2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559468-22952025-01-012025-12-31 559468-22952024-01-162024-12-31 559468-22952025-12-31 559468-22952024-12-31 559468-22952023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

ESF 2 AB

 

559468-2295

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

ESF 2 AB

Org.nr 559468-2295

1 (7)

 

 

 

 

 

Styrelsen för ESF 2 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheten Kavalleristen 9 i
Helsingborg. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

 

 

 

Nettoomsättning

13 630

11 634

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

-952

-2 955

 

 

 

Soliditet (%)

0,6

0,3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

25 000

3 838 000

-3 837 067

25 933

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-3 837 067

3 837 067

0

Erhållna aktieägartillskott

 

2 040 000

 

2 040 000

Årets resultat

 

 

-2 038 737

-2 038 737

Belopp vid årets utgång

25 000

2 040 933

-2 038 737

27 196

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   2 040 933
årets förlust   -2 038 737
  2 196

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   2 196
  2 196

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

ESF 2 AB

Org.nr 559468-2295

 

 

2 (7)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-16

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

13 629

 

11 633

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

13 629

 

11 633

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-6 259

 

-5 388

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-1 241

 

-1 129

 

Summa rörelsekostnader

 

-7 500

 

-6 517

 

Rörelseresultat

 

6 129

 

5 116

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter

2

4

 

14

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-7 086

 

-8 085

 

Summa finansiella poster

 

-7 082

 

-8 071

 

Resultat efter finansiella poster

 

-953

 

-2 955

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

-671

 

-545

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-671

 

-545

 

Resultat före skatt

 

-1 624

 

-3 500

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-415

 

-337

 

Årets resultat

 

-2 039

 

-3 837

 

ESF 2 AB

Org.nr 559468-2295

 

 

3 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

155 120

 

156 362

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

10 195

 

1 419

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

165 315

 

157 781

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

165 315

 

157 781

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

81

 

0

 

Övriga fordringar

 

132

 

2 645

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

26

 

22

 

Summa kortfristiga fordringar

 

239

 

2 667

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

239

 

2 667

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

165 554

 

160 448

 

 

 

 

 

 

 

ESF 2 AB

Org.nr 559468-2295

 

 

4 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

25

 

25

 

Summa bundet eget kapital

 

25

 

25

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

2 041

 

3 838

 

Årets resultat

 

-2 039

 

-3 837

 

Summa fritt eget kapital

 

2

 

1

 

Summa eget kapital

 

27

 

26

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

1 217

 

545

 

Summa obeskattade reserver

 

1 217

 

545

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

6

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

116 006

 

116 006

 

Skulder till koncernföretag

 

35 064

 

35 064

 

Summa långfristiga skulder

 

151 070

 

151 070

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

404

 

229

 

Skulder till koncernföretag

 

7 858

 

3 653

 

Skatteskulder

 

1 396

 

337

 

Övriga skulder

 

96

 

974

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

3 486

 

3 614

 

Summa kortfristiga skulder

 

13 240

 

8 807

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

165 554

 

160 448

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ESF 2 AB

Org.nr 559468-2295

5 (7)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader 100 år

 

 

 

 

Not 2 Ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024-01-16

 

 

 

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är
omsättningstillgång

0

12

 

 

0

12

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024-01-16

 

 

 

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-1 760

-2 435

 

 

-1 760

-2 435

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

157 491

0

 

Inköp

0

157 491

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

157 491

157 491

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 129

0

 

Årets avskrivningar

-1 241

-1 129

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 370

-1 129

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

155 121

156 362

 

 

 

 

 

ESF 2 AB

Org.nr 559468-2295

6 (7)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 419

0

 

Inköp

8 775

1 419

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

10 194

1 419

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

10 194

1 419

 

 

 

 

 

 

Not 6 Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder kreditinstitut

116 006

116 006

 

Reversskuld till koncernbolag

35 064

35 064

 

 

151 070

151 070

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

148 426

148 426

 

 

148 426

148 426

 

 

 

 

 

 

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheten och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

ESF 2 AB

Org.nr 559468-2295

7 (7)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Erik
Selin Fastigheter AB med organisationsnummer 556572-5586 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-11

 

Konrev, Konsultation och Revision Aktiebolag