559474-2230 Klirr fastigheter AB

Klirr fastigheter AB

Org.nr 559474-2230

1 (8)

Styrelsen för Klirr fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget ska äga och förvalta fastigheter samt därmed förenlig verksamhet.

Bolaget ägs till 100 % av Nystromholding AB 559468-6460

Företaget har sitt säte i Umeå kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under 2025 installerat en ny bergvärmeanläggning som ersätter befintlig fjärrvärme och har
sedan 250701 uppnått en sänkt uppvärmningskostnad. Löpande under året har det utförts renoveringar
för att skapa moderna hyresrätter.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024
		(10 mån)
Nettoomsättning	339	148
Resultat efter finansiella poster	7	-62
Soliditet (%)	8,5	11,3

Under 2025 har alla lägenheter varit uthyrda jämfört mot 2024 då flera stod tomma under renoveringar.
Även hyresjusteringar för standardförbättringar har bidragit till ökat omsättning.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	275 000	-115 268	184 732
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-115 268	115 268	0
Årets resultat			12 603	12 603
Belopp vid årets utgång	25 000	159 732	12 603	197 335

Klirr fastigheter AB

Org.nr 559474-2230

2 (8)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

159 732

årets vinst

12 603

172 335

disponeras så att

i ny räkning överföres

172 335

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Klirr fastigheter AB

Org.nr 559474-2230

3 (8)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-03-01

-2024-12-31

(10 mån)

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	339 094	148 170
	339 094	148 170

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader	-164 946	-101 878
Övriga externa kostnader	-54 868	-31 580
Personalkostnader	-1 315	-27 850
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-42 957	-16 655
	-264 086	-177 963
Rörelseresultat	75 008	-29 793

Resultat från finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter	-68 056	-31 916
	-68 056	-31 916
Resultat efter finansiella poster	6 952	-61 709

Resultat före skatt	6 952	-61 709

Skatt på årets resultat	5 651	-53 559
Årets resultat	12 603	-115 268

Klirr fastigheter AB

Org.nr 559474-2230

4 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	1 948 757	1 575 447
		1 948 757	1 575 447

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	3	346 000	0
		346 000	0
Summa anläggningstillgångar		2 294 757	1 575 447

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		2 225	2 690
		2 225	2 690

Kassa och bank		26 953	51 563
Summa omsättningstillgångar		29 178	54 253

SUMMA TILLGÅNGAR		2 323 935	1 629 700

Klirr fastigheter AB

Org.nr 559474-2230

5 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
		25 000	25 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		159 732	275 000
Årets resultat		12 603	-115 268
		172 335	159 732
Summa eget kapital		197 335	184 732

Avsättningar	4
Uppskjuten skatteskuld		47 908	53 559
Summa avsättningar		47 908	53 559

Långfristiga skulder	5, 6
Skulder till kreditinstitut		1 790 000	0
Skulder till koncernföretag		0	289 000
Övriga skulder		100 000	100 000
Summa långfristiga skulder		1 890 000	389 000

Kortfristiga skulder	6
Skulder till kreditinstitut		40 000	900 000
Leverantörsskulder		17 216	12 187
Övriga skulder		74 097	68 925
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		57 379	21 297
Summa kortfristiga skulder		188 692	1 002 409

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		2 323 935	1 629 700

Klirr fastigheter AB

Org.nr 559474-2230

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	2-20%

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Klirr fastigheter AB

Org.nr 559474-2230

7 (8)

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 592 102
Inköp	416 267	1 592 102
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 008 369	1 592 102

Ingående avskrivningar	-16 655
Årets avskrivningar	-42 957	-16 655
Utgående ackumulerade avskrivningar	-59 612	-16 655

Utgående redovisat värde	1 948 757	1 575 447

Not 3 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Tillkommande fordringar	346 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	346 000

Utgående redovisat värde	346 000

Not 4 Avsättningar

	2025-12-31	2024-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	53 559
Årets avsättningar	-5 651	53 559
	47 908	53 559

Not 5 Långfristiga skulder

Klirr fastigheter AB

Org.nr 559474-2230

8 (8)

	2025-12-31	2024-12-31


Långfristiga skulder till kreditinstitut	1 790 000	0
Långfristiga skulder till moderföretag	0	289 000
Lån från närstående personer	100 000	100 000
	1 890 000	389 000

Not 6 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 1 830 000 (900 000) kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	1 790 000
	1 790 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	40 000	900 000
	40 000	900 000

Not 7 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	1 850 000	900 000
	1 850 000	900 000

Umeå