se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb3_id10']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotRantekostnaderLiknandeResultatposter-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb3_id10']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotRantekostnaderLiknandeResultatposter-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 559487-8794 2025-01-01 2025-12-31 559487-8794 2025-12-31 559487-8794 2024-06-26 2024-12-31 559487-8794 2024-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(6)
Årsredovisning
Art-Invest Real Estate Management Sweden AB
559487-8794

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 3
- Balansräkning 4
- Noter 6
- Underskrifter 6

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (6)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolagets ändamål är att råda, stödja och förvalta bolag av vilken juridisk form som helst i Sverige vars affärsmässiga
ändamål är förvärv, utveckling och försäljning av fastigheter och rättigheter motsvarande fastigheter samt all därmed
förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2501-2512 2406-2412
Nettoomsättning 10 791 5 391
Resultat efter finansiella poster 2 080 3 116
Soliditet % 45 37

Nettoomsättningen avviker med mer än 30%. Detta beror på att man under året förvärvat fler förvaltningsuppdrag.

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 25 000 1 858 380 1 883 380
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 1 858 380 -1 858 380 0
- Årets resultat 1 217 527 1 217 527
- Belopp vid årets utgång 25 000 1 858 380 1 217 527 3 100 907

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 1 858 380
Årets resultat 1 217 527
Summa 3 075 907


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 3 075 907
Summa 3 075 907
3 (6)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 10 791 379 5 390 723
Övriga rörelseintäkter 1 568 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 10 792 947 5 390 723
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -609 103 -1 241 402
Personalkostnader 2 -7 861 177 -1 010 249
Övriga rörelsekostnader -70 182 0
Summa rörelsekostnader -8 540 462 -2 251 651
Rörelseresultat 2 252 485 3 139 072
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 447 0
Räntekostnader och liknande resultatposter 3 -172 627 -23 475
Summa finansiella poster -172 180 -23 475
Resultat efter finansiella poster 2 080 305 3 115 597
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -530 000 -775 000
Summa bokslutsdispositioner -530 000 -775 000
Resultat före skatt 1 550 305 2 340 597
Skatter
Skatt på årets resultat -332 778 -482 217
Årets resultat 1 217 527 1 858 380
4 (6)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 5 390 723
Övriga fordringar 29 079 35 498
Upparbetad men ej fakturerad intäkt 7 075 433 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 56 735 0
Summa kortfristiga fordringar 7 161 247 5 426 221
Kassa och bank
Kassa och bank 1 979 362 1 302 583
Summa kassa och bank 1 979 362 1 302 583
Summa omsättningstillgångar 9 140 609 6 728 804
SUMMA TILLGÅNGAR 9 140 609 6 728 804
5 (6)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 25 000 25 000
Summa bundet eget kapital 25 000 25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 858 380 0
Årets resultat 1 217 527 1 858 380
Summa fritt eget kapital 3 075 907 1 858 380
Summa eget kapital 3 100 907 1 883 380
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 1 305 000 775 000
Summa obeskattade reserver 1 305 000 775 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 5 100 0
Summa långfristiga skulder 5 100 0
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 68 118 24 615
Skulder till koncernföretag 1 849 951 1 849 951
Skatteskulder 678 033 482 217
Övriga skulder 319 592 512 126
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 813 908 1 201 515
Summa kortfristiga skulder 4 729 602 4 070 424
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 140 609 6 728 804
6 (6)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).


Not2Medelantalet anställda 2025-12-31 2024-12-31
Medelantalet anställda 2 1

Not3Räntekostnader och liknande resultatposter 2025-12-31 2024-12-31
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag 130 477 23 474

Not4Upplysning om moderföretag

Bolaget ägs till 100% av Art-Invest Real Estate Management GmbH & Co. KG, org nr HRA27764.