Å R S R E D O V I S N I N G
för
Fastighets AB Varberg Lubben 13-14

Org.nr. 559529-2953

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-04-30--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighets AB Varberg Lubben 13-14
 Org.nr. 559529-2953

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, TSEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget med säte i Varberg i Hallands län bildades våren 2025. Bolaget ska äga och förvalta fastigheter.
Säte
Företagets säte är i Varberg, Hallands län.
Investeringar
Bolaget förvaltar sedan 30 juni 84 hyreslägenheter i centrala Varberg, i ett bra och attraktivt läge.
Ägarförhållanden
Bolaget är ett helägt dotterföretag till Caroli Holding AB 559527-7764 , med säte i Varberg.
Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Caroli Sandfalken AB org nr. 559055-2930 förvärvade samtliga aktier i Fastighets AB Varberg Lubben 13-14 org nr 559529-2953 den 30 juni 2025. Caroli Sandfalken AB var då ett helägt dotterbolag till Caroli Holding AB. Caroli Sandfalken AB fusionerades sedan ner i Fastighets AB Varberg Lubben 13-14. Fusionen genomfördes i december 2025. Bolaget är numera ett helägt dotterbolag till Caroli Holding AB
Flerårsöversikt
2025
Nettoomsättning3 434
Res. efter finansiella poster426
Balansomslutning78 338
Soliditet (%)0,42
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång0000
Insatt aktiekapital2525
Fusionsdifferens4343
Årets resultat265265
Belopp vid årets utgång2543265333
Sida 2 av 9
Fastighets AB Varberg Lubben 13-14
 Org.nr. 559529-2953
Resultatdisposition (kronor)
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst43 394
årets vinst264 552
307 946
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres307 946
307 946
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 9
Fastighets AB Varberg Lubben 13-14
 Org.nr. 559529-2953
RESULTATRÄKNING2025-04-30
2025-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning3 434
3 434
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader-1 637
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar-495
-2 132
Rörelseresultat1 302
Resultat från finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter-876
-876
Resultat efter finansiella poster426
Resultat före skatt426
Skatt på årets resultat-161
Årets resultat265
Sida 4 av 9
Fastighets AB Varberg Lubben 13-14
 Org.nr. 559529-2953
BALANSRÄKNING2025-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark275 530
75 530
Summa anläggningstillgångar75 530
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar1 200
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter151
1 351
Kassa och bank
Kassa och bank1 457
Summa kassa och bank1 457
Summa omsättningstillgångar2 808
SUMMA TILLGÅNGAR78 338
Sida 5 av 9
Fastighets AB Varberg Lubben 13-14
 Org.nr. 559529-2953
BALANSRÄKNING2025-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital25
25
Fritt eget kapital
Balanserat resultat43
Årets resultat265
308
Summa eget kapital333
Långfristiga skulder3
Skulder till kreditinstitut53 440
Summa långfristiga skulder53 440
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut1 100
Leverantörsskulder587
Skulder till koncernföretag18 921
Aktuella skatteskulder161
Övriga skulder2 079
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter1 717
Summa kortfristiga skulder24 565
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER78 338
Sida 6 av 9
Fastighets AB Varberg Lubben 13-14
 Org.nr. 559529-2953

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader50
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Företaget har inga temporära skillnader förutom de som återspeglas i obeskattade reserver.
Sida 7 av 9
Fastighets AB Varberg Lubben 13-14
 Org.nr. 559529-2953

NOTER

Not 2Byggnader och mark2025-12-31
Inköp76 026
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden76 026
Årets avskrivningar-495
Utgående ackumulerade avskrivningar-495
Utgående redovisat värde75 531
Redovisat värde byggnader47 730
Redovisat värde mark27 800
75 530
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter:79 750
varav byggnader:55 750
Not 3Långfristiga skulder2025-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år4 400
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år49 040
53 440
Not 4Ställda säkerheter2025-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning54 540
Summa ställda säkerheter54 540
Not 5Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Caroli Holding AB, org.nr. 559527-7764, säte Varberg
Minsta koncernredovisning upprättas av: Hotell AB Draupner, org.nr. 556778-4615, säte Varberg
Sida 8 av 9
Fastighets AB Varberg Lubben 13-14
 Org.nr. 559529-2953

NOTER

Not 6Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 9 av 9