Årsredovisning för

Fonden J.1 PropCo AB

559469-6097

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-27.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fonden J.1 PropCo AB, 559469-6097, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget, med säte i Linköping, äger och förvaltar en fastighet i området Tannefors i Linköping.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Fonden I Holding AB, org. nr. 559469-5909.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

	2025	2024
Nettoomsättning	404	300
Resultat efter finansiella poster	-23	22
Balansomslutning	12 231	1 130
Soliditet %	49,6	3,7

Kommentar till rättvisande översikt över utvecklingen

Historiska siffror har inte räknats om vid byte av redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	25 000			17 240
Balanseras i ny räkning			17 240	-17 240
Uppskrivning av anläggningstillgång		7 635 150
Upplösning av uppskrivningsfond		-1 572 840
Årets resultat				-41 728
Utgående balans	25 000	6 062 310	17 240	-41 728

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	17 240
Årets resultat	-41 728
Medel att disponera	-24 488

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	-24 488
Summa	-24 488

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-25 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		404 340	300 449
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		404 340	300 449
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-286 899	-243 479
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-14 149	-11 610
Summa rörelsens kostnader		-301 048	-255 089
Rörelseresultat		103 292	45 360
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		0	4
Räntekostnader och liknande resultatposter		-126 103	-23 652
Summa resultat från finansiella poster		-126 103	-23 648
Resultat efter finansiella poster		-22 811	21 712
Resultat före skatt		-22 811	21 712
Skatter
Skatt på årets resultat		-18 917	-4 472
Summa skatter		-18 917	-4 472
Årets resultat		-41 728	17 240

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	8 700 000	1 078 999
Summa materiella anläggningstillgångar		8 700 000	1 078 999
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	3	3 471 354	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		3 471 354	0
Summa anläggningstillgångar		12 171 354	1 078 999
Omsättningstillgångar
Kassa och bank
Kassa och bank		59 829	50 773
Summa kassa och bank		59 829	50 773
Summa omsättningstillgångar		59 829	50 773
SUMMA TILLGÅNGAR		12 231 183	1 129 772

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Uppskrivningsfond	4	6 062 310	0
Summa bundet eget kapital		6 087 310	25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		17 240	0
Årets resultat		-41 728	17 240
Summa fritt eget kapital		-24 488	17 240
Summa eget kapital		6 062 822	42 240
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	5	1 572 925	0
Summa avsättningar		1 572 925	0
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	6,7,8	4 406 250	0
Skulder till koncernföretag	6	0	906 646
Summa långfristiga skulder		4 406 250	906 646
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	7,8	93 750	0
Leverantörsskulder		20 265	56 709
Aktuella skatteskulder		30 200	4 472
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		44 971	119 705
Summa kortfristiga skulder		189 186	180 886
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		12 231 183	1 129 772

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Bolaget har bytt redovisningsprincip från K2 till K3 för att den innehavda fastighetens värde ska kunna redovisas på ett mer korrekt sätt.

Skälen för avvikelse om jämförelsesiffror ej räknats om vid byte av principer

Det är inte möjligt att få fram värden för fastigheten i efterhand, varför historiska siffror inte räknats om.

Bristande jämförbarhet vid ändrade principer

Då bolaget har ändrat redovisningsprinciper från K2 till K3, blir det en bristande jämförbarhet mellan åren. De ändrade redovisningsprinciperna innebär ett högre värde för byggnad och mark samt motsvarande justering i eget kapital.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	Procent	År
Byggnader	2	50

Kommentar

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjanderperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: -Stomme 60 år -Stomkompletteringar, innerväggar mm 50 år -Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 40 år -Yttre ytskikt, fasader, yttertak mm 40 år

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	1 090 609
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	1 090 609
Utgående anskaffningsvärden	1 090 609	1 090 609
Ingående avskrivningar	-11 610
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-14 149	-11 610
Utgående avskrivningar	-25 759	-11 610
Förändringar av uppskrivningar
Årets uppskrivningar	7 635 150	0
Utgående uppskrivningar	7 635 150	0
Redovisat värde	8 700 000	1 078 999

Not 3 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	3 471 354	0
Utgående anskaffningsvärden	3 471 354	0
Redovisat värde	3 471 354	0

Not 4 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31
Förändringar av uppskrivningsfond
Avsättning till fonden under räkenskapsåret	6 062 310	0
Utgående balans	6 062 310	0

Not 5 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Uppskivning byggnader och markUppskivning byggnader och mark	1 572 840	1 572 840	0	0
Avskrivningar byggnaderAvskrivningar byggnader	85	85	0	0
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		1 572 925		0

Not 6 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	3 956 250	0
Skulder tillkoncernföretagSkulder tillkoncernföretag	0	906 646
Summa	3 956 250	906 646

Not 7 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	2 000 000	0

Not 8 Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster

Typ av tillgång, avsättning eller skuld	Typ av balanspost	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	Långfr skuldLångfr skuld	4 406 250	0
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	Kortfr skuldKortfr skuld	93 750	0
Summa		4 500 000	0

Not 9 Not till Rapport om årsredovisningen

Rapport om årsredovisningen enligt Rex-Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf Auktoriserad Redovisningskonsult: Christoffer André, André Bokföring & Redovisning AB