Årsredovisning för

Lykka Ängen 2 AB

559478-8381

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning4
Balansräkning5
Noter7
Underskrifter10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-13. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Lykka Ängen 2 AB, 559478-8381, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget ska direkt eller indirekt, äga och förvalta fastigheter samt bedriva annan därmed förenlig verksamhet. Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Viktiga förändringar i verksamheten

Detta räkenskapsår är det första året som bolaget tillämpar K3. Bolaget har tidigare tillämpat K2 och har under året övergått till regelverket K3. Bolaget har under räkenskapsåret ändrat firma från Addeo Ängen 2 AB till Lykka Ängen 2 AB. Namnändringen registrerades hos Bolagsverket under året.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Lykka HoldCo 1 AB org: 559487-2326.

Väsentliga förändringar i ägarstrukturen

Under räkenskapsåret har bolaget fått en ny ägare inom koncernen till följd av en förändrad koncernstruktur. Bolaget var tidigare ett helägt dotterbolag till Lykka Properties AB (org.nr 559405- 6565) men är numera ett helägt dotterbolag till Lykka HoldCo 1 AB (org.nr 559487-2326), vilket i sin tur är ett helägt dotterbolag till Lykka Properties AB.

 

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

  2025 2024
Nettoomsättning 2 564 213 2 531 500
Rörelseresultat 1 142 568 1 221 513
Resultat efter finansiella poster 292 280 84 428
Rörelsemarginal % 44,6 48,3
Balansomslutning 32 695 765 32 837 883
Soliditet % 12,5 2,5
Kommentar till rättvisande översikt över utvecklingen

Räkenskapsåret 2024 avser 2024-04-08-2024-12-31.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Rörelseresultat Resultat före finansiella intäkter och kostnader samt skatt. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Rörelsemarginal (%) Rörelseresultat i procent av nettoomsättningen. Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital
Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 25 000 525 136 49 959
Balanseras i ny räkning   49 959 -49 959
Erhållna aktieägartillskott   3 000 000  
Årets resultat     228 843
Utgående balans 25 000 3 575 095 228 843
 

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 3 575 095
Årets resultat 228 843
Medel att disponera 3 803 938
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning 3 803 938
Summa 3 803 938
 

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-04-08 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   2 564 213 2 531 500
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   2 564 213 2 531 500
Rörelsens kostnader      
Fastighetskostnader   -337 115 -451 077
Övriga externa kostnader   -139 319 -610 046
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -945 211 -248 864
Summa rörelsens kostnader   -1 421 645 -1 309 987
Rörelseresultat   1 142 568 1 221 513
Resultat från finansiella poster      
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter   2 521 722
Räntekostnader och liknande resultatposter   -852 809 -1 137 807
Summa resultat från finansiella poster   -850 288 -1 137 085
Resultat efter finansiella poster   292 280 84 428
Bokslutsdispositioner      
Förändring av periodiseringsfonder   0 -21 304
Summa bokslutsdispositioner   0 -21 304
Resultat före skatt   292 280 63 124
Skatter      
Skatt på årets resultat   -63 437 -13 165
Summa skatter   -63 437 -13 165
Årets resultat   228 843 49 959
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 2 31 075 367 32 020 578
Summa materiella anläggningstillgångar   31 075 367 32 020 578
Finansiella anläggningstillgångar      
Uppskjuten skattefordran   162 775 0
Summa finansiella anläggningstillgångar   162 775 0
Summa anläggningstillgångar   31 238 142 32 020 578
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Övriga fordringar   12 458 2 286
Summa kortfristiga fordringar   12 458 2 286
Kassa och bank      
Kassa och bank   1 445 165 815 019
Summa kassa och bank   1 445 165 815 019
Summa omsättningstillgångar   1 457 623 817 305
SUMMA TILLGÅNGAR   32 695 765 32 837 883
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   25 000 25 000
Summa bundet eget kapital   25 000 25 000
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   3 575 095 525 136
Årets resultat   228 843 49 959
Summa fritt eget kapital   3 803 938 575 095
Summa eget kapital   3 828 938 600 095
Obeskattade reserver      
Periodiseringsfonder   321 304 321 304
Summa obeskattade reserver   321 304 321 304
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 3 19 166 900 19 757 000
Skulder till koncernföretag   0 10 416 553
Summa långfristiga skulder   19 166 900 30 173 553
Kortfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut   589 600 406 000
Leverantörsskulder   11 949 1 249
Skulder till koncernföretag   7 121 553 0
Aktuella skatteskulder   478 231 55 919
Övriga skulder   353 550 439 826
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   823 740 839 937
Summa kortfristiga skulder   9 378 623 1 742 931
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   32 695 765 32 837 883
 

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Bolaget har under räkenskapsåret bytt redovisningsprincip. Årsredovisningen har upprättats enligt regelverket K3, medan tidigare räkenskapsår upprättats enligt K2. Bytet av redovisningsprincip har skett i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd.

Bristande jämförbarhet vid ändrade principer

Till följd av byte av redovisningsprincip under räkenskapsåret föreligger bristande jämförbarhet mellan innevarande räkenskapsår och tidigare år. Jämförelsetalen har därför inte i alla delar anpassats till de redovisningsprinciper som tillämpas för innevarande räkenskapsår.

Upplysningar första gången K3 tillämpas

Bolaget har under räkenskapsåret övergått till att tillämpa BFNAR 2012:1 (K3). Övergången har skett i enlighet med kapitel 35 i K3. Jämförelsetal har i vissa fall inte räknats om, vilket medför bristande jämförbarhet mellan åren.

Intäkter

Intäkter

Intäkter redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Hyresintäkter periodiseras linjärt över hyresperioden i enlighet med hyresavtalens villkor. Eventuella tilläggsdebiteringar såsom indexuppräkningar och vidarefakturerade kostnader redovisas i den period de avser. Övriga intäkter redovisas när prestation har utförts och kontrollen har övergått till köparen.


Inkomstskatter

Inkomstskatter utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är den skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år, med tillämpning av de skattesatser som är beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Till aktuell skatt hör även justeringar av tidigare perioders aktuella skatt.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Uppskjutna skattefordringar redovisas i den mån det är sannolikt att framtida skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga, mot vilka de temporära skillnaderna kan utnyttjas. Uppskjuten skatt beräknas med tillämpning av de skattesatser som är beslutade eller aviserade per balansdagen.

 

Finansiella instrument

Finansiella tillgångar och skulder redovisas initialt till anskaffningsvärde. Efterföljande värdering sker till upplupet anskaffningsvärde. Fordringar tas upp till det belopp som beräknas inflyta, efter avdrag för osäkra fordringar. Skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

  År
Byggnader 20-100

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.


Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Tillgångar prövas vid varje balansdag för indikation på nedskrivningsbehov. Om sådana indikationer finns beräknas tillgångens återvinningsvärde. En nedskrivning redovisas när tillgångens redovisade värde överstiger dess återvinningsvärde.

Likvida medel

Likvida medel består av kassamedel samt disponibla tillgodohavanden hos banker och andra kreditinstitut.

 

Not 2 Byggnader och mark

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 34 493 228 0
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 0 10 519 307
Fusion 0 23 973 921
Utgående anskaffningsvärden 34 493 228 34 493 228
Ingående avskrivningar -2 472 650 0
Förändringar av avskrivningar    
Fusion -682 686 -79 913
Omklassificeringar 0 -2 331 293
Årets avskrivningar -262 525 -61 444
Utgående avskrivningar -3 417 861 -2 472 650
Redovisat värde 31 075 367 32 020 578
Kommentar till not

Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 11 309 000 kr, varav 9 200 000 kr avser byggnad och 2 109 000 kr avser mark.

Not 3 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

  2025-12-31 2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 0 0

Not 4 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 20 264 500 20 264 500
Summa ställda säkerheter 20 264 500 20 264 500
 

Not 5 Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster

Typ av tillgång, avsättning eller skuld Typ av balanspost 2025-12-31 2024-12-31
Banklån Långfristig skuld 19 166 900 19 757 000
Banklån Kortfristig skuld 589 600 406 000
Summa   19 756 500 20 163 000
Kommentar till not

Bolagets lån förfaller under 2027. Ledningen bedömer att lånen kommer att kunna förlängas vid förfall på marknadsmässiga villkor.

Underskrifter

Stockholm
Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-13

Grant Thornton Sweden AB