2 236 606

 

2 171 395

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

23, 24, 38

44 696

 

44 696

 

Andelar i intresseföretag

25, 26

11 525

 

11 525

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

27

6 554

 

1 014

 

Uppskjuten skattefordran

15, 16

35 598

 

33 552

 

Andra långfristiga fordringar

28

6 337

 

7 467

 

 

 

104 710

 

98 254

 

Summa anläggningstillgångar

 

2 361 340

 

2 284 962

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

103

 

123

 

Fordringar hos koncernföretag

29

670 807

 

1 770 735

 

Fordringar hos intresseföretag

 

61 858

 

182 821

 

Övriga fordringar

 

484

 

1 047

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

30

139 985

 

144 942

 

 

 

873 237

 

2 099 668

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

873 237

 

2 099 668

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

3 234 577

 

4 384 630

 

 

 

 

 

 

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

 

 

8 (28)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

31

10 000

 

10 000

 

Reservfond

 

2 000

 

2 000

 

 

 

12 000

 

12 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

32

1 131 710

 

604 294

 

Årets resultat

 

681 626

 

1 527 416

 

 

 

1 813 336

 

2 131 710

 

Summa eget kapital

 

1 825 336

 

2 143 710

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

14

236 054

 

252 341

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Avsättningar till pensioner och liknande förpliktelser

33

242 534

 

244 557

 

Summa avsättningar

 

242 534

 

244 557

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga långfristiga skulder

34

25 090

 

30 193

 

Summa långfristiga skulder

 

25 090

 

30 193

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

141 785

 

116 606

 

Skulder till koncernföretag

29

484 677

 

1 231 605

 

Skulder till intresseföretag

 

0

 

18 925

 

Skatteskulder

 

4 120

 

0

 

Övriga kortfristiga skulder

 

21 048

 

14 273

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

35

253 933

 

332 420

 

Summa kortfristiga skulder

 

905 563

 

1 713 829

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

3 234 577

 

4 384 630

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

 

 

9 (28)

 

 

 

 

 

 

Kassaflödesanalys

Tkr

Not

1

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Den löpande verksamheten

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

858 913

 

2 553 274

 

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet

8

181 305

 

184 677

 

Betald skatt

 

0

 

-78

 

Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändring av rörelsekapital

 

1 040 218

 

2 737 873

 

 

 

 

 

 

 

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet

 

 

 

 

 

Förändring av kortfristiga fordringar

 

1 314 643

 

4 402 084

 

Förändring av kortfristiga skulder

 

-42 592

 

-4 643 835

 

Kassaflöde från den löpande verksamheten

 

2 312 269

 

2 496 122

 

 

 

 

 

 

 

Investeringsverksamheten

 

 

 

 

 

Investeringar i immateriella anläggningstillgångar

17

-6 996

 

-1 927

 

Investeringar i materiella anläggningstillgångar

18, 20, 21

-248 351

 

-606 780

 

Försäljning av materiella anläggningstillgångar

18, 20, 21

4 120

 

241 255

 

Försäljning av finansiella anläggningstillgångar

23

0

 

10 600

 

Förändring av skulder relaterade till investeringar

 

0

 

1 955

 

Erhållen ränta

 

0

 

42

 

Kassaflöde från investeringsverksamheten

 

-251 227

 

-354 855

 

 

 

 

 

 

 

Finansieringsverksamheten

 

 

 

 

 

Utbetald utdelning

 

-1 000 000

 

-2 000 000

 

Förändring av långfristiga fordringar

28

-4 410

 

1 242

 

Förändring av långfristiga skulder

34

-7 126

 

76 447

 

Erhållna koncernbidrag

 

190 679

 

454 837

 

Lämnade koncernbidrag

 

-1 240 185

 

-673 793

 

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

 

-2 061 042

 

-2 141 267

 

 

 

 

 

 

 

Årets kassaflöde

 

0

 

0

 

Likvida medel vid årets slut

 

0

 

0

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

10 (28)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna redovisningsprinciper

Årsredovisningen upprättas utifrån Årsredovisningslagen och med tillämpning av Bokföringsnämndens
allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

 

Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

 

Intäkter

Bolagets huvudsakliga intäkt härrör från uthyrning av lokaler. Intäkter redovisas till det verkliga värdet
av vad som har erhållits eller kommer att erhållas. Intäkter från fastighetsförsäljning redovisas när de
väsentligaste riskerna och förmånerna överförts till köparen vilket vanligtvis sker vid tillträdesdagen.
Intäktsredovisning sker för den del av inkomsten som är hänförlig till perioden.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnde koncernbidag redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen. De
erhållna/lämnade koncernbidragen har påverkat företagets aktuella skatt.

 

Leasingavtal

Företagets uthyrning av lokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas linjärt
under leasingperioden. Samtliga leasingavtal där företaget är leasetagare redovisas som operationell
leasing (lokaler, mark, fordon). Leasingavgiften redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

 

Utländsk valuta

Monetära poster i utländsk valuta räknas om till balansdagens kurs. Icke-monetära poster räknas inte om
utan redovisas till kursen vid anskaffningstillfället.

 

Ersättningar till anställda

Kortfristiga ersättningar

Kortfristiga ersättningar utgörs av lön, sociala avgifter, betald semester, betald sjukfrånvaro, sjukvård
och bonus. Kortfristiga ersättningar redovisas som en kostnad och en skuld då det finns en legal eller
informell förpliktelse att betala ut en ersättning.

 

Ersättningar efter avslutad anställning

I ICA Fastigheter AB förekommer såväl avgiftsbestämda som förmånsbestämda pensionsplaner. I
avgiftsbestämda planer betalar företaget fastställda avgifter till ett annat företag och har inte någon legal
eller informell förpliktelse att betala något ytterligare även om det andra företaget inte kan uppfylla sitt
åtagande. Bolagets resultat belastas för kostnader i takt med att de anställdas pensionsberättigande
tjänster utförts.

 

Vid förmånsbestämda planer står företaget i allt väsentligt riskerna för att ersättningarna kommer att
kosta mer än förväntat och att avkastningen på relaterade tillgångar kommer att avvika från
förväntningarna. Förmånsbestämda pensionsplaner redovisas i enlighet med K3s

förenklingsregler.

 

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

11 (28)

 

 

 

 

 

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna
skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Aktuell skatt,
liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är hänförlig till en
händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. I sådana fall redovisas även skatteeffekten i
eget kapital.

 

Uppskjuten skatt beräknas utifrån den så kallade balansansatsen, innebärande att en jämförelse görs
mellan redovisade och skattemässiga värden på bolagets tillgångar respektive skulder, där skillnaden
utgör beräkningsunderlaget för den uppskjutna skatteskulden/-fordran.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida
beskattning. Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

 

Materiella anläggningstillgångar

 

Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när det på basis av tillgänglig
information är sannolikt att den framtida ekonomiska nytta som är förknippad med innehavet kommer att
komma bolaget till del och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Vid villkorade köp
görs en löpande bedömning om sannolikhetsuppfyllelsen av de villkor som anges i köpekontrakten.
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde, minskat med ackumulerade
avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

 

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser
tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens
prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande
reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som
resultat vid avyttring av anläggningstillgångar.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Innehavet av
mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Nedlagda utgifter på annans fastighet skrivs av
över hyresavtalets längd.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Komponenter ingående i byggnader       15-80 år
Komponenter ingående i markanläggningar     10-20 år
Komponenter ingående byggnadsinventarier     5-30 år
Nedlagda utgifter på annans fastighet       5-20 år
Balanserade utvecklingskostnader       5 år
Inventarier           3-10 år

 

 

 

 

Immateriella anläggningstillgångar

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

12 (28)

 

 

 

 

 

Immateriella tillgångar som förvärvats av företaget är redovisade till anskaffningsvärde minus
ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. Anskaffningsvärdet för en delvis internt upparbetad
immateriell anläggningstillgång utgörs av direkt hänförbara utgifter (t.ex. löner).

 

Avskrivningar

 

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Avskrivningen redovisas som
kostnad i resultaträkningen.

lmmateriella anläggningstillgångar   År

 

lnternt upparbetade immateriella tillgångar         3-5 år
Förvärvade immateriella tillgångar          
3-5 år

 

 

Nedskrivning av materiella och immateriella tillgångar samt andelar i koncernföretag

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov.
Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till
återvinningsvärdet. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde, med avdrag för
försäljningskostnader, och nyttjandevärdet. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg
till grund för beräkning av nedskrivning har förändrats.

 

Finansiella instrument

 

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker
utifrån anskaffningsvärde.

 

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och
övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument.
Instrumenten redovisas i balansräkningen när ICA Fastigheter AB blir part i instrumentets avtalsmässiga
villkor.

 

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har
löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade
med äganderätten.

 

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt
upphört.

 

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar som utgörs av omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som förväntas bli
inbetalt efter avdrag för osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder.

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas till de belopp som förväntas betalas vid reglering per
förfallodagen

 

 

 

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

13 (28)

 

 

 

 

 

Posten utgörs av aktier och andelar i bostadsrättsföreningar som innehas på lång sikt. Tillgångar
ingående i posten redovisas inledningsvis till anskaffningsvärde. I efterföljande redovisning värderas
aktierna till anskaffningsvärde med bedömning av om nedskrivningsbehov föreligger. Nedskrivning sker
om värdenedgången bedöms vara bestående och redovisas i resultaträkningsposten Resultat från övriga
värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar.

 

Avsättningar

Avsättningar redovisas när företaget har ett befintligt åtagande som är hänförligt till en inträffad händelse
och som troligt kommer att resultera i ett utflöde av resurser som kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt.
Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som
kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar omprövas varje balansdag.

 

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

 

Eventualförpliktelser

 

En eventualförpliktelse är:

- en möjlig förpliktelse som till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att
bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företags kontroll, inträffar
eller uteblir, eller

- en befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller
avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera
förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet.

 

Eventualförpliktelser är en sammanfattande beteckning för sådana garantier, ekonomiska åtaganden och
evntuella förpliktelser som inte tas upp i balansräkningen.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Genomsnittligt eget kapital
Med justerat eget kapital avses eget kapital med tillägg för obeskattade reserver, reducerat med
uppskjuten skatt på obeskattade reserver.

Genomsnittlig balansomslutning
Genomsnittlig balansomslutning beräknas som medelvärdet av balansomslutningen vid årets början och
årets slut.

 

 

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

14 (28)

 

 

 

 

 

Vid upprättande av årsredovisning enligt K3 krävs att antaganden görs om framtiden och andra viktiga
källor till osäkerhet i uppskattningar på balansdagen, som innebär en betydande risk för en väsentlig
justering av de redovisade värdena för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår. Det görs även
bedömningar som har betydande effekt på de redovisade beloppen i denna årsredovisning.

De uppskattningar och bedömningar som görs ses över årligen och baseras på tidigare erfarenheter men
även andra faktorer som anses vara rimliga att beakta. Det slutliga utfallet av uppskattningar och
bedömningar kan komma att avvika från nuvarande uppskattningar och bedömningar och effekterna av
ändringar i dessa redovisas i resultaträkningen under det räkenskapsår som ändringen görs, samt under
framtida räkenskapsår om ändringen påverkar både aktuellt och kommande räkenskapsår. Bedömda
väsentliga områden med uppskattningar och bedömningar beskrivs nedan.

Prövning av nedskrivningsbehov av materiella anläggningstillgångar
I balansräkningen redovisas väsentliga värden avseende materiella anläggningstillgångar. Eventuellt
nedskrivningsbehov prövas på dessa i enlighet med de redovisningsprinciper som beskrivs i Not 1
Redovisningsprinciper.

Inkomstskatter och uppskjutna skatter
I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld, vilken förväntas bli realiserad i framtida perioder.
Vid beräkning av uppskjuten skatt görs vissa antaganden och uppskattningar avseende framtida
skattekonsekvenser som hänför sig till skillnaden mellan i balansräkningen redovisade tillgångar och
skulder och motsvarande skattemässiga värden. Vid upprättande av årsbokslut för räkenskapsåret 2025
har uppskjuten skatt på temporära skillnader värderats i enlighet med framtida beslutade skattesatser.
Bedömningen är att de uppskjutna skatterna kommer att realiseras efter år 2026. Dessa poster har
värderats till 20,6 %. Redovisningen av skatter beskrivs närmare i Not 1 Redovisningsprinciper.

 

 

 

 

 

Not 3 Fördelning av Nettoomsättning, Kostnad för förvaltning samt Bruttoresultat på
rörelsegrenar

 

Nettoomsättning, kostnad för förvaltning samt bruttoresultat fördelar sig på rörelsegrenarna egna
fastigheter, externa fastigheter (hyres- och bostadsrätter) enligt nedan.

 

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Egna fastigheter

 

 

 

Nettoomsättning

456 352

465 482

 

Kostnad för förvaltning

-191 415

-210 105

 

 

264 937

255 377

 

 

 

 

 

Externa fastigheter

 

 

 

Nettoomsättning

1 915 737

2 085 308

 

Kostnad för förvaltning

-1 861 112

-2 003 242

 

 

54 625

82 066

 

 

 

 

 

FM Kontor och lager

 

 

 

Nettoomsättning

353 906

343 340

 

Kostnad för förvaltning

-353 906

-342 951

 

 

0

389

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

15 (28)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Totalt

 

 

 

Nettoomsättning

2 725 995

2 894 130

 

Kostnad för förvaltning

-2 406 433

-2 556 299

 

 

319 562

337 831

 

 

 

 

 

 

Not 4 Operationell leasing - leasegivare

Företaget hyr ut lokaler. Hyrorna är till största delen fasta men även omsättningsbaserade hyror
förekommer. Leasingavgifter avtalas över en genomsnittlig leasingperiod på 10 år.

Avtalade leasingintäkter avseende befintliga kontrakt förfaller till betalning enligt nedan.

 

Förfallotidpunkt för framtida minimileasingavgifter

 

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Inom ett år

1 255 089

1 277 716

 

Senare än ett år men inom fem år

4 356 746

4 403 580

 

Senare än fem år

2 978 739

3 238 645

 

 

8 590 574

8 919 941

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat

854 884

859 181

 

 

854 884

859 181

 

 

 

 

 

 

Not 5 Försäljning och inköp mellan koncernföretag

Nedan anges hur stor andel av bolagets inköp som avser koncernföretag, i förhållande till
rörelsekostnader. Bolaget har ingen försäljning till koncernföretag.

 

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

 

%

%

 

Försäljning

51,03

51,39

 

Inköp

7,25

5,23

 

 

 

 

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

16 (28)

 

 

 

 

 

 

Not 6 Operationell leasing - leasetagare

Företaget hyr lokaler, mark och fordon. Leasingavgifter avtalas över en genomsnittlig leasingperiod på
10 år. Hyrorna förändras i enlighet med de indexklausuler som finns i avtalen. Möjlighet till förlängning
av avtalen utöver den innevarande hyresperioden förekommer.

Avtalade leasingkostnader avseende befintliga kontrakt förfaller till betalning enligt nedan.

 

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Årets leasingkostnad

 

 

 

Minimileasingavgifter

1 653 264

1 818 365

 

Variabla avgifter

8 194

3 479

 

 

1 661 458

1 821 844

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förfallotidpunkt för framtida minimileasingavgifter

 

 

 

Inom 1 år

1 251 024

1 625 674

 

Mellan 2 till 5 år

4 628 289

5 331 389

 

Senare än 5 år

4 862 036

5 771 052

 

 

10 741 349

12 728 115

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Årets leasingintäkt avseende objekt som vidareuthyrts

1 820 588

2 006 191

 

 

1 820 588

2 006 191

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Framtida minimileasingavgifter att erhålla avseende objekt
som vidareuthyrts

7 350 890

10 692 947

 

 

7 350 890

10 692 947

 

 

 

 

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

17 (28)

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Medelantal anställda samt personalkostnader, pensioner och övrigt

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

 

 

 

Kvinnor

54

61

 

Män

56

53

 

 

110

114

 

 

 

 

 

Löner och andra ersättningar

 

 

 

Styrelse samt övriga ledande befattningshavare

-13 196

-14 555

 

Bonus

-2 535

-2 961

 

Övriga anställda

-97 319

-85 583

 

 

-113 050

-103 099

 

 

 

 

 

Sociala kostnader

 

 

 

Samtliga anställda

-55 762

-55 565

 

Pensionskostnader ¹

-19 058

-25 227

 

 

-74 820

-80 792

 

 

 

 

 

Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och
pensionskostnader

-187 870

-183 891

 

 

 

 

 

Könsfördelning bland ledande befattningshavare

 

 

 

Andel kvinnor i styrelsen

33 %

33 %

 

Andel män i styrelsen

67 %

67 %

 

Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare

80 %

83 %

 

Andel män bland övriga ledande befattningshavare

20 %

17 %

 

 

 

 

 

Ersättningar till anställda
Kortfristiga ersättningar
Kortfristiga ersättningar utgörs av lön, sociala avgifter, betald semester, betald sjukfrånvaro, sjukvård
och bonus. Kortfristiga ersättningar redovisas som en kostnad och en skuld då det finns en legal eller
informell förpliktelse att betala ut en ersättning.

Ersättningar efter avslutad anställning
I ICA Fastigheter AB förekommer såväl avgiftsbestämda som förmånsbestämda pensionsplaner. I
avgiftsbestämda planer betalar företaget fastställda avgifter till ett annat företag och har inte någon legal
eller informell förpliktelse att betala något ytterligare även om det andra företaget inte kan uppfylla sitt
åtagande. Bolagets resultat belastas för kostnader i takt med att de anställdas
pensionsberättigade tjänster utförts.

Vid förmånsbestämda planer står företaget i allt väsentligt riskerna för att ersättningarna kommer att
kosta mer än förväntat och att avkastningen på relaterade tillgångar kommer att avvika från
förväntningarna. Förmånsbestämda pensionsplaner redovisas i enlighet med K3s förenklingsregler.



Ersättningar till personer i ledande ställning:
Till styrelsens ordförande har under året inget arvode utgått. Styrelseledamöter som är anställda i

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

18 (28)

 

 

 

 

 


koncernen har inte erhållit ersättning eller förmåner utöver dem som är förenade med anställningen,
dock har till var och en av arbetstagarrepresentanterna utgått arvode per sammanträde.

Med verkställande direktören har avtal träffats om sex månaders uppsägningstid samt
avgångsvederlag uppgående till sex månaders fast grundlön vid uppsägning från bolagets sida.
Avgångsvederlaget är avräkningsbart. Vid uppsägning från verkställande direktören gäller
uppsägningstid om sex månader.

¹ Av bolagets pensionskostnader avser kkr 3 980 (3 323) styrelse, VD och ledande befattningshavare.
Bolaget har inga utestående pensionsförpliktelser till dessa. Bolagets pensionsförpliktelser regleras
genom årliga premier till försäkringsbolag

 

 

Not 8 Avskrivningar

Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar ingår i resultaträkningen enligt
följande.

 

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Administrationskostnader

-2 285

-3 460

 

Kostnad för förvaltning

-179 020

-181 217

 

Summa

-181 305

-184 677

 

 

 

 

 

 

Not 9 Arvode och kostnadsersättning till revisorer

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

KPMG

 

 

 

Revisionsuppdrag

-1 283

-1 231

 

 

-1 283

-1 231

 

 

 

 

 

Med revisionsuppdrag avses revisorns ersättning för den lagstadgade revisionen. Arbetet
innefattargranskningen av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande
direktörensförvaltning samt arvode för revisionsrådgivning i samband med revisionsuppdraget.

 

 

Not 10 Resultat vid avyttring av anläggningstillgångar

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsförsäljningar

 

 

 

Försäljningskostnader

0

660 728

 

 

0

660 728

 

 

 

 

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

19 (28)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Resultat från andelar i koncernföretag

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Erhållna utdelningar

670 700

1 620 352

 

Nedskrivningar

0

-10 600

 

Resultatandel i HB

821

335

 

 

671 521

1 610 088

 

 

 

 

 

Andel av årets resultat i HB har ej påverkat andelsvärdet utan redovisas som fordran/skuld då denregleras
genom egen insättning/uttag i början på nästkommande räkenskapsår.

 

 

Not 12 Övriga ränteintäkter och liknande intäkter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

0

103 084

 

Övriga ränteintäkter

26

46

 

 

26

103 130

 

 

 

 

 

 

Not 13 Räntekostnader och liknande kostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

0

-44 737

 

Övriga räntekostnader

-3 116

-2 846

 

 

-3 116

-47 583

 

 

 

 

 

 

Not 14 Bokslutsdispositioner och obeskattade reserver

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

Återförda avskrivningar utöver plan

16 287

21 898

 

Lämnade koncernbidrag

-470 391

-1 240 185

 

Erhållna koncernbidrag

278 891

190 679

 

 

-175 213

-1 027 608

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

Ackumulerad avskrivning utöver plan

236 054

252 341

 

 

236 054

252 341

 

 

 

 

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

20 (28)

 

 

 

 

 

 

Not 15 Skatter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

 

 

Aktuell skatt

-4 120

0

 

Skatt hänförlig till tidigare år

0

-78

 

Uppskjuten skatt

2 046

1 828

 

Totalt redovisad skatt

-2 074

1 750

 

 

 

 

 

Avstämning av effektiv skatt

 

 

2025-01-01

 

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

 

-2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

Belopp

 

Belopp

Redovisat resultat före skatt

 

683 700

 

1 525 666

 

 

 

 

 

Skatt enligt gällande skattesats

20,60

-140 842

20,60

-314 287

Ej avdragsgilla kostnader

 

-16 955

 

-177 656

Ej skattepliktiga intäkter

 

151 758

 

493 771

Justering avseende skatter för fg år

 

0

 

-78

Utrangeringsavdrag

 

3 965

 

0

Redovisad effektiv skatt

0,30

-2 074

-0,11

1 750

 

 

 

 

 

 

Not 16 Förändring av uppskjuten skatt i temporära skillnader:

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

lngående bokfört värde

 

 

 

Resterande skillnader i avskrivningar av
anläggningstillgångar

32 047

30 315

 

Uppskjuten skatt på pensioner

1 505

1 409

 

 

33 552

31 724

 

 

 

 

 

Årets förändring

 

 

 

Resterande skillnader i avskrivningar av
anläggningstillgångar

1 878

1 732

 

Uppskjuten skatt på pensioner

41

96

 

Uppskjuten skatt på struktur

127

0

 

 

2 046

1 828

 

 

 

 

 

Utgående bokfört värde

 

 

 

Resterande skillnader i avskrivningar av
anläggningstillgångar

33 925

32 047

 

Uppskjuten skatt på pensioner

1 546

1 505

 

Uppskjuten skatt på struktur

127

 

 

 

35 598

33 552

 

 

 

 

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

21 (28)

 

 

 

 

 

 

Not 17 Immateriella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Balanserade utvecklingskostnader

 

 

 

Ackumulerade anskaffningsvärden

42 846

35 851

 

Ackumulerade avskrivningar

-22 822

-20 538

 

Planenligt restvärde

20 024

15 313

 

 

 

 

 

Utgående bokfört värde

20 024

15 313

 

 

 

 

 

Ingående bokfört värde

15 313

16 846

 

Investeringar

6 996

1 927

 

Årets avskrivningar

-2 285

-3 460

 

Utgående bokfört värde

20 024

15 313

 

 

 

 

 

 

Not 18 Förvaltningsfastigheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ackumulerade anskaffningsvärden

2 776 064

2 694 839

 

Ackumulerade avskrivningar

-1 189 353

-1 130 171

 

Ackumulerade nedskrivningar

-72

-72

 

Planenligt restvärde

1 586 639

1 564 596

 

 

 

 

 

Utgående bokfört värde

1 586 639

1 564 596

 

 

 

 

 

Ingående bokfört värde

1 564 596

1 167 476

 

Avyttringar och utrangeringar

0

-241 255

 

Omklassificeringar

77 226

318 954

 

Investeringar

0

388 187

 

Årets avskrivning

-55 183

-68 766

 

Utgående bokfört värde

1 586 639

1 564 596

 

 

 

 

 

I begreppet förvaltningsfastigheter ingår byggnad och mark, markanläggningar, byggnads- och
markinventarier.

Skattemässigt restvärde på bolagets förvaltningsfastigheter uppgår per 2025-12-31 till 1 607 274 tkr (1
971 126 tkr).

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

22 (28)

 

 

 

 

 

 

Not 19 Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter

 

 

Kalkyl
ränta

 

2025-12-31

 

2024-12-31

 

Ackumulerade verkliga värden

6,6 -
8,95%

4 830 616

4 612 816

 

 

4 830 616

4 612 816

 

 

 

 

 

Motsvarande bokfört värde på förvaltningsfastigheter

2025-12-31

 

2024-12-31

 

Byggnader och mark

1 586 639

1 564 596

Pågående nyanläggningar

322 270

200 981

 

1 908 909

1 765 577

 

 

 

Samtliga bolagets ägda fastigheter klassificeras som förvaltningsfastigheter. Det verkliga värdet på
samtliga förvaltningsfastigheter baseras på extern värdering som genomförs av utomstående oberoende
värderingsföretag med erkända kvalifikationer, vilket sker under andra halvåret varje år. Värderingarna
bygger på kassaflödesanalyser med en kalkylperiod om minst 10 år samt en beräkning av framtida
restvärde utifrån direktavkastningskrav. Pågående projekt värderas med samma metodik i de fall de ar
nära färdigställande, i annat fall värderas de till nedlagda kostnader.

 

 

Not 20 lnventarier och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ackumulerade anskaffningsvärden

505 860

485 604

 

Ackumulerade avskrivningar

-351 439

-305 185

 

 

154 421

180 419

 

 

 

 

 

Utgående bokfört värde

154 421

180 419

 

 

 

 

 

lngående bokfört värde

180 419

190 130

 

lnvesteringar

20 256

37 996

 

Försäljningar

0

-606

 

Årets avskrivning

-46 254

-47 101

 

Utgående bokfört värde

154 421

180 419

 

 

 

 

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

23 (28)

 

 

 

 

 

 

Not 21 Nedlagda utgifter på annans fastighet

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ackumulerade anskaffningsvärden

707 668

706 134

 

Ackumulerade avskrivningar

-534 392

-480 735

 

Planenligt restvärde

173 276

225 399

 

 

 

 

 

Utgående bokfört värde

173 276

225 399

 

 

 

 

 

Ingående bokfört värde

225 399

240 303

 

Avyttringar och utrangeringar

-4 120

0

 

Omklassificeringar

29 580

50 446

 

Årets avskrivningar

-77 583

-65 350

 

Utgående bokfört värde

173 276

225 399

 

 

 

 

 

 

Not 22 Pågående nyanläggningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ackumulerade anskaffningsvärden

322 270

200 981

 

Planenligt restvärde

322 270

200 981

 

 

 

 

 

Utgående bokfört värde

322 270

200 981

 

 

 

 

 

lngående bokfört värde

200 981

389 784

 

lnvesteringar

228 095

180 597

 

Omklassificeringar

-106 806

-369 400

 

 

322 270

200 981

 

 

 

 

 

 

Not 23 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

44 696

55 296

 

Nedskrivning

0

-10 600

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

44 696

44 696

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

44 696

44 696

 

 

 

 

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

24 (28)

 

 

 

 

 

 

Not 24 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital-

andel

Bokfört

värde

 

Fastica Mitten HB

99,9

41 754

 

Fastica Holding AB

100

1 300

 

Fastica 123 AB

100

50

 

Fastica 141 AB

100

50

 

Fastica 142 AB

100

50

 

Fastica Bromma Center
Södra Holding AB

100

50

 

Fastica Tilly Holding I AB

100

1 367

 

Fastica 154 AB

100

25

 

Fastica 157 AB

100

50

 

 

 

44 696

 

 

 

 

 

 

Org.nr

Säte

 

Fastica Mitten HB

916579-4547

Västerås

 

Fastica Holding AB

556604-9309

Västerås

 

Fastica 123 AB

559058-3976

Västerås

 

Fastica 141 AB

559084-5003

Västerås

 

Fastica 142 AB

559084-5037

Västerås

 

Fastica Bromma Center Södra
Holding AB

559082-2564

Västerås

 

Fastica Tilly Holding I AB

559138-6973

Västerås

 

Fastica 154 AB

559345-9323

Västerås

 

Fastica 157 AB

559456-3313

Västerås

 

 

 

 

 

 

Not 25 Andelar i intresseföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

11 525

11 525

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

11 525

11 525

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

11 525

11 525

 

 

 

 

 

 

Not 26 Specifikation andelar i intresseföretag

 

Namn

Kapital-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

 

Fastighetsaktiebolaget
Postgården AB

50%

25 000

11 525

 

 

 

 

11 525

 

 

 

 

 

 

 

Org.nr

Säte

 

Fastighetsaktiebolaget
Postgården AB

559016-8885

Stockholm

 

 

 

 

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

25 (28)

 

 

 

 

 

 

Not 27 Andra långfristiga värdepappersinnehav

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 014

1 014

 

Inköp

5 540

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

6 554

1 014

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

6 554

1 014

 

 

 

 

 

 

Not 28 Andra långfristiga fordringar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

7 467

8 709

 

Reglerade fordringar, förutbetald hyresrabatt hyresgäst

-1 130

-1 242

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

6 337

7 467

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

6 337

7 467

 

 

 

 

 

 

Not 29 Likvida medel

Bolagets bankkonto utgör en del av cashpool hos Handelsbanken. Huvudkontohavare är ICA Gruppen
AB. Saldo på bankkonto redovisas inte som likvida medel utan som kortfristiga fordringar på
koncernföretag respektive kortfristiga skulder till koncernföretag. I posten fordringar på koncernföretag
ingår cashpoolssaldo med tkr 350 082 (1 409 386) samt i posten skulder till koncernföretag ingår
cashpoolssaldo med tkr 0 (0).

 

 

Not 30 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Förutbetalda kostnader

120 834

118 651

 

Upplupna hyresintäkter

18 021

25 160

 

Övriga upplupna intäkter

1 130

1 131

 

 

139 985

144 942

 

 

 

 

 

 

Not 31 Antal aktier och kvotvärde

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Antal aktier (a-aktier)

20 000

20 000

 

Kvotvärde

500

500

 

 

 

 

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

26 (28)

 

 

 

 

 

 

Not 32 Disposition av vinst eller förlust

 

2025-12-31

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

 

 

 

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel:

 

 

 

 

 

 

 

balanserad vinst

1 131 710

 

 

årets vinst

681 626

 

 

 

1 813 336

 

 

 

 

 

 

disponeras så att

 

 

 

Utdelning (20 000 aktier * 43.180 kr per aktie)

863 600

 

 

i ny räkning överföres

949 736

 

 

 

1 813 336

 

 

 

Not 33 Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående bokfört värde

 

 

 

Avsättning PRI-pensioner

101 399

90 966

 

Avsättning övriga pensioner

885

1 092

 

Avsättning strukturkostnad personal

0

1 840

 

Avsättning hyror

142 273

69 109

 

 

244 557

163 007

 

 

 

 

 

Årets förändring

 

 

 

Avsättning PRI-pensioner

4 997

10 433

 

Avsättning övriga pensioner

-185

-206

 

Avsättning strukturkostnad personal

16 201

-1 840

 

Avsättning hyror

-23 036

73 163

 

 

-2 023

81 550

 

 

 

 

 

Utgående bokfört värde

 

 

 

Avsättning PRI pensioner

106 396

101 399

 

Avsättning övriga pensioner

700

885

 

Avsättning strukturkostnad personal

16 201

0

 

Avsättning hyror

119 237

142 273

 

 

242 534

244 557

 

 

 

 

 

Av den totala avsättningen för pensioner omfattas 242 534 (244 557) tkr av Tryggandelagen.

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

27 (28)

 

 

 

 

 

 

Not 34 Övriga långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- Vid årets början

30 193

35 296

 

- avgående skulder, förutbetald hyresrabatt

-5 103

-5 103

 

 

25 090

30 193

 

 

 

 

 

 

Not 35 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Upplupna löner, semesterlöner och sociala avgifter

29 884

24 625

 

Upplupna kostnader för fastighetsförvaltning

51 259

48 090

 

Övriga upplupna kostnader

5 528

2 624

 

Förutbetalda intäkter

167 262

257 082

 

 

253 933

332 421

 

 

 

 

 

 

Not 36 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händeslser har skett efter räkenskapsårets slut.

 

 

Not 37 Koncernredovisning och hållbarhetsredovisning

Koncernredovisning
I enlighet med Årsredovisningslagen kap 7:2 upprättar ICA Fastigheter AB inte koncernredovisning för
räkenskapsår 2025, med hänvisning till att företaget och samtliga dotterföretag omfattas av
koncernredovisningen som upprättas av det överordnade moderföretaget ICA Gruppen AB, org nr.
556048-2837, med säte i Stockholm.

Hållbarhetsredovisning
I enlighet med Årsredovisningslagen kap 6:10 upprättar ICA Fastigheter AB inte hållbarhetsredovisning
för räkenskapsåret 2025, med hänvisning till att företaget och samtliga dotterföretag omfattas av
hållbarhetsredovisningen som upprättas av det överordnade moderföretaget ICA Gruppen AB, org nr
556048-2837, med säte i Stockholm.

 

 

Not 38 Eventualförpliktelser

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Övriga eventualförpliktelser

114 798

114 698

 

Ansvar som bolagsman i handelsbolag

21 412

28 525

 

 

136 210

143 223

 

 

 

 

 

ICA Fastigheter AB

Org.nr 556033-8518

28 (28)

 

 

 

 

 

Underskrifter

 

 

 

 

 

Västerås

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-09

 

KPMG AB