Årsredovisning för

Fundament Vendelsö AB

559488-4487

Räkenskapsåret

2024-07-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-09.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fundament Vendelsö AB, 559488-4487, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-07-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget ska, direkt och indirekt, äga och förvalta samt köpa och sälja fast egendom och därmed förenlig verksamhet.

Viktiga förändringar i verksamheten

Under räkenskapsåret har bolaget fått en ny ägare samt genomfört förvärv av fastigheten Haninge Vendelsö 3:1716. Detta är bolagets första räkenskapsår, vilket har förlängts och omfattar perioden 2024-07-01 – 2025-12-31. Bolagets verksamhet har dock endast bedrivits under perioden 2025-02-28 – 2025-12-31. Under räkenskapsåret har bolaget genomfört en omvänd fusion, varigenom Fundament Förvärvsbolag Sthlm AB, org.nr 559519-1999, har fusionerats in i bolaget. Fusionen har haft en väsentlig påverkan på bolagets finansiella ställning genom att tillgångar och skulder tillförts bolaget.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Fundament Samhällsfastigheter AB, org.nr 559260-0935.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2024/2025
Nettoomsättning	2 278 589
Rörelseresultat	1 007 311
Resultat efter finansiella poster	544 945
Balansomslutning	32 906 285
Soliditet %	13,2

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Rörelseresultat Resultat före finansiella poster och skatt. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Insatt kapital vid bolagets start	50 000
Fusionsdifferens		3 950 000
Årets resultat			155 174
Utgående balans	50 000	3 950 000	155 174

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	3 950 000
Årets resultat	155 174
Medel att disponera	4 105 174

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	4 105 174
Summa	4 105 174

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-07-01 - 2025-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 278 589
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		2 278 589
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-403 665
Övriga externa kostnader		-469 877
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-397 736
Summa rörelsens kostnader		-1 271 278
Rörelseresultat		1 007 311
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		15 433
Räntekostnader och liknande resultatposter		-477 799
Summa resultat från finansiella poster		-462 366
Resultat efter finansiella poster		544 945
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		-230 000
Summa bokslutsdispositioner		-230 000
Resultat före skatt		314 945
Skatter
Skatt på årets resultat		-159 771
Summa skatter		-159 771
Årets resultat		155 174

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	31 400 421
Summa materiella anläggningstillgångar		31 400 421
Summa anläggningstillgångar		31 400 421
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		2 709
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		46 896
Summa kortfristiga fordringar		49 605
Kassa och bank
Kassa och bank		1 456 259
Summa kassa och bank		1 456 259
Summa omsättningstillgångar		1 505 864
SUMMA TILLGÅNGAR		32 906 285

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000
Summa bundet eget kapital		50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		3 950 000
Årets resultat		155 174
Summa fritt eget kapital		4 105 174
Summa eget kapital		4 155 174
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		230 000
Summa obeskattade reserver		230 000
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		15 654
Summa avsättningar		15 654
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		20 987 500
Leverantörsskulder		106 561
Skulder till koncernföretag		6 500 000
Aktuella skatteskulder		38 967
Övriga skulder		129 334
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		743 095
Summa kortfristiga skulder		28 505 457
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		32 906 285

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Intäkter redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Hyresintäkter periodiseras linjärt över hyresperioden i enlighet med hyresavtalens villkor. Eventuella tilläggsdebiteringar såsom indexuppräkningar och vidarefakturerade kostnader redovisas i den period de avser. Övriga intäkter redovisas när prestation har utförts och kontrollen har övergått till köparen.

Inkomstskatter

Inkomstskatter utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är den skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år, med tillämpning av de skattesatser som är beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Till aktuell skatt hör även justeringar av tidigare perioders aktuella skatt.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Uppskjutna skattefordringar redovisas i den mån det är sannolikt att framtida skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga, mot vilka de temporära skillnaderna kan utnyttjas. Uppskjuten skatt beräknas med tillämpning av de skattesatser som är beslutade eller aviserade per balansdagen.

Finansiella instrument

Finansiella tillgångar och skulder redovisas initialt till anskaffningsvärde. Efterföljande värdering sker till upplupet anskaffningsvärde. Fordringar tas upp till det belopp som beräknas inflyta, efter avdrag för osäkra fordringar. Skulder redovisas till det belopp som beräknas betalas.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	10-100

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Tillgångar prövas vid varje balansdag för indikation på nedskrivningsbehov. Om sådana indikationer finns beräknas tillgångens återvinningsvärde. En nedskrivning redovisas när tillgångens redovisade värde överstiger dess återvinningsvärde.

Likvida medel

Likvida medel består av kassamedel samt disponibla tillgodohavanden hos banker och andra kreditinstitut.

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	9 709 307
Fusion	22 088 850
Utgående anskaffningsvärden	31 798 157
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-397 736
Utgående avskrivningar	-397 736
Redovisat värde	31 400 421

Not 3 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2025-12-31
Fastighetsinteckningar	21 500 000

Summa ställda säkerheter

21 500 000

Not 4 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	Fundament Samhällsfastigheter AB	559260-0935	Stockholm

Not 5 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolagets lån förfaller den 30 juni 2026. Mot bakgrund av bolagets finansiella ställning och pågående dialog med kreditgivare bedömer ledningen att lånen kommer att kunna refinansieras eller förlängas på tillfredsställande villkor vid förfall.