se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember 559516-15212025-01-20559516-15212025-12-31559516-15212025-01-202025-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares
Fastighets AB Tjurhajen 11
559516-15211 (10)
Årsredovisning
Fastighets AB Tjurhajen 11
Organisationsnummer: 559516-1521
Räkenskapsår: 2025-01-20 - 2025-12-31


Styrelsen avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Noter 7

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusental svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Företagets säte: Stockholm





Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-20.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighets AB Tjurhajen 11
559516-15212 (10)
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Verksamhetens art och inriktning
Fastighets AB Tjurhajen 11, med säte i Stockholm, äger fastigheten Tjuren 11 i Malmö.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget ägs till 100 % av Sikhajen Holding AB, org.nr 559473-3981.
Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Bolaget startade 2025-01-20 och förvärvade fastigheten Tjuren 11 under året.

Det är första året som bolaget upprättar årsredovisning. Det finns därför inga jämförelsetal från tidigare år.

Bolaget redovisar enligt det allmänna rådet BFNAR 2012:1 Årsredovisnings och koncernredovisningar (K3). För mer
information se not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper, första stycket.
Flerårsöversikt
2025-01-20
-2025-12-31
-
-
-
Nettoomsättning (tkr)1 205
Resultat efter finansiella poster (tkr)713
Balansomslutning (tkr)8 487
Soliditet (%)81,0
Nyckeltalsdefinitioner
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
Fastighets AB Tjurhajen 11
559516-15213 (10)
Förändringar i eget kapital
Aktie-
kapital		Balanserat
resultat		Årets
resultat		Summa
Belopp vid årets ingång
AktiekapitalANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT2525
Erhållna aktieägartillskott6 2876 287
Årets resultat566566
Belopp vid årets utgång256 2875666 878


Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr):

Balanserat resultat6 286 905
Årets resultat566 437
Summa6 853 342

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr):
Balanseras i ny räkning6 853 342
Summa6 853 342

Fastighets AB Tjurhajen 11
559516-15214 (10)
Resultaträkning
moderföretagets resultaträkning
Not2025-01-20
1 2025-12-31
2
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning1 205
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m. 1 205

Rörelsens kostnader
FörvaltningskostnaderANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT-400
Övriga externa kostnader -33
Av- och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar		-67
Summa rörelsens kostnader-500
Rörelseresultat705

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter38
Summa resultat från finansiella poster8
Resultat efter finansiella poster713

Resultat före skatt713
Skatt på årets resultat-147
Årets resultat566
Fastighets AB Tjurhajen 11
559516-15215 (10)
Balansräkning
moderföretagets balansräkning
Not2025-12-31
TILLGÅNGAR1
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
FörvaltningsfastigheterANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT46 111
Summa materiella anläggningstillgångar6 111

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran7
Summa finansiella anläggningstillgångar7
Summa anläggningstillgångar6 118

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag432
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter2
Summa kortfristiga fordringar434

Kassa och bank
Kassa och bank1 935
Summa kassa och bank1 935
Summa omsättningstillgångar2 369

SUMMA TILLGÅNGAR8 487
Fastighets AB Tjurhajen 11
559516-15216 (10)
Balansräkning
Not2025-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER1

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital25
Summa bundet eget kapital25

Fritt eget kapital
Balanserat resultat6 287
Årets resultat566
Summa fritt eget kapital6 853
Summa eget kapital 6 878

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder32
Aktuella skatteskulder154
Övriga skulder12
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter1 411
Summa kortfristiga skulder1 609

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 487

Fastighets AB Tjurhajen 11
559516-15217 (10)
Noter

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Intäkter
Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ersättning i form av ränta, royalty eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Royalty periodiseras i enlighet upplysningar med den aktuella överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelning redovisas företagets rätt till betalning är säkerställd.
Skatter
Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital.

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån per den skattesats som gäller per balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån beslutad skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjutna skattefordringar reduceras till den del det inte är sannolikt att den underliggande skattefordran kommer att kunna realiseras inom en överskådlig framtid. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.
Fastighets AB Tjurhajen 11
559516-15218 (10)
Leasing
Leasingavtal klassificeras som finansiella eller operationella leasingavtal. Ett finansiellt leasingavtal är ett leasingavtal enligt vilka de risker och fördelar som är förknippade med att äga en tillgång i allt väsentligt överförs från leasegivaren till leasetagaren. Ett operationellt leasingavtal är ett leasingavtal som inte är ett finansiellt leasingavtal. Bolaget och koncernen har inga finansiella leasingavtal. Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.
Redovisningsprinciper materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på betydande komponenter när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder.
- Redovisningsprinciper för avskrivningar materiella anläggningstillgångar
Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet med avdrag för beräknat restvärde om detta bedöms vara väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden.
- Tillämpade avskrivningstider:
StommeANNUAL_REPORT36
år
StomkompletteringANNUAL_REPORT5
år
TakANNUAL_REPORT3
år
FasadANNUAL_REPORT9
år
Inre ytskiktANNUAL_REPORT7
år
InstallationANNUAL_REPORT11
år
Nedskrivningar av anläggningstillgångar
Vid varje balansdag sker en prövning av anläggningtillgångens värde och den skrivs ned om den bedöms ha ett lägre värde än bokfört värde och det kan antas att värdenedgången är bestående. Om det inte längre finns skäl för nedskrivningen återförs den. Nedskrivningen och återföringen redovisas i resultaträkningen.

Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som den materiella anläggningstillgången väntas ge upphov
till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt
och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare
nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste
nedskrivningen har förändrats.

Nedskrivningar och återföring av nedskrivningar redovisas bland rörelsens kostnader.
Fastighets AB Tjurhajen 11
559516-15219 (10)
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition.
Finansiella instrument
Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet kapitel 11 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR2012:1.
Redovisning i och borttagning från balansräkningen
En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innehavet i allt väsentligt överförs till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört.
Värdering av finansiella tillgångar
Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången.
Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen.
Kundfordringar och övriga fordringar som utgör omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som beräknas inflyta.
Finansiella anläggningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till anskaffningsvärdet med avdrag för eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella uppskrivningar:
- Räntebärande finansiella tillgångar värderas enligt upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden.
- Andelar i dotterföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.
Värdering av finansiella skulder
Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivräntemetoden.
Eventualtillgångar och eventualförpliktelser
Ansvarsförbindelse redovisas i det fall när det finns: En möjlig förpliktelse som härrör till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom verksamhetens kontroll, inträffar eller uteblir, eller En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är san- nolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med till- räcklig tillförlitlighet.
Fastighets AB Tjurhajen 11
559516-152110 (10)
Not 2. Uppgift om moderföretag och koncernredovisning
Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisningse-mem-base:ForetagTypModerforetagNarmasteUpprattarKoncernredovisningMember
NamnFolksam ömsesidig sakförsäkring
Organisationsnummer502006-1619
SäteStockholm

Not 3. Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter exkl. nedskrivningar
2025-01-20
2025-12-31
Ränteintäkter avseende andra företag än koncernföretag8
Summa8

Not 4. Förvaltningsfastigheter
2025-12-31
InköpANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT6 178
Utgående anskaffningsvärdenANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT6 178

Årets avskrivningarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT-67
Utgående avskrivningarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT-67

Redovisat värdeANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT6 111


Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-08.


Ernst & Young Aktiebolag