Styrelsen för Aaprofast Ösby AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024‑02‑13 ‑ 2024‑12‑31, vilket är företagets första verksamhetsår.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Föremålet för bolaget är att äga och förvalta fastigheten Värmdö Ösby 1:253, Värmdö. Bolaget är ett
helägt dotterbolag till Aaprofast Holding 1 AB org.nr 559374-2157 som båda ingår i SVT Aapro Group
koncernen.

Företaget har sitt säte i Stockholms län, Haninge kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolaget förvärvat fastigheten Värmdö, Ösby 1:253 och bytt namn från Pemox Ösby AB
till Aaprofast Ösby AB.

Bolaget har bytt moderbolag från Aaprofast 1 AB org.nr 559471-9881 till Aaprofast Holding 1 AB
org.nr 559374-2157 genom fusion.

Marknad och fastigheten

Fastigheten är fullt uthyrd med långa avtal och triple net villkor. Hyresavtalet index regleras mot KPI.
Reglering mot KPI gör att segmentet lättindustri och lager kan följa inflationen i Sverige vilket bidrar till
viss riskminimering i en turbulent omvärld.

Fastigheten har ett starkt kassaflöde och stabila hyresgäster.

Hållbarhetsupplysningar

Hållbarhetsarbetet utgör en väsentlig del i bolagets långsiktiga arbete för att minska risker och öka
möjligheter. Bolaget ska därför alltid ligga i framkant när det gäller miljöval, utförande och
omhändertagande.

Fastigheten är försedd med ladd stolpe och under året har man gjort identifieringsarbete och lagt upp en
plan för fortsatt ESG arbete.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Bolagets intäkter utgör i all väsentlighet hyresintäkter.

Hyresintäkter

Hyresintäkterna redovisas i resultaträkningen linjärt över hyresperioden. Endast den del av hyrorna som
avser den aktuella perioden redovisas som intäkter.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsår tillämpas:

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Aaprofast Holding 1 AB, org.nr 559374-2157 som båda ingår i SVT
Aapro Group AB koncernen med säte i Stockholms län, Haninge Kommun. SVT Aapro Group AB
upprättar koncernredovisning i vilken detta bolag ingår.

Not 3 Ställda säkerheter

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

Not 5 Byggnader och mark

Not 6 Avsättningar

Not 7 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 9 088 465 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.

Stockholm 2025-05-20

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-20