2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559468-22382025-01-012025-12-31 559468-22382024-01-162024-12-31 559468-22382025-12-31 559468-22382024-12-31 559468-22382024-01-15 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

ESF 11 AB

 

559468-2238

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

ESF 11 AB

Org.nr 559468-2238

1 (7)

 

 

 

 

 

Styrelsen för ESF 11 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheten Proppen 2 i Norrköping.
Under räkenskapsåret har bolagets omsättning ökat till följd av uthyrning av tidigare vakanta lokaler.
Bolaget har ingen anställd personal.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

 

 

 

Nettoomsättning

4 676

2 579

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

-3 121

-5 239

 

 

 

Soliditet (%)

0,0

0,0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

25 000

2 583 000

-2 582 471

25 529

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-2 582 471

2 582 471

0

Erhållna aktieägartillskott

 

2 150 000

 

2 150 000

Årets resultat

 

 

-2 146 641

-2 146 641

Belopp vid årets utgång

25 000

2 150 529

-2 146 641

28 888

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   2 150 529
årets förlust   -2 146 641
  3 888

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   3 888
  3 888

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

ESF 11 AB

Org.nr 559468-2238

 

 

2 (7)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-16

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

4 676

 

2 579

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

4 676

 

2 579

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-4 229

 

-3 787

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-558

 

-507

 

Summa rörelsekostnader

 

-4 787

 

-4 294

 

Rörelseresultat

 

-111

 

-1 715

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2

 

1

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-3 012

 

-3 524

 

Summa finansiella poster

 

-3 010

 

-3 523

 

Resultat efter finansiella poster

 

-3 121

 

-5 238

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

974

 

2 656

 

Summa bokslutsdispositioner

 

974

 

2 656

 

Resultat före skatt

 

-2 147

 

-2 582

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-2 147

 

-2 582

 

ESF 11 AB

Org.nr 559468-2238

 

 

3 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

66 243

 

66 801

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

66 243

 

66 801

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

66 243

 

66 801

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

115

 

70

 

Övriga fordringar

 

0

 

698

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

34

 

81

 

Summa kortfristiga fordringar

 

149

 

849

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

149

 

849

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

66 392

 

67 650

 

 

 

 

 

 

 

ESF 11 AB

Org.nr 559468-2238

 

 

4 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

25

 

25

 

Summa bundet eget kapital

 

25

 

25

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

2 151

 

2 583

 

Årets resultat

 

-2 147

 

-2 582

 

Summa fritt eget kapital

 

4

 

1

 

Summa eget kapital

 

29

 

26

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

4

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

49 579

 

49 579

 

Skulder till koncernföretag

 

14 986

 

14 986

 

Summa långfristiga skulder

 

64 565

 

64 565

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

296

 

340

 

Leverantörsskulder

 

325

 

198

 

Skulder till koncernföretag

 

281

 

1 461

 

Skatteskulder

 

275

 

0

 

Övriga skulder

 

406

 

233

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

215

 

827

 

Summa kortfristiga skulder

 

1 798

 

3 059

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

66 392

 

67 650

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ESF 11 AB

Org.nr 559468-2238

5 (7)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader 100 år

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024-01-16

 

 

 

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-736

-1 111

 

 

-736

-1 111

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

67 308

0

 

Inköp

0

67 308

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

67 308

67 308

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-507

0

 

Årets avskrivningar

-558

-507

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 065

-507

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

66 243

66 801

 

 

 

 

 

ESF 11 AB

Org.nr 559468-2238

6 (7)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder kreditinstitut

49 579

49 579

 

Reversskulder intern

14 986

14 986

 

 

64 565

64 565

 

 

 

 

 

 

Not 5 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

83 421

83 421

 

 

83 421

83 421

 

 

 

 

 

 

Not 6 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheten och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

ESF 11 AB

Org.nr 559468-2238

7 (7)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Erik
Selin Fastigheter AB med organisationsnummer 556572-5586 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-11

 

Konrev, Konsultation och Revision Aktiebolag