Å R S R E D O V I S N I N G
för
SIB Fastigheter Nr 4 AB

Org.nr. 559528-8019

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-04-28--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-02.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

SIB Fastigheter Nr 4 AB
 Org.nr. 559528-8019

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget bedriver förvaltning och uthyrning av fastigheter.
Säte
Företagets säte är Stockholm / Stockholms län
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
SIB Fastigheter Nr 4 AB är ett helägt dotterbolag till Svenska Investeringsbolaget AB, org.nr. 559324-1226, säte Stockholm/Stockholms län.
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Räkenskapsåret är bolagets första år, omfattar 8 månader. I maj köpte bolaget fastigheten Enköping Centrum 21:1 och Centrum 21:7. Det har gjorts en uppskrivning på fastigheterna vilket innebär att fastigheterna är uppskriven till 12 000 000 kr.
Flerårsöversikt
2025
Nettoomsättning 384 730
Res. efter finansiella poster -23 306
Balansomslutning 12 073 399
Soliditet (%) 43,83
Definitioner av nyckeltal, se noter
Sida 2 av 9
SIB Fastigheter Nr 4 AB
 Org.nr. 559528-8019
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 25 000 25 000
Uppskrivning av byggnader och mark 2 085 957 2 085 957
Erhållna aktieägartillskott 3 180 000 3 180 000
Årets resultat 1 336 1 336
Belopp vid årets utgång 25 000 2 085 957 3 180 000 1 336 5 292 293
2025-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 3 180 000
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 3 180 000
årets vinst 1 336
3 181 336
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 3 181 336
3 181 336
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 9
SIB Fastigheter Nr 4 AB
 Org.nr. 559528-8019
RESULTATRÄKNING 2025-04-28
2025-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 384 730
384 730
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter -155 512
Övriga externa kostnader -34 521
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -89 771
-279 804
Rörelseresultat 104 926
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 14
Räntekostnader och liknande resultatposter -128 246
-128 232
Resultat efter finansiella poster -23 306
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag 25 000
25 000
Resultat före skatt 1 694
Skatt på årets resultat -358
Årets resultat 1 336
Sida 4 av 9
SIB Fastigheter Nr 4 AB
 Org.nr. 559528-8019
BALANSRÄKNING 2025-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 12 000 000
12 000 000
Summa anläggningstillgångar 12 000 000
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 19 173
Aktuell skattefordran 8 363
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 484
33 020
Kassa och bank
Kassa och bank 40 379
Summa kassa och bank 40 379
Summa omsättningstillgångar 73 399
SUMMA TILLGÅNGAR 12 073 399
Sida 5 av 9
SIB Fastigheter Nr 4 AB
 Org.nr. 559528-8019
BALANSRÄKNING 2025-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 25 000
Uppskrivningsfond 3 2 085 957
2 110 957
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 3 180 000
Årets resultat 1 336
3 181 336
Summa eget kapital 5 292 293
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 541 087
Summa avsättningar 541 087
Långfristiga skulder 4
Skulder till kreditinstitut 5 810 000
Summa långfristiga skulder 5 810 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 120 000
Leverantörsskulder 1 325
Skulder till koncernföretag 248 000
Övriga skulder 2 017
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 58 677
Summa kortfristiga skulder 430 019
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 073 399
Sida 6 av 9
SIB Fastigheter Nr 4 AB
 Org.nr. 559528-8019

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 20-100
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Sida 7 av 9
SIB Fastigheter Nr 4 AB
 Org.nr. 559528-8019

NOTER
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Not 2 Byggnader och mark 2025-12-31
Inköp 9 462 622
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 462 622
Årets avskrivningar -89 771
Utgående ackumulerade avskrivningar -89 771
Årets uppskrivningar 2 627 149
Utgående ackumulerade uppskrivningar 2 627 149
Utgående redovisat värde 12 000 000
Redovisat värde byggnader 6 928 043
Redovisat värde markanläggningar 211 957
Redovisat värde mark 4 860 000
12 000 000
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 7 711 000
varav byggnader: 4 587 000
Not 3 Uppskrivningsfond 2025-12-31
Årets uppskrivning 2 085 957
Belopp vid årets utgång 2 085 957
Not 4 Långfristiga skulder 2025-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 480 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 5 330 000
5 810 000
Sida 8 av 9
SIB Fastigheter Nr 4 AB
 Org.nr. 559528-8019

NOTER
Not 5 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Svenska Investeringsbolaget AB, org.nr. 559324-1226, säte Stockholm
Moderföretaget upprättar koncernredovisning.
Not 6 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 9 av 9