Årsredovisning för

Courtier Sverige AB

559532-4608

Räkenskapsåret

2025-05-27 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	4
Balansräkning	5
Noter	7
Underskrifter	9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-16.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Courtier Sverige AB, 559532-4608, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-05-27 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Courtier Sverige AB med säte i Stockholm etablerades under 2025 och bedriver fastighetsförmedling genom dotterbolag på den svenska marknaden, med huvudsaklig närvaro i Skåne och Västra Götaland. Koncernen består av fem operativa bolag och hade vid räkenskapsårets utgång drygt 80 anställda. Verksamhetsmodellen bygger på lokalt förankrade mäklerier med starka egna varumärken, kombinerat med en nationell plattform som tillhandahåller gemensamma funktioner inom ekonomi, administration, rekrytering, försäljningsstöd och marknadskommunikation. Bolaget är ett helägt dotterbolag till Courtier AB.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

2025 var året då Courtier gick från idé till etablerad bolagsgrupp. Gruppen omsatte cirka 135 mkr och förmedlade fler än 1 500 bostäder. Den underliggande verksamheten växte cirka 35 procent jämfört med 2024. Justerad EBITDA uppgick till cirka 17 mkr, i linje med budget om än något under till följd av att marknaden mattades av snabbare än väntat under fjärde kvartalet. Under året genomfördes en kapitalanskaffning om cirka 85 mkr i eget kapital, kompletterat med en förvärvskredit om 20 mkr från Swedbank. En arbetsmodell tillsammans med styrelsen har etablerats och affärsplan för 2026 har fastställts, med mål kopplade till bolagsstyrning, verksamhetsutveckling och förberedelser för gemensamma utvecklingsinitiativ inom koncernen.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2025
Rörelseresultat	-1 612 448
Resultat efter finansiella poster	-1 778 264
Avkastning på totalt kapital %	-1,7
Avkastning på sysselsatt kapital %	-1,7
Avkastning på eget kapital %	-2,4
Balansomslutning	97 077 423
Kassalikviditet %	115,2
Soliditet %	77,7

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Insatt kapital vid bolagets start	25 000
Erhållna aktieägartillskott		77 228 063
Årets resultat			-1 778 264
Utgående balans	25 000	77 228 063	-1 778 264

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	77 228 063
Årets resultat	-1 778 264
Medel att disponera	75 449 799

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	75 449 799
Summa	75 449 799

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-05-27 - 2025-12-31
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-1 612 448
Summa rörelsens kostnader		-1 612 448
Rörelseresultat		-1 612 448
Resultat från finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter		-165 816
Summa resultat från finansiella poster		-165 816
Resultat efter finansiella poster		-1 778 264
Resultat före skatt		-1 778 264
Årets resultat		-1 778 264

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	2	90 623 081
Summa finansiella anläggningstillgångar		90 623 081
Summa anläggningstillgångar		90 623 081
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		3 857 300
Övriga fordringar		1 287 883
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1 306 999
Summa kortfristiga fordringar		6 452 182
Kassa och bank
Kassa och bank		2 160
Summa kassa och bank		2 160
Summa omsättningstillgångar		6 454 342
SUMMA TILLGÅNGAR		97 077 423

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000
Summa bundet eget kapital		25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		77 228 063
Årets resultat		-1 778 264
Summa fritt eget kapital		75 449 799
Summa eget kapital		75 474 799
Långfristiga skulder
Övriga skulder		16 000 000
Summa långfristiga skulder		16 000 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		4 000 000
Leverantörsskulder		220 268
Skulder till koncernföretag		980 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		402 356
Summa kortfristiga skulder		5 602 624
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		97 077 423

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Finansiella anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår, utöver köpeskillingen, utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet samt eventuella efterföljande investeringar. Per varje balansdag bedöms om det finns indikation på nedskrivningsbehov. Om återvinningsvärdet understiger det redovisade värdet görs en nedskrivning. En tidigare nedskrivning återförs när skälen för den inte längre finns, dock högst till det värde tillgången skulle ha haft om nedskrivning aldrig gjorts. Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen, direkt hänförliga förvärvsutgifter samt eventuella efterföljande investeringar. Utdelning redovisas som intäkt när rätten att erhålla utdelningen bedöms som säker.

Not 2 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	90 273 081
Lämnade aktieägartillskott	350 000
Utgående anskaffningsvärden	90 623 081
Redovisat värde	90 623 081

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Kapital- andel %
Frank Sverige AB	559544-1980	100
Lundin Fastighetsbyrå AB	556334-5502	100
3Etage i Helsingborg AB	559487-6434	100
Valvet Mäklarkontor AB	556656-2020	100

Not 3 Långfristiga skulder

Kommentar till not

Skulderna förfaller inom fem år.

Not 4 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Aktier i dotterföretag	90 623 081

Not 5 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	Courtier AB	559437-3697	Stockholm

Underskrifter

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-13

KPMG AB