Styrelsen och verkställande direktören för EcoDC 2 Fastighets AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025‑10‑01 ‑ 2025‑12‑31, vilket är företagets första verksamhetsår.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

EcoDC 2 Fastighets AB ingår i en koncern, där EcoDC 2 Utveckling AB, 559547-1714, är moderbolag
och som har som affärsmodell att i egen regi driva datacenter samt där tillhörande verksamhet. ECODC
AB-koncernen är en underkoncern till EcoDC Holding AB (publ)-koncernen.

Koncernen marknadsförs under konceptet EcoDataCenter (www.ecodatacenter.tech).

Företaget bedriver verksamhet för en etablering av datacenterverksamhet i Borlänge.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

I december 2025 avyttrades bolaget från Fastighets Aktiebolaget Hushagen, 556143-7293, och
förvärvades av EcoDC 2 Utveckling AB, 559547-1714. Detta förvärv kommer möjliggöra ytterligare
expansion i Borlänge.

Hållbarhetsupplysningar

EcoDataCenter designar, bygger och driftar datacenter med minimal klimatpåverkan, vilket är
normbrytande för branschen. Givet branschens tillväxt och det klimatavtryck som världens
datacenter har, ökar medvetenheten kring branschens negativa miljöpåverkan.

Efterfrågan på gröna datacentertjänster ökar starkt i hela världen. Sverige är väldigt väl lämpat
för att ta hand om en stor del av denna efterfrågan. Det handlar om många perspektiv såsom
att Sverige i huvudsak har fossilfri elektricitet, bra infrastruktur för el och bredbandstjänster,
relativt låga elpriser, stabil politik och ekonomi, samt en stark historia av industrikunnande inom
processindustrin. Dessutom är Sverige en del av EU. Allt detta är en svårslagen kombination
som leder till att Sverige är väl positionerat för att ta del av kommande internationell tillväxt.

För att minimera klimatpåverkan görs flera saker. EcoDataCenter använder företrädesvis
förnybar elektricitet såsom vatten- eller vindkraft, samt övergår till reservkraft från förnyelsebar
källa. Dessutom är det centralt att bygga energieffektiva datacenter samt i vårt fall sträva efter
att återvinna den värme som kundernas servrar genererar. Det är också mycket viktigt att
beakta det klimatavtryck som byggnad, tekniska installationer och kraftkällan för elektriciteten
bär med sig från början, dvs i samband med att respektive produktionsenhet byggs.

En annan hållbarhetsaspekt är att använda lokal arbetskraft i så hög utsträckning som möjligt.
Ytterligare en aspekt är att tacka nej till kunder som genomför en viss typ av verksamhet vilken
EcoDataCenter inte anser hållbar. Ett sådant exempel är brytningen av energikrävande
kryptovalutor.

För ytterligare information hänvisas till hållbarhetsrapporten för EcoDC Holding AB (publ), publicerad
på https://ecodatacenter.tech

Ägarförhållanden

Företaget ägs till 100% av EcoDC 2 Utveckling AB, 556969-1065, med säte i Stockholm. ECODC AB
ägs i sin tur till 100% av EcoDC Group AB, 559489-6978, som ägs till 100% av EcoDC Holding AB
(publ), 559491-2098.

Majoriteten av aktiekapitalet i moderbolaget EcoDC Holding AB (publ) ägs av Areim Investment DC
AB (559133-9352), med säte i Stockholm, och som står under Areim AB:s förvaltning.

Förändringar i eget kapital

Ovillkorade aktieägartillskott uppgår till 2 000 000 kr.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Inköp mellan koncernbolag avser EcoDC Holding-koncernen. I inköp ingår även inköp som är direkt hänförliga till balansräkningen
och ej resultatpåverkande.

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 5 Byggnader och mark

Varav mark 7 039 695 kr.

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 8 Antal aktier och kvotvärde

Not 9 Disposition av förlust

Not 10 Långfristiga skulder

Underskrifter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-02