Styrelsen och verkställande direktören för Niam Real Estate AB avger härmed årsredovisning för
räkenskapsåret 2024‑08‑28 ‑ 2025‑12‑31, vilket är företagets första verksamhetsår.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr).

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget skall bedriva fastighets- och byggkonsulativ verksamhet samt äga och förvalta fast och lös
egendom och därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2025 har den första kapitalresningen till Niam-Core Plus IV avslutats.

Ägarförhållanden

Bolaget ägdes vid årsskiftet till 100 procent av Niam AB, 556339-0789 och ingår i den koncern som har
Niam Group AB, 556713-9067, som moderbolag. Båda bolagen har säte i Stockholm. Niam AB ingår i
en koncern med moderföretaget Niam Group AB som upprättar koncernredovisning.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av

balansomslutning.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Styrelsens förslag till beslut om vinstutdelning på årsstämma

Enligt förslag till årsredovisning för Niam Real Estate AB för räkenskapsåret som avslutas den 31

december 2025 uppgår disponibelt belopp enligt 17 kap 3 § 1 stycket aktiebolagslagen till 14 671 674

SEK. Mot bakgrund härav föreslår styrelsen årsstämman att fatta beslut om utdelning med

sammanlagt 14 000 000 SEK, motsvarande 560 SEK per aktie, ska utbetalas vid en eller flera tillfällen

efter styrelsens beslut, med beaktande av bolagets likviditet och ekonomiska ställning.

Yttrande enligt 18 kap 4 § aktiebolagslagen

Den föreslagna utdelningen reducerar bolagets soliditet till 6 procent vilket är betryggande mot

bakgrund av att verksamheten sedan utgången av räkenskapsåret inte bedrivits på ett sådant sätt att

storleken på egna kapitalet påverkats negativt. Styrelsen bedömer att bolagets likviditet kan

upprätthållas på en betryggande nivå. Med beaktande av relationen mellan bolagets tillgångar, skulder

och eget kapital samt med hänsyn till resultatprognoser och investeringsbehov per denna dag anser vi

således att den föreslagna utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art,

omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet. Den föreslagna utdelningen är även

försvarlig med hänsyn till bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Utdelningen

påverkar inte bolagets förmåga att fullgöra sina kort och långfristiga förpliktelser eller genomföra

nödvändiga investeringar. Styrelsens uppfattning är vidare att bolagets ekonomiska ställning med

beaktande av den föreslagna utdelningen är betryggande för fordringsägarna. Styrelsen kan inte heller

finna andra omständigheter som föranleder att utdelning inte bör ske enligt styrelsens förslag.

Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med

tillhörande noter.

Aktiekapitalet består av 25 000 st aktier med ett kvotvärde om 1 kr.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärde in inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Portföljförvaltningsbolagens avgifter klassificeras som tjänsteintäkter och utgör bolagets ersättning för
den löpande portföljförvaltningen av fastighetsfonder.

Portföljförvaltningsavgiften fastställs med utgångspunkt i de förvaltningsavgifter som AIF-förvaltaren tar
ut av fastighetsfonderna. Förvaltningsavgiften baseras på faktorer såsom fondens marknadsvärde, storlek,
förvaltat kapital samt anskaffningsvärde.

Intäkterna redovisas i enlighet med K3, kapitel 23, och periodiseras över den tidsperiod då
portföljförvaltningstjänsterna utförs. Avgifterna faktureras kvartalsvis.

Andra typer av intäkter

Utdelning redovisas när rätten att erhålla utdelningen är säkerställd.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Bokslutsdispositioner

Not 4 Skatt på årets resultat

Not 5 Andelar i koncernföretag

Stockholm den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-05