Årsredovisning för

Heden Tvillingarna 17 AB

559506-0160

Räkenskapsåret

2024-11-20 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-18.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Heden Tvillingarna 17 AB, 559506-0160, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-11-20 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget skall äga och förvalta fastigheter och bedriva därmed förenlig verksamhet.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2024/2025
Nettoomsättning	2 205 410
Rörelseresultat	-4 543
Resultat efter finansiella poster	-360 614
Rörelsemarginal %	-0,2
Avkastning på eget kapital %	-3,1
Balansomslutning	26 357 703
Kassalikviditet %	20
Soliditet %	43,9

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Årets resultat
Insatt kapital vid bolagets start	25 000
Årets resultat		-296 121
Utgående balans	25 000	-296 121

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	258 172
Årets resultat	-296 121
Medel att disponera	-37 949

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	-37 949
Summa	-37 949

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-11-20 - 2025-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 205 410
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		2 205 410
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-769 992
Övriga externa kostnader		-870 959
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-569 002
Summa rörelsens kostnader		-2 209 953
Rörelseresultat		-4 543
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		4
Räntekostnader och liknande resultatposter		-356 075
Summa resultat från finansiella poster		-356 071
Resultat efter finansiella poster		-360 614
Resultat före skatt		-360 614
Skatter
Skatt på årets resultat	3	64 493
Summa skatter		64 493
Årets resultat		-296 121

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	25 430 998
Summa materiella anläggningstillgångar		25 430 998
Summa anläggningstillgångar		25 430 998
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		513 504
Övriga fordringar		190
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		143 496
Summa kortfristiga fordringar		657 190
Kassa och bank
Kassa och bank		269 515
Summa kassa och bank		269 515
Summa omsättningstillgångar		926 705
SUMMA TILLGÅNGAR		26 357 703

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000
Uppskrivningsfond	5	11 594 866
Summa bundet eget kapital		11 619 866
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		258 172
Årets resultat		-296 121
Summa fritt eget kapital		-37 949
Summa eget kapital		11 581 917
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	6	3 010 729
Summa avsättningar		3 010 729
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	7	7 132 394
Summa långfristiga skulder		7 132 394
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		186 876
Förskott från kunder		400
Leverantörsskulder		399 305
Skulder till koncernföretag		1 176 001
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		2 086 000
Övriga skulder		106 626
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		677 455
Summa kortfristiga skulder		4 632 663
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		26 357 703

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Upplysningar första gången K3 tillämpas

Uppskrivning av fastighet. Fastigheten med Fastighetsbetekning Kristinehamn Tvillingarna 17 har uppskrivits under räkenskapsåret med 14 928 260 kr. Uppskrivningen baseras på en extern marknadsvärdering utförd av Svefa AB. Det bedömda marknadsvärdet uppgår till 26 000 000 kr per 2025-12-31, vilket överstiger det redovisade värdet före uppskrivning. Uppskrivningen har skett i enlighet med årsredovisningslagen 4 kap. 6 § samt BFNAR 2012:1 (K3) kapitel 17. På uppskrivet belopp görs planenlig avskrivning och motsvarande belopp förs från uppskrivningsfonden till fritt eget kapital löpande.

Not 2 Personal

Not 3 Skatt på årets resultat

	2024-11-20 - 2025-12-31
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	64 493
Summa	64 493
Summa	64 493

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	-360 614

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	11 071 740
Utgående anskaffningsvärden	11 071 740
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-243 846
Utgående avskrivningar	-243 846
Förändringar av uppskrivningar
Årets uppskrivningar	14 928 260
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-325 156
Utgående uppskrivningar	14 603 104
Redovisat värde	25 430 998

Not 5 Uppskrivningsfond

	2025-12-31
Förändringar av uppskrivningsfond
Avsättning till fonden under räkenskapsåret	11 853 038
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-258 172
Utgående balans	11 594 866

Not 6 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Uppskrivning fastighet		3 010 729
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		3 010 729

Uppskjuten skatteskuld

3 010 729

Not 7 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31
Länsförsäkringar Värmland	6 384 890
Summa	6 384 890