Förvaltningsberättelse

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Verksamheten

Rohill Motorn AB bedriver verksamhet inom förvaltning av kommersiella fastigheter med inriktning mot
industrifastigheter. Bolaget ska äga och förvalta aktier och värdepapper samt därmed förenlig
verksamhet. Bolagets intäkter består huvudsakligen av hyresintäkter från den kommersiella fastigheten.

Bolaget har sitt säte i Kalmar.

Ägarförhållanden

Per den 3 juli 2025 förvärvade Rohill AB samtliga aktier i bolaget från LOREM AB.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Rohill AB.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har förändringar skett i hyresgäststrukturen. I samband därmed har begränsade
kostnader för hyresgästanpassning uppkommit. Åtgärderna har inte haft någon väsentlig negativ
påverkan på bolagets resultat eller finansiella ställning.

Vid räkenskapsårets utgång var fastigheten fullt uthyrd, vilket innebär en vakansgrad om 0 procent.

Förväntad framtida utveckling

Bolaget avser att även fortsättningsvis bedriva långsiktig förvaltning av fastigheten med fokus på stabil
uthyrning och planerat underhåll. Inga väsentliga förändringar av verksamhetens inriktning planeras för
kommande räkenskapsår.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Likvida medel

Likvida medel inkluderar kassamedel och disponibla tillgodohavanden hos banker och andra
kreditinstitut samt andra kortfristiga likvida placeringar som lätt kan omvandlas till kontanter och är
föremål för en obetydlig risk för värdefluktuationer. För att klassificeras som likvida medel får löptiden
inte överskrida tre månader från tidpunkten för förvärvet.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges
nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas med avdrag för
mervärdesskatt, rabatter, returer och liknande avdrag.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade
avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda
nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag.

Byggnaden har delats upp på komponenterna stomme och grund, yttertak, fönster och fasad, samt övrigt.
Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året
förvärvade och avyttrade tillgångar. Beräknade restvärden efter nyttjandeperiodens slut uppgår till
försumbara belopp och hänsyn har därför inte tagits till dessa.

Nedskrivning av anläggningstillgångar

Vid varje balansdag analyserar bolaget de redovisade värdena för materiella anläggningstillgångar för att
fastställa om det finns någon indikation på att dessa tillgångar har minskat i värde. Om så är fallet,
beräknas tillgångens återvinningsvärde för att kunna fastställa värdet av en eventuell nedskrivning. Där
det inte är möjligt att beräkna återvinningsvärdet för en enskild tillgång, beräknar bolaget
återvinningsvärdet för den kassagenererande enhet till vilken tillgången hör.

Om återvinningsvärdet för en tillgång (eller kassagenererande enhet) fastställs till ett lägre värde än det
redovisade värdet, skrivs det redovisade värdet på tillgången ned till återvinningsvärdet. En nedskrivning
har omedelbart kostnadsförts i resultaträkningen.

Vid varje balansdag gör bolaget en bedömning om den tidigare nedskrivningen inte längre är motiverad.
Om så är fallet återförs nedskrivningen delvis eller helt. En återföring av en nedskrivning redovisas
direkt i resultaträkningen.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Driftnetto
Nettoomsättning minus fastighetens drift- och underhållskostnader, exklusive avskrivningar och
finansiella poster.

Driftnettomarginal (%)
Driftnetto i relation till nettoomsättning.

Vakansgrad (%)
Andel outhyrd yta i relation till den totala uthyrningsbara ytan vid räkenskapsårets utgång.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Räntetäckningsgrad (ggr)
Resultat efter finansiella poster med tillägg för räntekostnader dividerat med räntekostnader.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 3 Byggnader och mark

Not 4 Markanläggning

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

Not 6 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Not 7 Långfristiga skulder

Not 8 Ställda säkerheter

Not 9 Koncernförhållanden

Kalmar

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-02-11