Årsredovisning för

Vasarock Fastigheter AB

559481-4609

Räkenskapsåret

2025-07-01 - 2026-06-30

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Kassaflödesanalys	6
Noter	7
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-09-21.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Vasarock Fastigheter AB, 559481-4609, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-07-01 - 2026-06-30.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget registrerades 2024-04-25 och ska äga och förvalta fast och lös egendom, bedriva fastighetsförvaltning samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget har säte i Västerås. Bolaget äger fastigheten Rocklunda 2 i Västerås. På fastigheten finns fullt uthyrda lokaler för skolverksamhet (förskola och gymnasium).

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

AS 1 Fastighets AB äger samtliga andelar i bolaget.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Bolaget har per 2026-06-30 lämnat koncernbidrag till moderbolaget AS 1 Fastighets AB med 600 000 kr.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2025/2026	2024/2025
Nettoomsättning	2 783 909	1 743 263
Rörelseresultat	867 020	1 044 081
Resultat efter finansiella poster	633 313	874 782
Balansomslutning	9 066 425	7 927 871
Soliditet %	0,3	0,3

Kommentar till rättvisande översikt över utvecklingen

Jämförelseåret avser intäkter och kostnader för 7 månader. Årets rörelsekostnader är belastade med reparationer och underhåll avseende icke standardhöjande insatser.

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	25 000		886
Balanseras i ny räkning		886	-886
Årets resultat			3 732
Utgående balans	25 000	886	3 732

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	886
Årets resultat	3 732
Medel att disponera	4 618

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	4 618
Summa	4 618

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-07-01 - 2026-06-30	2024-04-25 - 2025-06-30
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 783 909	1 743 263
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		2 783 909	1 743 263
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-1 686 818	-604 225
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-183 127	-94 957
Övriga rörelsekostnader		-46 944	0
Summa rörelsens kostnader		-1 916 889	-699 182
Rörelseresultat		867 020	1 044 081
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		1	0
Räntekostnader och liknande resultatposter		-233 708	-169 299
Summa resultat från finansiella poster		-233 707	-169 299
Resultat efter finansiella poster		633 313	874 782
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-600 000	-850 000
Summa bokslutsdispositioner		-600 000	-850 000
Resultat före skatt		33 313	24 782
Skatter
Skatt på årets resultat	4	-29 581	-23 896
Summa skatter		-29 581	-23 896
Årets resultat		3 732	886

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2026-06-30	2025-06-30
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	7 254 506	6 448 335
Summa materiella anläggningstillgångar		7 254 506	6 448 335
Summa anläggningstillgångar		7 254 506	6 448 335
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		864 894	0
Övriga fordringar		0	2
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		57 503	54 713
Summa kortfristiga fordringar		922 397	54 715
Kassa och bank
Kassa och bank		889 522	1 424 821
Summa kassa och bank		889 522	1 424 821
Summa omsättningstillgångar		1 811 919	1 479 536
SUMMA TILLGÅNGAR		9 066 425	7 927 871

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2026-06-30	2025-06-30
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		886	0
Årets resultat		3 732	886
Summa fritt eget kapital		4 618	886
Summa eget kapital		29 618	25 886
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		5 700 000	5 700 000
Skulder till koncernföretag		2 548 215	1 436 965
Summa långfristiga skulder		8 248 215	7 136 965
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		69 783	109 294
Aktuella skatteskulder		20 295	6 731
Övriga skulder		40 842	32 787
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		657 672	616 208
Summa kortfristiga skulder		788 592	765 020
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		9 066 425	7 927 871

Kassaflödesanalys

Belopp i kr	Not	2026-06-30	2025-06-30
Den löpande verksamheten
Ingångsvärde löpande verksamheten
Rörelseresultat		867 020	1 044 081
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet	7	230 071	94 957
Erlagd ränta		-233 707	-169 299
Betald inkomstskatt		-16 017	-17 165
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital		847 367	952 574
Förändring rörelsefordringar
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar		-867 682	-54 715
Ökning/minskning av rörelsefordringar		-867 682	-54 715
Förändring rörelseskulder
Ökning/minskning leverantörsskulder		-39 511	109 294
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder		-550 481	-201 005
Ökning/minskning av rörelseskulder		-589 992	-91 711
Kassaflöde från den löpande verksamheten		-610 307	806 148
Investeringsverksamheten
Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar		-1 036 242	-6 543 292
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-1 036 242	-6 543 292
Finansieringsverksamheten
Nyemission		0	25 000
Upptagna lån		1 111 250	7 136 965
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		1 111 250	7 161 965
Årets kassaflöde		-535 299	1 424 821
Likvida medel vid årets början		1 424 821	0
Likvida medel vid årets slut		889 522	1 424 821

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats. Den temporära skillnad som uppstår mellan redovisning och beskattning avseende byggnader och mark är marginell och någon uppskjuten skatt på den skillnaden redovisas inte.

Leasing

Leasegivare Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Operationellt leasingavtal Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal redovisas som intäkt linjärt över leasingperioden.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	10-60

Kommentar

För byggnader och mark har skillnaden i förbrukning av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Byggnader består i sin tur av flera komponenter vars nyttjandeperioder varierar. Nyttjandeperioden på dessa komponenter har bedömts ligga mellan 10-60 år. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: -Stomme 60 år -Stomkompletteringar / innerväggar 35 år - Fasad, yttertak 30 år - Elinstallationer, fönster 20 år - Våtutrymmen, ventilation, inre ytskikt, kök 10 år

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt.

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2025-07-01 - 2026-06-30	2024-04-25 - 2025-06-30
Årets inköp från koncernföretag (%)	2,4	4,4

Not 3 Operationella leasingavtal - leasegivare

	2025-07-01 - 2026-06-30	2024-04-25 - 2025-06-30
Framtida minimileaseavgifter
Inom ett år	2 730 000	2 705 000
Senare än ett år men inom fem år	2 400 632	5 083 649
Summa	5 130 632	7 788 649
Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat
Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat för leasegivare	0	0

Not 4 Skatt på årets resultat

	2025-07-01 - 2026-06-30	2024-04-25 - 2025-06-30
Aktuell skatt
Aktuell skatt	29 581	23 896
Summa	29 581	23 896
Summa	29 581	23 896

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	33 313	24 782
Gällande skattesats (%)	20,6	20,6
Skatt enligt gällande skattesats	6 862	5 105

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post	2025-07-01 - 2026-06-30	2024-04-25 - 2025-06-30
Återläggning ej avdragsgillt negativt räntenettoÅterläggning ej avdragsgillt negativt räntenetto	20 325	17 006
Återläggning ej avdragsgilla avskrivningar byggnaderÅterläggning ej avdragsgilla avskrivningar byggnader	2 394	1 778
Övriga ej avdragsgilla kostnaderÖvriga ej avdragsgilla kostnader	0	7
Summa	22 719	18 791

Redovisad effektiv skatt	29 581	23 896
Redovisad effektiv skatt i procent	88,8	96,42

Not 5 Byggnader och mark

	2026-06-30	2025-06-30
Ingående anskaffningsvärden	6 543 292
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	1 036 242	6 543 292
Försäljningar/utrangeringar	-48 000	0
Utgående anskaffningsvärden	7 531 534	6 543 292
Ingående avskrivningar	-94 957
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar	1 056
Årets avskrivningar	-183 127	-94 957
Utgående avskrivningar	-277 028	-94 957
Redovisat värde	7 254 506	6 448 335

Not 6 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2026-06-30	2025-06-30
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	0	14 750 000

Summa ställda säkerheter

14 750 000

Kommentar till not

Under inledningen av 2026 har bolaget förnyat sitt banklån. I samband med det har ställd säkerhet förändrats och banken har istället för fastighetsinteckningar erhållit generell borgen från koncernmoderbolaget Arvid Svensson Invest AB som säkerhet för bolagets förpliktelser avseende lånet.

Not 7 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet m.m.

	2026-06-30	2025-06-30
Avskrivningar och nedskrivningar	183 127	94 957
Realisationsresultat	46 944	0

Summa

230 071

94 957

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget har den 9 juli 2026 genom lagakraftvunnen överenskommelse avseende fastighetsreglering förvärvat fastigheterna Rocklunda 3 och Rocklunda 6 i Västerås från systerföretagen Fagerblads Frank AB respektive Rocklunda Fastigheter AB. Av bolaget ägd fastighet, Rocklunda 2, består därmed av ytterligare uthyrbara ytor för i huvudsak idrottsändamål med Västerås kommun som ankarhyresgäst.

Underskrifter

Västerås

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-09-21

Azets Revision & Rådgivning AB