Årsredovisning för

Fastighets AB Rundelsgatan

559469-6238

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-27.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fastighets AB Rundelsgatan, 559469-6238, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Linköping Svaraven 3.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Magnus Lidén May AB, org. nr. 559469-6220.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

	2025	2024
Nettoomsättning	2 214	1 641
Resultat efter finansiella poster	1 310	468
Balansomslutning	74 040	3 861
Soliditet %	45,9	10,3

Kommentar till rättvisande översikt över utvecklingen

Historiska siffror har inte räknats om vid byte av redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	25 000			278 560
Balanseras i ny räkning			278 560	-278 560
Uppskrivning av anläggningstillgång		41 039 326
Skatteeffekt		-8 454 100
Årets resultat				785 079
Utgående balans	25 000	32 585 226	278 560	785 079

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	278 560
Årets resultat	785 079
Medel att disponera	1 063 639

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	1 063 639
Summa	1 063 639

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-25 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 213 897	1 641 100
Övriga rörelseintäkter		359	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		2 214 256	1 641 100
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		0	-1 012 370
Övriga externa kostnader		-323 642	-22 323
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-44 224	-37 953
Summa rörelsens kostnader		-367 866	-1 072 646
Rörelseresultat		1 846 390	568 454
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		3	105
Räntekostnader och liknande resultatposter		-536 649	-100 788
Summa resultat från finansiella poster		-536 646	-100 683
Resultat efter finansiella poster		1 309 744	467 771
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		-320 000	-116 941
Summa bokslutsdispositioner		-320 000	-116 941
Resultat före skatt		989 744	350 830
Skatter
Skatt på årets resultat		-204 665	-72 270
Summa skatter		-204 665	-72 270
Årets resultat		785 079	278 560

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	45 000 000	3 688 523
Summa materiella anläggningstillgångar		45 000 000	3 688 523
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	3	28 685 967	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		28 685 967	0
Summa anläggningstillgångar		73 685 967	3 688 523
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	166 016
Övriga fordringar		8 008	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		14 989	0
Summa kortfristiga fordringar		22 997	166 016
Kassa och bank
Kassa och bank		330 948	6 338
Summa kassa och bank		330 948	6 338
Summa omsättningstillgångar		353 945	172 354
SUMMA TILLGÅNGAR		74 039 912	3 860 877

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Uppskrivningsfond	4	32 585 226	0
Summa bundet eget kapital		32 610 226	25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		278 560	0
Årets resultat		785 079	278 560
Summa fritt eget kapital		1 063 639	278 560
Summa eget kapital		33 673 865	303 560
Obeskattade reserver	5
Periodiseringsfonder		436 941	116 941
Summa obeskattade reserver		436 941	116 941
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	6	8 454 372	0
Summa avsättningar		8 454 372	0
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	7,8,9	30 415 000	0
Summa långfristiga skulder		30 415 000	0
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	8,9	308 000	2 524 828
Leverantörsskulder		36 010	25 000
Skulder till koncernföretag		95 569	160 787
Aktuella skatteskulder		185 517	72 270
Övriga skulder		31 032	20 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		403 606	637 491
Summa kortfristiga skulder		1 059 734	3 440 376
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		74 039 912	3 860 877

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Bolaget har bytt redovisningsprincip från K2 till K3 för att den innehavda fastighetens värde ska kunna redovisas på ett mer korrekt sätt.

Skälen för avvikelse om jämförelsesiffror ej räknats om vid byte av principer

Det är inte möjligt att få fram värden för fastigheten i efterhand, varför historiska siffror inte räknats om.

Bristande jämförbarhet vid ändrade principer

Då bolaget har ändrat redovisningsprinciper från K2 till K3, blir det en bristande jämförbarhet mellan åren. De ändrade redovisningsprinciperna innebär ett högre värde för byggnad och mark samt motsvarande justering i eget kapital.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	Procent	År
Byggnader	2	50

Kommentar

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjanderperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: -Stomme 60 år -Stomkompletteringar, innerväggar mm 50 år -Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 40 år -Yttre ytskikt, fasader, yttertak mm 40 år

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	3 726 476
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	316 375	3 726 476
Utgående anskaffningsvärden	4 042 851	3 726 476
Ingående avskrivningar	-37 953
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-44 224	-37 953
Utgående avskrivningar	-82 177	-37 953
Förändringar av uppskrivningar
Årets uppskrivningar	41 039 326	0
Utgående uppskrivningar	41 039 326	0
Redovisat värde	45 000 000	3 688 523

Not 3 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	28 685 967	0
Utgående anskaffningsvärden	28 685 967	0
Redovisat värde	28 685 967	0

Not 4 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31
Förändringar av uppskrivningsfond
Avsättning till fonden under räkenskapsåret	32 585 226
Utgående balans	32 585 226

Not 5 Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder

Periodiseringsfond år	2025-12-31	2024-12-31
20252025	320 000	0
20242024	116 941	116 941
Summa	436 941	116 941

Not 6 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Uppskrivning av byggnader och markUppskrivning av byggnader och mark	8 454 100	8 454 100
Avskrivning av byggnaderAvskrivning av byggnader	272	272	0	0
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		8 454 372		0

Not 7 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	29 183 000	0
Summa	29 183 000	0

Not 8 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	30 800 000	15 000 000

Not 9 Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster

Typ av tillgång, avsättning eller skuld	Typ av balanspost	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	Långfr skuldLångfr skuld	30 415 000	0
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	Kortfr skuldKortfr skuld	308 000	2 524 828
Summa		30 723 000	2 524 828

Not 10 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	Magnus Lidén May AB	559469-6220	Linköping
Moderföretag i den största koncernen	Magnus Lidén Fastigheter AB	556777-1984	Kinda

Not 11 Not till Rapport om årsredovisningen

Rapport om årsredovisningen enligt Rex-Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf Auktoriserad Redovisningskonsult: Christoffer André, André Bokföring & Redovisning AB