Årsredovisning för

Fonden I.3 PropCo AB

559469-5933

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-27.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fonden I.3 PropCo AB, 559469-5933, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget, med säte i Linköping, äger och förvaltar en fastighet i Tannerfors i Linköping.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Fonden I Holding AB, org. nr. 559469-5909.

Väsentliga händelser

Bolagets fastighet har genomgått reparationer under året och har därför inte haft några hyresintäkter under större delen av året. Reparationerna är färdiga och fastigheten används som vanligt igen.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

	2025	2024
Nettoomsättning	52	498
Resultat efter finansiella poster	-4 186	37
Balansomslutning	20 038	2 109
Soliditet %	50,7	2,6

Kommentar till rättvisande översikt över utvecklingen

Historiska siffror har inte räknats om vid byte av redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	25 000			29 288
Balanseras i ny räkning			29 288	-29 288
Uppskrivning av anläggningstillgång		18 004 465
Skatteeffekt		-3 708 919
Årets resultat				-4 195 601
Utgående balans	25 000	14 295 546	29 288	-4 195 601

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	29 288
Årets resultat	-4 195 601
Medel att disponera	-4 166 313

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	-4 166 313
Summa	-4 166 313

Resultaträkning

Belopp i SEK	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-25 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		51 661	498 329
Övriga rörelseintäkter		1 170	180
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		52 831	498 509
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-4 003 436	-396 079
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-25 481	-20 920
Summa rörelsens kostnader		-4 028 917	-416 999
Rörelseresultat		-3 976 086	81 510
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		0	4
Räntekostnader och liknande resultatposter		-210 169	-44 629
Summa resultat från finansiella poster		-210 169	-44 625
Resultat efter finansiella poster		-4 186 255	36 885
Resultat före skatt		-4 186 255	36 885
Skatter
Skatt på årets resultat		-9 346	-7 597
Summa skatter		-9 346	-7 597
Årets resultat		-4 195 601	29 288

Balansräkning

Belopp i SEK	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	20 000 000	2 021 016
Summa materiella anläggningstillgångar		20 000 000	2 021 016
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	3	25 000	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		25 000	0
Summa anläggningstillgångar		20 025 000	2 021 016
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	44 678
Summa kortfristiga fordringar		0	44 678
Kassa och bank
Kassa och bank		13 110	42 940
Summa kassa och bank		13 110	42 940
Summa omsättningstillgångar		13 110	87 618
SUMMA TILLGÅNGAR		20 038 110	2 108 634

Balansräkning

Belopp i SEK	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Uppskrivningsfond	4	14 295 546	0
Summa bundet eget kapital		14 320 546	25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		29 288	0
Årets resultat		-4 195 601	29 288
Summa fritt eget kapital		-4 166 313	29 288
Summa eget kapital		10 154 233	54 288
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	5	3 709 071	0
Summa avsättningar		3 709 071	0
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	6,7,8	7 343 750	0
Skulder till koncernföretag	6	-1 840 590	1 745 513
Summa långfristiga skulder		5 503 160	1 745 513
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	7,8	156 250	0
Leverantörsskulder		100 914	62 537
Skulder till koncernföretag		294 814	0
Aktuella skatteskulder		28 859	7 597
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		90 809	238 699
Summa kortfristiga skulder		671 646	308 833
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		20 038 110	2 108 634

Noter

Belopp i SEK om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Bolaget har bytt redovisningsprincip från K2 till K3 för att den innehavda fastighetens värde ska kunna redovisas på ett mer korrekt sätt.

Skälen för avvikelse om jämförelsesiffror ej räknats om vid byte av principer

Det är inte möjligt att få fram värden för fastigheten i efterhand, varför historiska siffror inte räknats om.

Bristande jämförbarhet vid ändrade principer

Då bolaget har ändrat redovisningsprinciper från K2 till K3, blir det en bristande jämförbarhet mellan åren. De ändrade redovisningsprinciperna innebär ett högre värde för byggnad och mark samt motsvarande justering i eget kapital.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	Procent	År
Byggnader	2	50

Kommentar

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjanderperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: -Stomme 60 år -Stomkompletteringar, innerväggar mm 50 år -Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 40 år -Yttre ytskikt, fasader, yttertak mm 40 år

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	2 041 936
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	2 041 936
Utgående anskaffningsvärden	2 041 936	2 041 936
Ingående avskrivningar	-20 920
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-25 481	-20 920
Utgående avskrivningar	-46 401	-20 920
Förändringar av uppskrivningar
Årets uppskrivningar	18 004 465	0
Utgående uppskrivningar	18 004 465	0
Redovisat värde	20 000 000	2 021 016

Not 3 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Anskaffningar	25 000	0
Utgående anskaffningsvärden	25 000	0
Redovisat värde	25 000	0

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Antal andelar	Eget kapital
Arbetaregatan 13 AB	559563-4279	Linköping	500	25 000

Företagets namn	Årets resultat	Kapital- andel %	Redovisat värde
Arbetaregatan 13 AB	0	100	25 000

Kommentar

Arbetaregatan 13 AB är ett nybildat bolag och har ännu inte upprättat någon årsredovisning.

Not 4 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31
Förändringar av uppskrivningsfond
Avsättning till fonden under räkenskapsåret	14 295 546	0
Utgående balans	14 295 546	0

Not 5 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Uppskrivning byggnader och markUppskrivning byggnader och mark	3 708 919	3 708 919	0	0
Avskrivning byggnaderAvskrivning byggnader	152	152	0	0
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		3 709 071		0

Not 6 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	6 593 750	0
Skulder till koncernföretagSkulder till koncernföretag	1 840 590	1 745 513
Summa	8 434 340	1 745 513

Not 7 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	3 261 000	0

Not 8 Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster

Typ av tillgång, avsättning eller skuld	Typ av balanspost	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	Långfr skuldLångfr skuld	7 343 750	0
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	Kortfr skuldKortfr skuld	156 250	0
Summa		7 500 000	0

Not 9 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	Fonden I Holding AB	559469-5933	Linköping
Moderföretag i den största koncernen	Magnus Lidén Fastigheter AB	556777-1984	Kinda

Not 10 Not till Rapport om årsredovisningen

Rapport om årsredovisningen enligt Rex-Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf Auktoriserad Redovisningskonsult: Christoffer André, André Bokföring & Redovisning AB