Årsredovisning för

AS 1 Fastighets AB

559489-9170

Räkenskapsåret

2025-07-01 - 2026-06-30

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Kassaflödesanalys6
Noter7
Underskrifter10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-10-06. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 
AS 1 Fastighets AB1/10
559489-9170

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för AS 1 Fastighets AB, 559489-9170, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-07-01 - 2026-06-30.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget registrerades 2024-07-08 och ska äga och förvalta fastigheter och bedriva därmed förenlig verksamhet. Bolaget har säte i Västerås. Bolaget äger samtliga aktier i Vasarock Fastigheter AB som äger och förvaltar fastigheten Rocklunda 2 i Västerås.

Viktiga förändringar i verksamheten

Bolaget har i oktober 2025 ingått avtal om avyttring av samtliga andelar i dotterbolaget Vasarock Fastigheter AB. Frånträde är planerat till 30 september 2026. Köpare är Västerås Kommun genom bolaget Västerås Strategiska Fastigheter AB. Köpeskillingen för aktierna i Vasarock Fastigheter AB beräknas till dryga 700 mkr. Som ett led i transaktionen har under våren process inletts avseende fastighetsreglering av fastigheterna Rocklunda 3 och Rocklunda 6. Genom fastighetsregleringen överförs uthyrningsbar yta på dessa fastigheter till Rocklunda 2.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är helägt dotterbolag till AB Arvid Svensson.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Bolaget har per 2026-06-30 erhållilt koncernbidrag från dotterbolaget Vasarock Fastigheter AB med 600 000 kr. Bolaget har per 2026-06-30 erhållit aktieägartillskott från moderbolaget AB Arvid Svensson med 800 000 kr.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

  2025/2026 2024/2025
Rörelseresultat -92 869 -21 800
Resultat efter finansiella poster -1 159 158 -712 202
Balansomslutning 23 879 399 22 769 549
Soliditet % 0,8 0,2
Kommentar till rättvisande översikt över utvecklingen

Resultat efter finansiella poster har för året belastats med räntekostnader för bank- och ägarlån för 12 månader medan jämförelseåret avsåg räntekostnad för 8 månader.

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

 
AS 1 Fastighets AB2/10
559489-9170

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital		 Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 25 000   17 653
Balanseras i ny räkning   17 653 -17 653
Erhållna aktieägartillskott   800 000  
Årets resultat     -719 756
Utgående balans 25 000 817 653 -719 756

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 817 653
Årets resultat -719 756
Medel att disponera 97 897
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Utdelning 0
Balanseras i ny räkning 97 897
Summa 97 897
 
AS 1 Fastighets AB3/10
559489-9170

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2025-07-01 - 2026-06-30 2024-07-08 - 2025-06-30
Rörelsens kostnader      
Övriga externa kostnader   -92 869 -21 800
Summa rörelsens kostnader   -92 869 -21 800
Rörelseresultat   -92 869 -21 800
Resultat från finansiella poster      
Resultat från andelar i koncernföretag   0 0
Räntekostnader och liknande resultatposter   -1 066 289 -690 402
Summa resultat från finansiella poster   -1 066 289 -690 402
Resultat efter finansiella poster   -1 159 158 -712 202
Bokslutsdispositioner      
Erhållna koncernbidrag   600 000 850 000
Förändring av periodiseringsfonder   -99 000 0
Summa bokslutsdispositioner   501 000 850 000
Resultat före skatt   -658 158 137 798
Skatter      
Skatt på årets resultat 2 -61 598 -120 145
Summa skatter   -61 598 -120 145
Årets resultat   -719 756 17 653
 
AS 1 Fastighets AB4/10
559489-9170

Balansräkning

Belopp i kr Not 2026-06-30 2025-06-30
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Finansiella anläggningstillgångar      
Andelar i koncernföretag 3 21 325 188 21 325 188
Summa finansiella anläggningstillgångar   21 325 188 21 325 188
Summa anläggningstillgångar   21 325 188 21 325 188
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Fordringar hos koncernföretag   2 548 215 1 436 965
Övriga fordringar   0 0
Summa kortfristiga fordringar   2 548 215 1 436 965
Kassa och bank      
Kassa och bank   5 996 7 396
Summa kassa och bank   5 996 7 396
Summa omsättningstillgångar   2 554 211 1 444 361
SUMMA TILLGÅNGAR   23 879 399 22 769 549
 
AS 1 Fastighets AB5/10
559489-9170

Balansräkning

Belopp i kr Not 2026-06-30 2025-06-30
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   25 000 25 000
Summa bundet eget kapital   25 000 25 000
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   817 653 0
Årets resultat   -719 756 17 653
Summa fritt eget kapital   97 897 17 653
Summa eget kapital   122 897 42 653
Obeskattade reserver      
Periodiseringsfonder   99 000 0
Summa obeskattade reserver   99 000 0
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 6 0 5 720 000
Skulder till koncernföretag   17 715 759 15 116 718
Summa långfristiga skulder   17 715 759 20 836 718
Kortfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 6 5 720 000 1 760 000
Aktuella skatteskulder   181 743 120 145
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   40 000 10 033
Summa kortfristiga skulder   5 941 743 1 890 178
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   23 879 399 22 769 549
 
AS 1 Fastighets AB6/10
559489-9170

Kassaflödesanalys

Belopp i kr Not 2026-06-30 2025-06-30
Den löpande verksamheten      
Ingångsvärde löpande verksamheten      
Rörelseresultat   -92 869 -21 800
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 7 0 33
Erlagd ränta   -1 066 289 -690 402
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital   -1 159 158 -712 169
Förändring rörelsefordringar      
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar   -511 250 -1 436 965
Ökning/minskning av rörelsefordringar   -511 250 -1 436 965
Förändring rörelseskulder      
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder   29 967 2 620 000
Ökning/minskning av rörelseskulder   29 967 2 620 000
Kassaflöde från den löpande verksamheten   -1 640 441 470 866
Investeringsverksamheten      
Förvärv av andelar i koncernföretag   0 -21 325 188
Kassaflöde från investeringsverksamheten   0 -21 325 188
Finansieringsverksamheten      
Nyemission   0 25 000
Upptagna lån   1 639 041 20 836 718
Kassaflöde från finansieringsverksamheten   1 639 041 20 861 718
Årets kassaflöde   -1 400 7 396
Likvida medel vid årets början   7 396 0
Likvida medel vid årets slut   5 996 7 396
 
AS 1 Fastighets AB7/10
559489-9170

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är den inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

Andelar i koncernföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt. Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra eget kapitalinstrument lämnats i utbyte redovisas direkt i eget kapital.

 
AS 1 Fastighets AB8/10
559489-9170

Not 2 Skatt på årets resultat

  2025-07-01 - 2026-06-30 2024-07-08 - 2025-06-30
Aktuell skatt    
Aktuell skatt 61 598 120 145
Summa 61 598 120 145
Avstämning av effektiv skatt    
Resultat före skatt -658 158 137 798
Gällande skattesats (%) 20,6 20,6
Skatt enligt gällande skattesats -135 581 28 386

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post 2025-07-01 - 2026-06-30 2024-07-08 - 2025-06-30
Återläggning ej avdragsgillt negativt räntenetto 184 516 90 731
Ej avdragsgilla kostnader 12 663 1 028
Summa 197 179 91 759

Redovisad effektiv skatt 61 598 120 145
Redovisad effektiv skatt i procent -9,36 87,19

Not 3 Andelar i koncernföretag

  2026-06-30 2025-06-30
Ingående anskaffningsvärden 21 325 188  
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 0 21 325 188
Försäljningar   0
Utgående anskaffningsvärden 21 325 188 21 325 188
Redovisat värde 21 325 188 21 325 188

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn Org.nr Säte Antal andelar Eget kapital
Vasarock Fastigheter AB 559481-4609 Västerås 25 000 29 618
Företagets namn Årets resultat Kapital-
andel %		 Rösträtts-
andel %		 Redovisat värde
Vasarock Fastigheter AB 3 732 100 100 21 325 188
 
AS 1 Fastighets AB9/10
559489-9170

Not 4 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning Typ av säkerhet 2026-06-30 2025-06-30
Övriga skulder till kreditinstitut Aktier i dotterföretag 0 21 325 188
Summa ställda säkerheter   21 325 188
Kommentar till not

Bolaget har vid kalenderårsskiftet 25/26 omförhandlat sitt banklån och i samband med det har koncernmoderbolagsborgen utställd av Arvid Svensson Invest AB ersatt tidigare lämnad säkerhet i form av aktier i dotterbolaget Vasarock Fastigheter AB.

Not 5 Eventualförpliktelser

Typ av eventualförpliktelse 2026-06-30 2025-06-30
Borgensförpliktelse till förmån för dotterbolag 0 5 700 000
Summa eventualförpliktelser 0 5 700 000
Kommentar till not

Dotterbolaget Vasarock Fastigheter AB har vid kalenderårsskiftet 25/26 omförhandlat sitt banklån och i samband med det har koncernmoderbolagsborgen utställd av Arvid Svensson Invest AB ersatt tidigare lämnad säkerhet i form av AS 1 Fastighets AB utställt generellt borgensåtagande för dotterbolagets banklån.

Not 6 Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster

Typ av tillgång, avsättning eller skuld Typ av balanspost 2026-06-30 2025-06-30
Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 0 5 720 000
Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 5 720 000 1 760 000
Summa   5 720 000 7 480 000
Kommentar till not

Bolagets har upptagit finansiering i bank för förvärvet av dotterbolaget Vasarock Fastigheter AB. Totala banklån uppgår till 5 720 000 kr (7 480 000) och redovisas i årsredovisningen enligt ovan sammanställning.

 
AS 1 Fastighets AB10/10
559489-9170

Not 7 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet m.m.

Övriga poster som inte ingår i kassaflödet m.m.

Typ av övrig post 2026-06-30 2025-06-30
Övrigt   33

Summa   33

Not 8 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag Företagets namn Org.nr Säte
Moderföretag AB Arvid Svensson 556050-9795 Stockholm
Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisning Arvid Svensson Invest AB 556655-6170 Stockholm
Kommentar till not

Bolaget är moderbolag men upprättar inte koncernredovisning i enlighet med lättnadsreglerna i Årsredovisningslagen 7 kap avseende mindre koncerner.

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Den 9 juli 2026 har dotterbolaget Vasarock Fastigheter ABs ansökan om fastighetsreglering av fastigheterna Rocklunda 3 och Rocklunda 6 vunnit laga kraft. I samband därmed tillkommer ytor om ca 600 000 kvm till Rocklunda 2 med i huvudsak idrottsanläggningar med Västerås kommun som ankarhyresgäst. Därmed är ett viktigt villkor för frånträdet av aktierna i Vasarock Fastigheter AB genomfört.

Underskrifter

Västerås
Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-09-25

Azets Revision & Rådgivning AB