Styrelsen för F1 Skeppsbron 3 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024‑02‑07 ‑ 2024‑12‑31, vilket är företagets första verksamhetsår.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr)

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

F1 Skeppsbron 3 AB grundades 2024. Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Bolaget ska direkt eller indirekt äga och förvalta fastigheter samt därmed förenlig verksamhet.

Bolaget äger fastigheten Skeppsbron 3 AB som har ett attraktivt läge i Karlskrona kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under inledande delen av året tillträdde bolaget fastigheten Skeppsbron 3 i Karlskrona

Som en följd av att tidigare fastighetsägare underlåtit att underhålla huset har ett antal hyresgäster flaggat
för att lämna sina lokaler vid kontraktsperiodens utgång

Uthyrningsarbetet har under året varit lyckosamt där vi nytecknat avtal med vår största hyresgäst för en
5-årig hyresperiod samt ingått hyresavtal med en konsultfirma; totalt sett har 35% av den uthyrningsbara
arean omförhandlats under året

Vid teknisk genomgång har det visat sig att byggnaden delvis varit felbyggd då det vid pålandsvind
blåste in vatten via både fönster och dörrar. Felet härstammar från felaktigt utfört fogarbete som under
året har åtgärdats.

Bolaget har värderat fastigheten under 2024, varvid marknadsvärdet bedömts till 64 MSEK

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Befintlig hyresgäst har under våren valt att säga upp sitt hyresavtal, motsvarande 20% av total uthyrbar
area.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Fondamentor F1 AB.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3)

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Personal

Bolaget har inte haft några anställda i år eller föregående år.

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i resultaträkningen.

Aktieägartillskott som en ägare lämnar redovisas som en ökning av andelens redovisade värde.

Mottaget aktieägartillskott redovisas direkt i eget kapital.

Inkomstskatter

Skattekostnaden (intäkten) utgörs av summan av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Nettot redovisas som
intäkt eller kostnad i resultaträkningen då det har justerats för ej skattepliktiga intäkter och ej
avdragsgilla kostnader samt för intäkter och kostnader som är skattepliktiga i andra perioder. Aktuell
skatteskuld beräknas enligt de skattesatser som gäller per balansdagen.

Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan det redovisade värdet på tillgångar och
skulder i de finansiella rapporterna och det skattemässiga värdet som använts vid beräkning av
skattepliktigt resultat.

Viktiga uppskattningar och bedömningar

För att upprätta de finansiella rapporterna gör företagsledningen och styrelsen uppskattningar och
bedömningar om framtiden. Dessa uppskattningar och bedömningar utvärderas löpande och baseras på
historiska erfarenheter och andra faktorer, som under rådande omständigheter anses vara rimliga.
Resultatet härav används för att bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder.

Enligt företagsledningen är väsentliga bedömningar avseende tillämpade redovisningsprinciper samt
källor till osäkerhet i uppskattningar främst relaterade till värdering av materiella anläggningstillgångar.

Anläggningstillgångar

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Justerad soliditet i (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) inklusive
övervärde i fastigheter i procent av balansomslutning

Not 3 Driftnetto

Not 6 Uppskjuten skatteskuld

1463819

Uppskjuten skatteskuld hänförs till temporära skillnader avseende förvaltningsfastigheter.

Not 7 Långfristiga skulder

Not 8 Ställda säkerheter