Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452	2 (23)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Derome BoPartner AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Derome Hus AB, 559377-3210, med säte i Varbergs Kommun.

 

Information om verksamheten

Derome BoPartner ABs verksamhet fokuserar på konstruktion och tillverkning av prefabricerade
bostäder i volymbyggnadsteknik samt tillhörande entreprenadtjänster.

Majoriteten av produktion sker till intresseföretag eller gemensamt styrda bolag (Joint-Venture) som
investerar i markområden och bygger hyresrätter för vidareförädling.

 

Företaget har sitt säte i Varberg.

 

Verksamheten under året

Per den 1 januari 2025 har bolaget genom en koncernintern inkråmsöverlåtelse övertagit en del av
verksamheten från systerbolaget Derome Husproduktion AB. Överlåtelsen har skett till bokförda värden.

 

Under 2025 har Derome BoPartner AB fortsatt stärka sin position som en ledande aktör inom industriellt
byggande av flerbostadshus i trä genom flera betydande byggstarter och strategiska
projektgenomföranden. Året präglades av fortsatt utveckling i tillväxtregioner och av stark efterfrågan på
moderna och hållbara hyresrätter. Bolaget byggstartade under året flera större projekt.

 

I Flatås, Göteborg, inleddes produktionen av 177 hyresrätter ett av regionens största pågående
bostadsprojekt i trä, med inflyttning planerad under 2026. Projektet är förvärvat av Derome Fastighet AB
som kommer att förvalta hyresrätterna.

 

Vidare togs det första spadtaget för 229 hyreslägenheter i Ursvik, Sundbyberg, ett projekt som utvecklas
i samarbete med Niam och Storsala och som certifieras enligt Miljöbyggnad Silver.

 

Byggstart av 308 nyproducerade hyresrätter i Hallonbergen, Sundbyberg, åt NREP, ett projekt utvecklat
av ett joint-venture mellan Reliwe och Derome. Försäljningen omfattade tre fastigheter i Umami Park och
illustrerar tydligt hur Deromes industriella träbaserade bostadsproduktion möter institutionella
investerares växande efterfrågan på hållbara och långsiktiga bostadsprojekt.

 

Under året färdigställdes 215 hyreslägenheter i Riksten, Tullinge (Botkyrka kommun), ett projekt som
Derome BoPartner utvecklat tillsammans med Reliwe. Bostäderna, som är industriellt producerade med
trästomme i Deromes husfabrik i Värö och certifierade enligt Miljöbyggnad Silver och Energiklass B,
såldes vid årsskiftet till Hyresfastighetsbolaget Acer Bostad AB.

 

Sammantaget förstärker årets projektstart och genomförda transaktioner Derome BoPartner AB:s
strategiska riktning: att genom industriellt träbyggande tillhandahålla klimatsmarta, kostnadseffektiva och
högkvalitativa bostäder i Sveriges mest expansiva regioner. Bolagets satsningar ligger helt i linje med
den växande efterfrågan på hållbara hyresrätter och stöder målsättningen att fortsätta växa i takt med
marknadens omställning mot industrialiserat och klimatvänligt byggande.

 

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452	3 (23)

 

Medarbetare och kompetens

Derome arbetar långsiktigt och systematiskt med arbetsmiljö, hälsa, kompetensutveckling och ledarskap
för att vara en trygg, inkluderande och attraktiv arbetsgivare. Digitalisering, klimatomställning och ökade
hållbarhetskrav förändrar kompetensbehoven i hela värdekedjan, samtidigt som konkurrensen om
kvalificerad arbetskraft är hög. Under 2025 har koncernen därför fortsatt att stärka
kompetensförsörjningen och utveckla organisationen för framtidens krav.

 

Ledarskap och kompetensutveckling
Ledarskapsprogrammet ”Att vara ledare på Derome” via Deromeakademin har genomförts för fler än 110
ledare och kompletterats med nya e-kurser som gör lärande mer tillgängligt. Traineeprogram har
säkerställt rätt kompetens för framtiden och stärker organisationen på lång sikt.

 

För att inspirera nästa generations ingenjörer har Derome deltagit i Introduce a Girl to Engineering Day
(IGEday), där unga tjejer fått prova på ingenjörsyrket och möta kvinnliga förebilder. Samarbetet med
Women Ahead har fortsatt för att öka andelen kvinnor i ledande positioner och specialistroller.

 

Hälsa och arbetsmiljö
Hälsa och arbetsmiljö är centrala insatser för att skapa en trygg och inkluderande arbetsplats. Under året
har en företagssköterska anställts för att stärka det förebyggande hälsoarbetet. En arbetsmiljövecka med
fokus på organisatorisk och social arbetsmiljö genomfördes, och skyddsronder, riskbedömningar,
standardiserad skyltning och narkotikasök har ökat tryggheten på arbetsplatserna.

 

Friskvårdsbidrag, förmånscyklar och sponsring av lokala idrottsevenemang har gjort det enkelt för
medarbetarna att prioritera hälsa och aktivitet, både på jobbet och på fritiden.

 

Produkt- och teknikutveckling

Derome utvecklar kontinuerligt produkter, byggsystem och processer med fokus på effektivitet, hållbarhet
och minskad klimatpåverkan. Digitalisering och tekniska investeringar stärker kvalitet, resurseffektivitet
och leveransprecision.

 

Produktutveckling och innovation
Investeringar i produktionsanläggningar, tekniska uppgraderingar och optimerade flöden har förbättrat
kapacitet och utbyte av råvara. Genom ökad automatisering och digital styrning skapas förutsättningar
för effektivare produktion med mindre spill och högre kvalitet. Transportflöden har optimerats och nya
arbetssätt har implementerats för att minska klimatpåverkan och stärka leveransprecisionen.

 

Digital utveckling
Digitaliseringen är en integrerad del av utvecklingsarbetet. Förbättrade planeringsverktyg och ökad
tillgång till klimat- och miljödata ger bättre beslutsunderlag i både produktion och kunddialog. På så sätt
kopplas teknisk innovation samman med hållbarhetsambitioner och affärsnytta.

 

Hållbarhet

Derome integrerar hållbarhet i hela värdekedjan, från produktutveckling och cirkulär ekonomi till
samhällsbyggande och miljöansvar. Arbetet syftar till minskat klimatavtryck, resurseffektivitet, bevarad
biologisk mångfald och social inkludering.

 

Hållbart samhällsbyggande
Derome driver ett aktivt utvecklingsarbete inom hållbart bostadsbyggande där industrialisering,
träbyggnadsteknik och cirkulära lösningar samverkar. Prefabricerade planelement i trä effektiviserar
montage på byggplatsen, förbättrar arbetsmiljön och bidrar till kortare byggtider.

 

 

 

 

Trädgårdsstaden

Derome utvecklar bostadsområden enligt konceptet Trädgårdsstaden, där stadens funktioner
kombineras med grönska och naturbaserade lösningar. Områdena planeras med blandad bebyggelse

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452	4 (23)

 

och olika upplåtelseformer för att främja inkludering, trygghet och sociala möten samt bidra till långsiktigt
hållbara livsmiljöer.

 

Grönstruktur, dagvattenhantering och biologisk mångfald integreras tidigt i planeringen, samtidigt som
träbaserade materialval och industriella byggprocesser bidrar till låga klimatavtryck och effektiv
resursanvändning. Konceptet utgör en central del i koncernens strategi för hållbart samhällsbyggande.

 

Cirkulär ekonomi och resurseffektivitet
Byggbranschen är resursintensiv och står för en betydande del av samhällets avfall. Derome arbetar
därför systematiskt för att minska uttaget av jungfruliga resurser samt öka återbruk och
materialåtervinningen i hela värdekedjan.

 

Under året har interna materialflöden effektiviserats och flera initiativ genomförts för att minska spill och
förbättra sortering. Satsningar på återbruk och resurseffektiv materialhantering har vidareutvecklats,
bland annat implementerades i slutet av 2025 ett återbrukserbjudande genom ett formaliserat samarbete
med Återbruksbyrån. Samarbetet kombinerar inventering, demontering och cirkulation av byggmaterial
med Deromes logistik och distribution, vilket ökar tillgängligheten till återbruk i byggprojekt och minskar
behovet av nyproducerat material.

 

För att möjliggöra fortsatt användning av produkter som annars riskerar att bli avfall har en outletbutik i
Varberg samt en webbshop etablerats för försäljning av felbeställningar och överskottsprodukter.
Maskiner som inte längre används säljs via auktionsplattformar i stället för att skrotas.

 

Den totala avfallsmängden ökade under året till följd av högre aktivitetsnivå och utökad verksamhet.
Samtidigt fortsätter arbetet med att förebygga avfall, öka materialåtervinningen och stärka utvecklingen
av cirkulära produkter och tjänster i linje med koncernens långsiktiga mål om ökad resurseffektivitet och
en växande andel cirkulära intäkter.

 

Miljöansvar, biologisk mångfald och riskhantering
Deromes verksamhet är beroende av långsiktigt hållbara skogsekosystem och stabil tillgång till råvara.
Klimatförändringar, förändrad lagstiftning och ökade hållbarhetskrav kan påverka tillgång, kostnadsbild
och leveransförmåga. Koncernen arbetar därför med certifierat och ansvarsfullt skogsbruk samt hållbara
leveranskedjor för att säkerställa långsiktig råvaruförsörjning och bidra till bevarad biologisk mångfald.

 

Verksamheten inom träindustrin är tillståndspliktig och påverkar miljön genom bland annat
energianvändning, utsläpp till luft och vatten samt avfallshantering. Miljörelaterade incidenter eller
föroreningar kan medföra produktionsstörningar och ekonomisk påverkan. Arbetet styrs genom
koncernens klimat- och miljöpolicy samt certifierade ledningssystem och förebyggande åtgärder i
produktion, skogsbruk och byggprojekt.

 

Deromes bedömning är att ett systematiskt arbete med miljö, biologisk mångfald och cirkulär ekonomi
stärker koncernens motståndskraft och långsiktiga värdeskapande.

 

Hållbarhetsredovisning upprättas av koncernens moderbolag Derome AB, 556120-4487, med säte i
Varbergs kommun.

 

 

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452	5 (23)

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024
		(10 mån)
Nettoomsättning	749 096	0
Resultat efter finansiella poster	8 492	-2
Balansomslutning	726 064	1 008
Medelantalet anställda	138	0
Soliditet (%)	0,8	99,8
Avkastning på räntebärande kapital (%)	9,5	0,0

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Under de kommande åren väntas bostadsbyggandet gradvis återhämta sig efter flera år av lågkonjunktur
i branschen. Enligt Boverkets byggprognos från december 2025 bedöms nybyggnationen av
flerbostadshus öka från 24 000 påbörjade lägenheter 2025 till cirka 24 300 under 2026 och vidare till
25 900 under 2027. Av dessa utgör hyresrätter den största delen, med prognoser om 16 800 hyresrätter
2025 och 16 100 under 2026. Den förväntade ökningen drivs av stabilare marknadsförutsättningar,
återhämtad köpkraft och avtagande byggkostnadsökningar, vilket sammantaget stärker förutsättningarna
för nyproduktion i landet.

 

Parallellt visar utvecklingen inom industriellt träbyggande positiva signaler. Orderingången för
flerbostadshus med stomme i trä steg med 38 procent under första halvåret 2025, och TMF:s prognos
pekar på 2 496 levererade lägenheter i flerbostadshus av trä under perioden juli 2025 till juni 2026.
Denna trend bekräftas även av tidigare statistik där andelen nybyggda flerbostadshus i trä ökat till 16,3
procent av det totala antalet nyproducerade lägenheter.

 

Med en förväntad successiv återhämtning i bostadsbyggandet, ökande efterfrågan på hyresrätter samt
ett tydligt trendbrott för träbyggande, ser Derome BoPartner AB goda möjligheter att stärka sin
marknadsposition och fortsätta bidra till ett hållbart och resurseffektivt bostadsbyggande i Sverige.

 

Operationella risker och osäkerhetsfaktorer
Resultatutvecklingen påverkas av den allmänna konjunkturen, ROT-sektorns utveckling samt inte minst
utvecklingen av bostadsbyggandet i Sverige och vår omvärld. Vidare kan satsningar inom försvar,
infrastruktur och hållbarhet påverka koncernens förutsättningar. För koncernens exportförsäljning har
även den svenska kronans utveckling stor påverkan. Inflation och räntehöjningar påverkar
bostadsmarknaden. Riskerna som är förenade med verksamheten återfinns därutöver främst i enskilda
projekt.

 

Vi ser också att hoten för IT-attacker ökar. Derome har fortsatt fokus på det säkerhets- och
nätverksprojekt som startade 2023. Samtidigt har koncernen genomfört en digital utbildning inom
IT-säkerhet för våra anställda. Ett proaktivt säkerhetsarbete i fokus.

 

Finansiella risker

Bolagets finansiella risker beskrivs i Not 1 Redovisningsprinciper.

 

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452	6 (23)

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	25	975	6	1 006
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		6	-6	0
Årets resultat			1 019	1 019
Belopp vid årets utgång	25	981	1 019	2 025

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

981 334

årets vinst

1 018 742

2 000 076

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

2 000 076

2 000 076

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452			7 (23)
Resultaträkning Tkr	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-03-19 -2024-12-31 (10 mån)

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2	749 096		0
Övriga rörelseintäkter	3	2 069		0
		751 165		0
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-561 212		0
Övriga externa kostnader	4, 5	-79 297		-2
Personalkostnader	6	-103 051		0
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar	7	-8 908		0
		-752 468		-2
Rörelseresultat	8	-1 303		-2
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	9	-9 197		0
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	10	27 514		0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	11	10 927		0
Räntekostnader och liknande resultatposter	12	-19 449		0
		9 795		0
Resultat efter finansiella poster		8 492		-2
Bokslutsdispositioner	13	-5 141		10
Resultat före skatt		3 351		8
Skatt på årets resultat	14	-2 332		-2
Årets resultat		1 019		6

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452			8 (23)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och andra tekniska anläggningar	15	32 603		0
Inventarier, verktyg och installationer	16	3 380		0
		35 983		0
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	17, 18	59 162		0
Fordringar hos koncernföretag	19	136 508		0
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	20, 21	18 812		0
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag	22	292 481		0
Andra långfristiga värdepappersinnehav	23	43 433		0
Andra långfristiga fordringar	24	135		0
		550 531		0
Summa anläggningstillgångar		586 514		0
Omsättningstillgångar
Varulager m m
Råvaror och förnödenheter		22 463		0
		22 463		0
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		92 756		0
Fordringar hos koncernföretag		0		10
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		10 000		0
Aktuella skattefordringar		5 569		0
Övriga fordringar		17		0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	25	8 702		0
		117 044		10
Kassa och bank		43		998
Summa omsättningstillgångar		139 550		1 008
SUMMA TILLGÅNGAR		726 064		1 008

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452			9 (23)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	26, 27
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25		25
		25		25
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		981		975
Årets resultat		1 019		6
		2 000		981
Summa eget kapital		2 025		1 006
Obeskattade reserver	28	4 559		0
Avsättningar	29
Avsatt för pensioner och likande förpliktelser enligt tryggandelagen	30	197		0
Övriga avsättningar		14 000		0
Summa avsättningar		14 197		0
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	31	552 485		0
Summa långfristiga skulder		552 485		0
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		55 860		0
Skulder till koncernföretag		12 826		0
Aktuella skatteskulder		0		2
Övriga skulder		18 264		0
Fakturerad men ej upparbetad intäkt	32	45 724		0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	33	20 124		0
Summa kortfristiga skulder		152 798		2
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		726 064		1 008

 

 

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452	10 (23)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Uppgifter om moderbolag

Moderbolag till Derome BoPartner AB är Derome Hus AB, 559377-3210, med säte i Varbergs kommun.
Derome Hus AB ingår i den koncern vari Derome AB, 556120-4487, med säte i Varbergs kommun,
upprättar koncernredovisning.

 

Nettoomsättning

Försäljning av varor redovisas vid leverans till kunden, i enlighet med försäljningsvillkoren. Försäljning
redovisas netto efter moms och rabatter.

 

Leasingavtal

Samtliga leasingavtal likställs med operationell leasing i redovisningen.

 

Ersättningar till anställda

Kortfristiga ersättningar

Kortfrista ersättningar utgörs i huvudsak av lön, sociala avgifter, betald semester och betald sjukfrånvaro.
Kortfristiga ersättningar redovisas som en kostnad och en skuld då det finns en legal eller informell
förpliktelse att betala ut en ersättning.

 

Ersättningar efter avslutad anställning

I koncernen förekommer såväl avgiftsbestämda som förmånsbestämda pensionsplaner.

 

I avgiftsbestämda planer betalar företaget fastställda avgifter till ett annat företag och har inte någon
legal eller informell förpliktelse att betala något ytterligare även om det andra företaget inte kan uppfylla
sitt åtagande. Företagets resultat belastas med kostnader i takt med att de anställdas
pensionsberättigande tjänster utförs.

 

Vid förmånsbestämda planer står företaget i allt väsentligt riskerna för att ersättningarna kommer att
kosta mer än förväntat och att avkastningen på relaterade tillgångar kommer att avvika från
förväntningarna. Företaget redovisar förmånsbestämda pensionsplaner i enlighet med K3s
förenklingsregler, vilket innebär att pensionspremier betalas och dessa planer redovisas som
avgiftsbestämda planer. En av pensionsplanerna i företaget finansieras i egen regi och koncernen
redovisar pensionsskulden enligt den beloppsutgift som erhålls från PRI.

 

Koncernbidrag

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdiposition i resultaträkningen. Skatteeffekter av koncernbidrag
redovisas som aktuell skatt i resultaträkningen.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

 

 

 

 

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justering
avseende tidigare års aktuella skatt samt förändringar i uppskjuten skatt.
Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452	11 (23)

 

och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget
kapital.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Uppskjuten skattefordran
avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det
är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning.

 

I bolaget redovisas - på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning - den uppskjutna
skatteskulden på obeskattade reserver som en del av de obeskattade reserverna.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. Tillgångarna har
delats upp i komponenter när komponenterna är betydande och har väsentligt olika nyttjandeperioder.
När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens
prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande
reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär
avskrivningsmetod används för materiella tillgångar.

 

Följande avskrivningar tillämpas:

Maskiner och andra tekniska anläggningar

5-10 år

Inventarier, verktyg och installationer

5-10 år

 

När det finns en indikation på att en tillgång eller en grupp av tillgångar minskat i värde görs en
bedömning av dess redovisade värde. I de fall det redovisade värdet överstiger det beräknade
återvinningsvärdet skrivs det redovisade värdet omedelbart ner till detta återvinningsvärde.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fordringar,
leverantörsskulder och låneskulder.

 

Långfristiga värdepappersinnehav

Posten består huvudsakligen av aktier som innehas på lång sikt. Tillgångar ingående i posten redovisas
inledningsvis till anskaffningsvärde. I efterföljande redovisning värderas aktierna till anskaffningsvärde
med bedömning om nedskrivningsbehov föreligger.

 

Varulager

Varulagret har värderats till 97% av det samlade anskaffningsvärdet. Det samlade anskaffningsvärdet
understiger varulagrets nettoförsäljningsvärde på balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses
varornas beräknade försäljningspris minskat med försäljningskostnaer. Den valda värderingsmetoden
innebär att eventuell inkurans i varulagret har beaktats.

 

Fakturerad ej upparbetad intäkt

Pågående arbeten färdigställda till 20-80% redovisas enligt principen för successiv vinstavräkning.
Individuell bedömning av förlustrisk har gjorts för varje enskilt projekt.

 

I balansräkningen jämförs redovisade intäkter med de belopp som fakturerats beställaren under samma
period. Om de fakturerade beloppen överstiger den redovisade intäkten utgör mellanskillnaden en skuld,
vilken redovisas som fakturerad men ej upparbetad intäkt. Om intäkten överstiger de fakturerade

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452	12 (23)

 

beloppen utgör mellanskillnaden en fordran vilken redovisas som upparbetad men ej fakturerad intäkt.

 

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen redovisas som anläggningstillgångar,
övriga som omsättningstillgångar. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning
beräknas bli betalt.

 

Fordringar och skulder i utländsk valuta

Tillgångar och skulder i utländsk valuta värderas till balansdagens kurs. I de fall valutasäkringsåtgärd
genomförts, t ex terminssäkring, används terminskursen. Vid valutasäkring av framtida budgeterade
flöden omvärderas inte säkringsinstrumenten vid förändrade valutakurser. Hela effekten av förändringar i
valutakurserna redovisas i resultaträkningen när säkringsinstrumenten förfaller till betalning. Vinster och
förluster på fordringar och skulder av rörelsekaraktär nettoredovisas bland övriga rörelseintäkter eller
övriga rörelsekostnader.

 

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna
skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

 

Avsättningar

Avsättningar redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna skatteskuld som är
hänförlig till reserverna.

 

Finansiella risker

Koncernen utsätts genom sin verksamhet för olika finansiella risker, inkluderande effekterna av
förändringar av priser på låne- och kapitalmarknaden, valutakurser och räntesatser. Koncernens
övergripande riskhantering fokuserar på oförutsebarheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar
att minimera potentiella ogynnsamma effekter på koncernens finansiella resultat. Koncernen använder
valutaterminskontrakt och valutaoptioner för att säkra viss exponering.

 

Finans- och riskhantering övervakas av moderbolaget Derome AB, för att tillvarata stordriftsfördelar och
synergieffekter samt för att minimera hanteringsrisker. Moderbolaget svarar för koncernens
lånefinansiering, valuta- och ränteriskhantering samt fungerar som internbank för koncernföretagens
finansiella transaktioner.

 

Moderbolaget identifierar, utvärderar och säkrar finansiella risker i nära samarbete med koncernens
operationella enheter (säkringsredovisning). Upprättade skriftliga principer finns för den övergripande
riskhanteringen och för specifika områden, såsom valutarisker, ränterisker, kreditrisker och
användningen av derivatinstrument. Policyn är föremål för löpande revidering. Koncernens finansiella
risker sammanställs kontinuerligt och följs upp för att säkerställa att finanspolicyn efterlevs.

 

För ytterligare information se Derome AB:s årsredovisning

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer företaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i någon av
de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående.

 

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452	13 (23)

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Medelantalet anställda
Summan av antalet arbetade timmar i förhållande till 1920 timmar (enl BFN AR 2006:11).

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Avkastning på räntebärande kapital (%)
Resultat efter finansiella poster (med tillägg för räntekostnader och kursdifferenser) i förhållande till
genomsnittlig balansomslutning (med avdrag för ej räntebärande skulder).

 

Uppskattningar och bedömningar

Bolaget gör löpande uppskattningar och bedömningar om utfallet i främst bolagets pågående projekt och
reservering görs för eventuella befarade förluster. Merparten av bolagets uppdrag tas till fast pris,
innebärande att det alltid finns en risk att nedlagd tid och övriga kostnader för uppdagets fullgörande kan
felberäknas. Risken hanteras genom ett systematiskt offertarbete med för- och efterkalkyl och en
löpande uppföljning och värdering av nedlagd tid och kostnader.

 

Bolaget gör även avsättningar för förväntade garantianspråk. Dessa avättningar baseras på tidigare
erfarenheter av garantiåtaganden. Att fastställa storleken på dessa avsättningar är en väsentlig och svår
bedömningsfråga.

 

De bedömningar och uppskattningar som gjorts i detta bokslut avseende ovanstående punkter bedöms
inte innebära en betydande risk för en väsentlig justering av de redovisade värdena för tillgångar och
skulder under kommande räkenskapsår.

 

 

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

	2025	2024-03-19
		-2024-12-31

Nettoomsättningen per geografisk marknad
Sverige	749 096	0
	749 096	0

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452	14 (23)

 

 

Not 3 Övriga rörelseintäkter

	2025	2024-03-19
		-2024-12-31

Erhållna statliga bidrag	173	0
Försäkringsersättning	42	0
Ersättningar och reklamationer	1 758	0
Vinst vid avyttring av anläggningstillgång	69	0
Övrigt	27	0
	2 069	0

 

Not 4 Operationell leasing

Uppgifterna i denna not inkluderar även finansiella leasingavtal, vilka redovisas som operationella.
Förutom hyra av lokaler avser avtalen leasing av maskiner, inventarier och transportmedel.
Leasingavtalen har löptid mellan 3 och 5 år med möjlighet till utköp. Lokalhyreskostnaderna är till
dotterbolag, närstående bolag och externa.

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara avtal, förfaller till betalning enligt följande:

 

 

 

	2025	2024-03-19
		-2024-12-31

Inom ett år	-13 374	0
Senare än ett år men inom fem år	-51 592	0
	-64 966	0

Under perioden kostnadsförda leasingavgifter	-12 777	0
	-12 777	0

 

Not 5 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

 

	2025	2024-03-19
		-2024-12-31

Cedra
Revisionsuppdrag	-185	0
	-185	0

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452	15 (23)

 

 

Not 6 Anställda och personalkostnader

	2025	2024-03-19
		-2024-12-31

Medelantalet anställda
Kvinnor	26	0
Män	112	0
	138	0

Löner och andra ersättningar
Styrelse och verkställande direktör	1 831	0
Övriga anställda	68 241	0
	70 072	0

Sociala kostnader
Pensionskostnader för styrelse och verkställande direktör	476	0
Pensionskostnader för övriga anställda	5 949	0
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	23 049	0
	29 474	0

Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader	99 546	0

Könsfördelning bland ledande befattningshavare
Andel män i styrelsen	100 %	100 %

 

Not 7 Avskrivningar

	2025	2024-03-19
		-2024-12-31

Maskiner och andra tekniska anläggningar	-8 079	0
Inventarier, verktyg och installationer	-829	0
	-8 908	0

 

Not 8 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2025	2024-03-19
		-2024-12-31

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	5,1 %	0 %
Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen	0,8 %	0 %

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452	16 (23)

 

 

Not 9 Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2025	2024-03-19
		-2024-12-31

Nedskrivningar	-9 197	0
	-9 197	0

 

Not 10 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

	2025	2024-03-19
		-2024-12-31

Räntor	27 514	0
	27 514	0

 

Not 11 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024-03-19
		-2024-12-31

Ränteintäkter från koncernföretag	10 919	0
Övriga ränteintäkter	8	0
	10 927	0

 

Not 12 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024-03-19
		-2024-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	-19 402	0
Övriga räntekostnader	-44	0
Räntedel i årets pensionskostnad	-3	0
	-19 449	0

 

Not 13 Bokslutsdispositioner

	2025	2024-03-19
		-2024-12-31

Erhållna koncernbidrag	0	10
Lämnade koncernbidrag	-582	0
Förändring av överavskrivningar	-4 559	0
	-5 141	10

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452	17 (23)

 

 

Not 14 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024-03-19
		-2024-12-31

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-2 332	-2
Totalt redovisad skatt	-2 332	-2

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024-03-19
				-2024-12-31
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		3 351		8
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-690	20,60	-2
Ej avdragsgilla kostnader		-280		0
Ej skattepliktiga intäkter		533		0
Skattefri nedskrivning av intressebolag		-1 895		0
Redovisad effektiv skatt	69,60	-2 332	20,60	-2

 

Not 15 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2025-12-31	2024-12-31

Inköp	40 682	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	40 682	0

Årets avskrivningar	-8 079	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-8 079	0

Utgående redovisat värde	32 603	0

Av årets inköp avser 40 211 tkr inkråmsförvärv från Derome Husproduktion AB.

 

 

Not 16 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Inköp	4 209	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 209	0

Årets avskrivningar	-829	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-829	0

Utgående redovisat värde	3 380	0

Av årets inköp avser 4 115 tkr inkråmsförvärv från Derome Husproduktion AB.

 

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452	18 (23)

 

 

Not 17 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Inköp	25 324	0
Ägartillskott	33 838	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	59 162	0

Utgående redovisat värde	59 162	0

Av årets inköp avser 25 324 tkr inkråmsförvärv från Derome Husproduktion AB.

 

 

Not 18 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Antal andelar	Bokfört värde
DS Ursvik AB	90%	25 000	46 420
Granblad 20 AB	75,2%	376	19
Granträd AB	82%	410	2 030
Granstubben AB	100%	500	25
Drottninggranen 21 AB	100%	500	1 031
RDJV 6 Flatås AB	100%	25 000	9 512
Tallgranen AB	100%	2 000	100
Trädgrenen Fast 4 AB	100%	500	25
			59 162

	Org.nr	Säte
DS Ursvik AB	559487-0379	Stockholm
Granblad 20 AB	559287-8754	Varberg
Granträd AB	559310-8433	Varberg
Granstubben AB	559518-3079	Varberg
Drottninggranen 21 AB	559355-9445	Varberg
RDJV 6 Flatås AB	559463-4965	Varberg
Tallgranen AB	559305-4652	Varberg
Trädgrenen Fast 4 AB	559332-4147	Varberg

 

Not 19 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Tillkommande fordringar	138 874	0
Avgående fordringar	-2 366	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	136 508	0

Utgående redovisat värde	136 508	0

Av tillkommande fordringar avser 138 874 tkr inkråmsförvärv från Derome Husproduktion AB.

 

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452	19 (23)

 

 

Not 20 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2025-12-31	2024-12-31

Inköp	18 652	0
Aktieägartillskott	660	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	19 312	0

Årets nedskrivningar	-500	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-500	0

Utgående redovisat värde	18 812	0

 

Not 21 Specifikation andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Namn	Kapital- andel	Antal andelar	Bokfört värde
JV Tibbleängen AB	40%	200	18 040
RDJV 4 Väsby AB	50%	12 500	513
RDJV 5 Fullerö Holding AB	50%	12 500	13
Tallhall 2022 AB	50%	250	173
RDJV 5 Riksten AB	50%	12 500	13
RDJV Sundbyberg Umami AB	50%	12 500	12
Derome Granen AB	50%	12 500	12
Strandtallen AB	50%	250	12
RDJV Hanineterassen Utveckling Holding AB	50%	12 500	12
RDJV Barkabystaden kv 3 Utveckling Holding AB	50%	12 500	12
			18 812

	Org.nr	Säte
JV Tibbleängen AB	559349-5947	Stockholm
RDJV 4 Väsby AB	559364-6655	Varberg
RDJV 5 Fullerö Holding AB	559408-5473	Stockholm
Tallhall 2022 AB	559355-8447	Varberg
RDJV 5 Riksten AB	559440-4989	Stockholm
RDJV Sundbyberg Umami AB	559474-4210	Stockholm
Derome Granen AB	559377-3889	Varberg
Strandtallen AB	559462-4164	Varberg
RDJV Hanineterassen Utveckling Holding AB	559493-0801	Stockholm
RDJV Barkabystaden kv 3 Utveckling Holding AB	559511-7135	Stockholm

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452	20 (23)

 

 

Not 22 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2025-12-31	2024-12-31

Tillkommande fordringar	511 685	0
Avgående fordringar	-210 507	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	301 178	0

Årets nedskrivningar	-8 697	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-8 697	0

Utgående redovisat värde	292 481	0

Av tillkommande fordringar avser 345 618 tkr inkråmsförvärv från Derome Husproduktion AB.

 

 

Not 23 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2025-12-31	2024-12-31

Inköp	43 433	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	43 433	0

Utgående redovisat värde	43 433	0

 

Not 24 Andra långfristiga fordringar

	2025-12-31	2024-12-31

Tillkommande fordringar	135	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	135	0

Utgående redovisat värde	135	0

 

Not 25 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Förutbetalda hyreskostnader	1 552	0
Upplupna bonusintäkter	7 150	0
	8 702	0

 

Not 26 Antal aktier

Namn	Antal aktier
Antal A-Aktier	500
	500

 

Not 27 Disposition av vinst eller förlust

	2025-12-31

Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel:
balanserad vinst	981
årets vinst	1 019

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452	21 (23)

 

	2 000
disponeras så att
i ny räkning överföres	2 000
	2 000

 

Not 28 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Skillnad mellan bokförda avskrivningar och avskrivning enligt plan	4 559	0
	4 559	0

 

Not 29 Avsättningar

	2025-12-31	2024-12-31

Avsättningar för pensioner FPG/PRI
Årets avsättningar	197	0
	197	0

Övriga avsättningar
Årets avsättningar	14 000	0
	14 000	0

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452	22 (23)

 

 

Not 30 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

PRI Pensionsgaranti	4	0
	4	0

 

Not 31 Mellanhavanden med koncernföretag

Koncernföretaget (Derome AB) har kredit för likviditetsstyrning inom koncernen. Derome BoPartner AB
har med koncernföretaget avtalat om disponering inom koncernkontot. Av långfristiga skulder hos
koncernföretag avser -525 606 tkr (0 tkr) bolagets del i ovan nämnda konto.
Det finns ingen fastställd amorteringsplan för kredit inom koncernkontot.

 

 

Not 32 Fakturerad ej upparbetad intäkt

	2025-12-31	2024-12-31

Fakturering	752 053	0
Upparbetad intäkt för ej avslutade arbeten	-706 329	0
	45 724	0

 

Not 33 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Upplupna löner	14 462	0
Upplupna sociala kostnader	4 522	0
Övriga uplupna kostnader	1 140	0
	20 124	0

 

Not 34 Transaktioner med närstående

Under räkenskapsåret har bolaget, genom en koncernintern inkråmsöverlåtelse, övertagit en del av
verksamheten från systerbolaget Derome Husproduktion AB. Transaktionen genomfördes till en
köpeskilling om 521 181 tkr. Inga väsentliga fordringar eller skulder avseende överlåtelsen kvarstår.

 

Derome BoPartner AB Org.nr 559476-6452	23 (23)

 

 

Not 35 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Deromekoncernen i sin helhet ser en svag återhämtning inom såväl bostadsbyggandet såsom
byggmarknaden 2026, vilket kommer stärka koncernens resultat jämfört med 2025. En stabil inflation och
lägre stabilare räntebana kommer stötta branschen. Koncernen har en god finansiell styrka och står
rustad för såväl en konjunkturnedgång såsom nya affärsmöjligheter.

Världsmarknaden präglas av ett osäkert geopolitiskt läge. Såväl krig som eventuellt införande av tullar
kan ändra spelplanen. Hoten för IT-attacker ökar och Derome har stort fokus på ett proaktivt
säkerhetsarbete.

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-12

 

Cedra Sverige AB