Årsredovisning för

Bane BidCo AB

559494-6419

Räkenskapsåret

2024-08-28 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-31.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Bane BidCo AB, 559494-6419, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-08-28 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget registrerades 2024-08-28. Detta är bolagets första verksamhetsår och räkenskapsåret är förlängt och omfattar perioden 2024-08-28 - 2025-12-31. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2012:1) Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Bolaget ska, direkt eller indirekt, investera i, förvärva, äga och förvalta fastigheter och bolag samt bedriva därmed förenlig verksamhet.

Väsentliga förändringar i ägarstrukturen

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Firenze MidCo S. a r.l. (org.nr B284487), med säte i Luxemburg. Under året har bolaget förvärvat tre stycken dotterbolag. Dotterbolagen är samtliga helägda bolag av Bane BidCo AB. Dotterbolagen som bolaget förvärvat under året är Bane North PropCo AB (org.nr 559364-8800), Bane Mid PropCo AB (org.nr 559470-7860) samt Bane South PropCo AB (org.nr 559128-5290).

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Under räkenskapsåret har bolaget mottagit aktieägartillskott från moderbolaget Firenze MidCo S. a r.l. (org.nr B284487). Bolaget har mottagit lån för att finansiera fastighetsprojekt som pågår i dotterbolagen.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2024/2025
Nettoomsättning	3 003 768
Resultat efter finansiella poster	-19 103 572
Soliditet %	6,2

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter och intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Insatt kapital vid bolagets start	25 000
Erhållna aktieägartillskott		38 882 196
Årets resultat			-19 103 572
Utgående balans	25 000	38 882 196	-19 103 572

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	38 882 196
Årets resultat	-19 103 572
Medel att disponera	19 778 624

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	19 778 624
Summa	19 778 624

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-08-28 - 2025-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		3 003 768
Övriga rörelseintäkter		72 860
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		3 076 628
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-4 056 448
Summa rörelsens kostnader		-4 056 448
Rörelseresultat		-979 820
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar		-1 977 935
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	7 865 042
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-24 010 859
Summa resultat från finansiella poster		-18 123 752
Resultat efter finansiella poster		-19 103 572
Resultat före skatt		-19 103 572
Årets resultat		-19 103 572

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	5	113 848 699
Fordringar hos koncernföretag	6	170 851 612
Andra långfristiga fordringar	7	19 025 798
Summa finansiella anläggningstillgångar		303 726 109
Summa anläggningstillgångar		303 726 109
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		407 158
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		84 000
Summa kortfristiga fordringar		491 158
Kassa och bank
Kassa och bank		12 833 516
Summa kassa och bank		12 833 516
Summa omsättningstillgångar		13 324 674
SUMMA TILLGÅNGAR		317 050 783

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000
Summa bundet eget kapital		25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		38 882 196
Årets resultat		-19 103 572
Summa fritt eget kapital		19 778 624
Summa eget kapital		19 803 624
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	8	178 518 894
Skulder till koncernföretag		104 792 715
Summa långfristiga skulder		283 311 609
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		455 043
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		13 480 507
Summa kortfristiga skulder		13 935 550
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		317 050 783

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Bolaget har inte upprättat någon koncernredovisning med stöd av undantaget i 7 kap. 3 § årsredovisningslagen.

Utländsk valuta

Omräkning till redovisningsvaluta

Moderföretagets redovisningsvaluta är svenska kronor (SEK). Vid varje balansdag räknas monetära poster i utländsk valuta om till balansdagens kurs. Icke-monetära poster, som värderas till historiskt anskaffningsvärde i en utländsk valuta, räknas inte om. Valutakursdifferenser redovisas i rörelseresultatet eller som finansiell post utifrån den underliggande affärshändelsen, i den period de uppstår, med undantag för transaktioner som utgör säkring och som uppfyller villkoren för säkringsredovisning av kassaflöden eller av nettoinvesteringar.

Intäkter

Tjänste- och entreprenaduppdrag

Bolagets intäkter består av interna managementarvoden till koncernföretag. Intäkter redovisas i den period som tjänsterna utförs, till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas med avdrag för rabatter, mervärdesskatt och annan skatt som är direkt knuten till försäljningen.

Ränta, royalty och utdelning

Utdelningsintäkter redovisas när ägarens rätt att erhålla betalning har fastställts. Ränteintäkter redovisas fördelat över löptiden med tillämpning av effektivräntemetoden. Effektivräntan är den ränta som gör att nuvärdet av alla framtida in- och utbetalningar under räntebindningstiden blir lika med det redovisade värdet av fordran.

Låneutgifter

Låneutgifter redovisas i resultaträkningen i den period de uppkommer. Valuta och ränterisker Med valutarisk avses risken att verkligt värde eller framtida kassaflöden fluktuerar till följd av ändrade valutakurser. Exponeringen för valutarisk härrör huvudsakligen från betalningsflöden i utländsk valuta, så kallad transaktionsexponering. Med ränterisk avses risken att verkligt värde eller framtida kassaflöden fluktuerar till följd av ändrade marknadsräntor. Bolaget är huvudsakligen exponerad för ränterisk genom dess lånefinansiering. Bolagets räntebärande skulder löper med både med rörlig och fast ränta. Räntekostnader hänförliga till låneskulder redovisas som finansiella kostnader i den period till vilken de avser. Beräkning av räntekostnader sker utifrån avtalade lånevillkor och med faktisk dagberäkning baserad på 365 dagar per år. Detta innebär att räntekostnaden för en redovisningsperiod påverkas av den rörliga räntan och av det faktiska antalet dagar i respektive månad.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Vid varje balansdag utvärderar bolaget om det finns indikationer på att en eller flera finansiella anläggningstillgångar minskat i värde. Exempel på sådana indikationer är betydande finansiella svårigheter hos låntagaren, avtalsbrott eller att det är sannolikt att låntagaren kommer att gå i konkurs. För finansiella anläggningstillgångar som värderas till upplupet anskaffningsvärde beräknas nedskrivningen som skillnaden mellan tillgångens redovisade värde och nuvärdet av företagsledningens bästa uppskattning av framtida kassaflöden. Diskontering sker med en ränta som motsvarar tillgångens ursprungliga effektivränta. För tillgångar med rörlig ränta används den på balansdagen aktuella räntan. För finansiella anläggningstillgångar som inte värderas till upplupet anskaffningsvärde beräknas nedskrivningen som skillnaden mellan tillgångens redovisade värde och det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nuvärdet av företagsledningens bästa uppskattning av de framtida kassaflödena tillgången förväntas ge.

Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i

Andelar i koncernföretag redovisas till anskaffningsvärde i enlighet med årsredovisningslagen. I anskaffningsvärdet ingår erlagd köpeskilling samt direkt hänförliga förvärvsutgifter. Om det finns indikation på värdenedgång prövas andelarnas värde och nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Lämnade aktieägartillskott ökar andelarnas redovisade värde. Lämnade koncernbidrag redovisas i enlighet med sin ekonomiska innebörd. Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt.

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Huvudregel för redovisning av koncernbidrag enligt 35 kap. inkomstskattelagen (1999:1229). Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt. Aktieägartillskott som lämnas utan att emitterade aktier eller andra egetkapitalinstrument erhållits i utbyte redovisas i balansräkningen som en ökning av andelens redovisade värde. Återbetalda aktieägartillskott redovisas i balansräkningen som en minskning av andelens redovisade värde. Erhållna aktieägartillskott redovisas som en ökning av fritt eget kapital från ägare och påverkar inte årets resultat. Detta gäller tillskott som lämnas utan att bolaget emitterar aktier eller andra egetkapitalinstrument som motprestation. Eventuell återbetalning av villkorade aktieägartillskott redovisas som minskning av eget kapital när behörigt organ fattat beslut om återbetalning.

Finansiella instrument

En finansiell tillgång eller finansiell skuld redovisas i balansräkningen när bolaget blir part till instrumentets avtalsenliga villkor. En finansiell tillgång bokas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör, regleras eller när bolaget förlorar kontrollen över den. En finansiell skuld, eller del av finansiell skuld, bokas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller på annat sätt upphör. Vid det första redovisningstillfället värderas omsättningstillgångar och kortfristiga skulder till anskaffningsvärde. Långfristiga fordringar samt långfristiga skulder värderas vid det första redovisningstillfället till nominellt belopp minskat med lånupptagningsutgifter. Låneutgifter periodiseras som en del i lånets räntekostnad enligt effektivräntemetoden. Vid värdering efter det första redovisningstillfället värderas omsättningstillgångar enligt lägsta värdets princip, dvs. det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. Kortfristiga skulder värderas till nominellt belopp. Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter det första redovisningstillfället till upplupet anskaffningsvärde. Med upplupet anskaffningsvärde avses det belopp till vilket tillgången eller skulden initialt redovisades med avdrag för amorteringar, tillägg eller avdrag för ackumulerad periodisering enligt effektivräntemetoden av den initiala skillnaden mellan erhållet/betalat belopp och belopp att betala/erhålla på förfallodagen samt med avdrag för nedskrivningar. Effektivräntan är den ränta som vid en diskontering av samtliga framtida förväntade kassaflöden över den förväntade löptiden resulterar i det initialt redovisade värdet för den finansiella tillgången eller den finansiella skulden.

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2024-08-28 - 2025-12-31
Årets försäljning till koncernföretag	3 003 766
Årets försäljning till koncernföretag (%)	100

Kommentar till not

Årets försäljning inom koncernföretag består av management fees.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-08-28 - 2025-12-31
Ränteintäkter
Koncernföretag	7 724 480
Övriga företag	140 562
Summa	7 865 042
Summa	7 865 042

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024-08-28 - 2025-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	7 426 939
Övriga företag	16 583 920
Summa	24 010 859
Summa	24 010 859

Not 5 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	107 848 699
Lämnade aktieägartillskott	6 000 000
Utgående anskaffningsvärden	113 848 699
Redovisat värde	113 848 699

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Antal andelar	Eget kapital
Bane North PropCo AB	559364-8800	Stockholm	50 000	4 627 596
Bane Mid PropCo AB	559470-7860	Stockholm	25 000	988 595
Bane South PropCo AB	559128-5290	Stockholm	50 000	913 846

Företagets namn	Årets resultat	Kapital- andel %	Rösträtts- andel %	Redovisat värde
Bane North PropCo AB	-2 787 209	100	100	23 763 638
Bane Mid PropCo AB	-646 405	100	100	47 068 226
Bane South PropCo AB	-2 478 228	100	100	43 016 835

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	170 851 612
Utgående anskaffningsvärden	170 851 612
Redovisat värde	170 851 612

Kommentar till not

Fordringarna är inte förfallna inom 12 månader efter balansdagen och redovisas därför som långfristiga. Fordringarna är värderade till anskaffningsvärde och löper med marknadsmässig ränta.

Not 7 Andra långfristiga fordringar

	2025-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	19 025 798
Utgående anskaffningsvärden	19 025 798
Redovisat värde	19 025 798

Kommentar till not

Övriga långfristiga fordringar består av depositioner med 19 025 798 SEK. Depositionerna avser säkerheter enligt ingångna avtal och förväntas återbetalas efter avtalstidens slut, vilket bedöms infalla senare än 12 månader efter balansdagen.

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31
Räntebärande lån	0

Kommentar till not

Bolagets räntebärande lån redovisas som långfristiga skulder i balansräkningen. Enligt gällande låneavtal ska lånet återbetalas i sin helhet på den första räntebetalningsdagen som infaller efter fyra år från första utnyttjandedatum, om inte villkoren för förlängning av löptiden uppfylls. Mot denna bakgrund förfaller inga långfristiga skulder till betalning senare än fem år efter balansdagen.

Not 9 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter till förmån för koncernföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag

Typ av säkerhet	2025-12-31
Aktier i dotterföretag	113 848 699

Ställda säkerheter till förmån för andra

Typ av säkerhet	2025-12-31
Belånade fordringar	170 851 612

Summa ställda säkerheter

284 700 311

Not 10 Eventualförpliktelser

Typ av eventualförpliktelse	2025-12-31
Borgensåtagande	41 395 000
Summa eventualförpliktelser	41 395 000

Not 11 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	Firenze MidCo S.a r.l.	B284487	Luxemburg

Kommentar till not

Morderbolaget är i sin tur ett helägt dotterbolaget till Firenze TopCo S.a r.l. (org.nr B284389), med säte i Luxemburg. Bolaget är moderföretag i en koncern. Med stöd av bestämmelserna i 7 kap. 3 § årsredovisningslagen (1995:1554) har någon koncernredovisning inte upprättats, eftersom koncernen klassificeras som en mindre koncern.

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Underskrifter

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-31

Deloitte AB