Styrelsen för Ekehus Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024‑12‑19 ‑ 2025‑12‑31, vilket är företagets första verksamhetsår.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Ekehus Fastigheter AB är moderbolag i en koncern vars dotterbolag bedriver utveckling av radhus i
Sverige. Moderbolagets egen verksamhet består uteslutande av att äga och förvalta aktier i dotterbolag
samt att tillhandahålla eget kapital till dessa. All operativ verksamhet bedrivs i koncernens dotterbolag.
Bolaget grundades i december 2024 och räkenskapsåret 2024/2025 utgör bolagets första
verksamhetsperiod.

Koncernens affärsidé är att genom dotterbolag utveckla bostadsprojekt i form av radhus i flera
upplåtelseformer hyresrätt, bostadsrätt och äganderätt vilket möjliggör flexibilitet i varje enskilt projekt
och anpassning efter lokal efterfrågan och marknadsförutsättningar.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har koncernen etablerat sin struktur. Dotterbolaget Ekehus Projektutveckling AB
har under året initierat utvecklingen av 24 radhusenheter i Staffanstorp, som är koncernens första projekt.
Moderbolagets roll i detta har varit att tillskjuta eget kapital.

I december 2025 genomförde moderbolaget en riktad nyemission om 30 Mkr. Emissionen har väsentligt
stärkt bolagets finansiella ställning och dess kapacitet att tillskjuta kapital till dotterbolagen. Efter
emissionen uppgår eget kapital till cirka 52 Mkr och soliditeten till 99,9 %, vilket innebär en mycket låg
finansiell risk på moderbolagsnivå och en god kapacitet att stödja koncernens fortsatta utveckling.

Årets resultat om 22,0 Mkr hänför sig huvudsakligen till resultat från andelar i koncernföretag och
speglar värdeskapande i dotterbolagens verksamhet. Resultatet är i begränsad omfattning
kassaflödespåverkande i moderbolaget.

Finansiell ställning och kapitalstruktur

Moderbolaget har en stark balansräkning med hög soliditet och låg extern skuldsättning. Bolagets uppgift
i koncernen är att tillhandahålla eget kapital till dotterbolagen genom aktieägartillskott och, vid behov,
koncerninterna lån. Extern projektfinansiering tas upp av respektive dotterbolag. Moderbolagets strategi
är att initialt stödja dotterbolagens projekt med eget kapital, för att därefter vid lämplig tidpunkt
komplettera koncernens finansiering med extern projektfinansiering på dotterbolagsnivå.

Marknad och affärsmässiga förutsättningar

Den svenska bostadsmarknaden har under senare år präglats av högre räntor och en mer selektiv
efterfrågan. Samtidigt finns ett strukturellt behov av bostäder i attraktiva lägen.

Som ägare av bostadsutvecklande dotterbolag bedömer moderbolaget att radhussegmentet har goda
förutsättningar i rådande marknad genom att:

erbjuda ett kostnadseffektivt alternativ till villor

tilltala flera målgrupper, såsom barnfamiljer, förstagångsköpare och äldre hushåll

möjliggöra flexibilitet i upplåtelseform beroende på efterfrågan

Risker och osäkerhetsfaktorer

Moderbolagets egen verksamhet är begränsad och innebär i sig en låg risknivå. Genom sitt ägande i
dotterbolag är moderbolaget dock indirekt exponerat för de risker som följer av koncernens operativa
verksamhet.

Huvudsakliga risker:

Marknadsrisk Efterfrågan på bostäder påverkas av ränteläge, konjunktur och hushållens köpkraft, vilket
indirekt påverkar värdet på moderbolagets innehav.

Projektgenomförande Risker kopplade till kostnadsutveckling, tidsplaner och entreprenadgenomförande
uppkommer och hanteras operativt i dotterbolagen.

Finansieringsrisk Tillgång till extern finansiering på dotterbolagsnivå och förändringar i
finansieringsvillkor kan påverka projektens genomförande.

Värderingsrisk Värdet på moderbolagets innehav i dotterbolag kan påverkas av marknadsutveckling och
avkastningskrav.

Moderbolaget hanterar dessa risker genom:

utvärdering av kapitalbehov och avkastningskrav vid kapitaltillskott till dotterbolag

stegvis kapitalallokering till koncernens projekt

ägarstyrning och kontinuerlig uppföljning av dotterbolagens verksamhet

Framtida utveckling

Under kommande räkenskapsår är koncernens fokus att slutföra Staffanstorp-projektet och successivt
bygga upp en diversifierad projektportfölj genom nya projekt i dotterbolagen.

Moderbolagets fokus är att:

stödja dotterbolagen med eget kapital i takt med projektens utveckling

utvärdera nya projektinvesteringar för koncernen

successivt optimera koncernens kapitalstruktur och finansiering

Moderbolagets mål är att, tillsammans med dotterbolagen, etablera en skalbar plattform för
bostadsutveckling med stabil avkastning och kontrollerad risknivå.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Not 2 Andelar i koncernföretag

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-11