Å R S R E D O V I S N I N G
för
Vårfastigheter 2 AB

Org.nr. 559553-5807

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-11-07--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-02.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Vårfastigheter 2 AB
 Org.nr. 559553-5807

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget ska bedriva förvaltning och uthyrning av fastigheter.
Säte
Företagets säte är Stockholm / Stockholms län
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget ägs till 100 procent av SIB Fastigheter Nr 5 AB, Org.nr. 559548-0053, med säte i Stockholm / Stockholms län.
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Räkenskapsåret är bolagets första, omfattar 2 månader. I november förvärvade bolaget fastigheterna Enköping Sankt Ilian 9:1 och 9:4. Det har gjorts en uppskrivning av fastigheterna vilket innebär att fastigheterna är uppskrivna till 95 000 000 kr.
Flerårsöversikt
2025
Nettoomsättning 446 200
Res. efter finansiella poster -23 901
Balansomslutning 98 191 551
Soliditet (%) 37,88
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 25 000 25 000
Uppskrivning av byggnader och mark 37 192 388 37 192 388
Årets resultat -48 591 -48 591
Belopp vid årets utgång 25 000 37 192 388 -48 591 37 168 797
Sida 2 av 9
Vårfastigheter 2 AB
 Org.nr. 559553-5807
Resultatdisposition
Förslag till behandling av bolagets förlust
Till årsstämmans förfogande står
årets förlust -48 591
-48 591
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres -48 591
-48 591
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 9
Vårfastigheter 2 AB
 Org.nr. 559553-5807
RESULTATRÄKNING 2025-11-07
2025-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 446 200
446 200
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter -41 167
Övriga externa kostnader -16 342
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -239 154
-296 663
Rörelseresultat 149 537
Resultat från finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter -173 438
-173 438
Resultat efter finansiella poster -23 901
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -37 300
-37 300
Resultat före skatt -61 201
Skatt på årets resultat 12 610
Årets resultat -48 591
Sida 4 av 9
Vårfastigheter 2 AB
 Org.nr. 559553-5807
BALANSRÄKNING 2025-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 95 000 000
95 000 000
Summa anläggningstillgångar 95 000 000
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 2 350 000
Övriga fordringar 452 144
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 44 479
2 846 623
Kassa och bank
Kassa och bank 344 928
Summa kassa och bank 344 928
Summa omsättningstillgångar 3 191 551
SUMMA TILLGÅNGAR 98 191 551
Sida 5 av 9
Vårfastigheter 2 AB
 Org.nr. 559553-5807
BALANSRÄKNING 2025-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 25 000
Uppskrivningsfond 3 37 192 388
37 217 388
Fritt eget kapital
Årets resultat -48 591
-48 591
Summa eget kapital 37 168 797
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 37 300
Summa obeskattade reserver 37 300
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 9 613 748
Summa avsättningar 9 613 748
Långfristiga skulder 4
Skulder till kreditinstitut 47 391 419
Summa långfristiga skulder 47 391 419
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 484 844
Aktuella skatteskulder 23 053
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 472 390
Summa kortfristiga skulder 3 980 287
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 98 191 551
Sida 6 av 9
Vårfastigheter 2 AB
 Org.nr. 559553-5807

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 15-50
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 7 av 9
Vårfastigheter 2 AB
 Org.nr. 559553-5807

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2025-12-31
Inköp 48 397 355
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 48 397 355
Årets avskrivningar -239 154
Utgående ackumulerade avskrivningar -239 154
Årets uppskrivningar 46 841 799
Utgående ackumulerade uppskrivningar 46 841 799
Utgående redovisat värde 95 000 000
Redovisat värde byggnader 82 467 000
Redovisat värde mark 12 533 000
95 000 000
Not 3 Uppskrivningsfond 2025-12-31
Årets uppskrivning 37 192 388
Belopp vid årets utgång 37 192 388
Not 4 Långfristiga skulder 2025-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 5 939 376
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 41 452 043
47 391 419
Not 5 Ställda säkerheter 2025-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 72 500 000
Summa ställda säkerheter 72 500 000
Not 6 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till SIB Fastigheter Nr 5 AB, org.nr. 559548-0053, säte Stockholm/ Stockholms län
Moderföretaget upprättar inte koncernredovisning.
Sida 8 av 9
Vårfastigheter 2 AB
 Org.nr. 559553-5807

NOTER
Not 7 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 9 av 9