2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559468-01092025-01-012025-12-31 559468-01092024-01-152024-12-31 559468-01092025-12-31 559468-01092024-12-31 559468-01092024-01-14 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

ESF 20 AB

 

559468-0109

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

ESF 20 AB

Org.nr 559468-0109

1 (7)

 

 

 

 

 

Styrelsen för ESF 20 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta tomträtten Konsumenten 2 i
Stockholm. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

 

 

 

Nettoomsättning

38 907

29 072

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

-6 678

-12 024

 

 

 

Soliditet (%)

3,0

6,1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

25 000

15 956 000

9 102 344

25 083 344

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

9 102 344

-9 102 344

0

Årets resultat

 

 

-16 869 217

-16 869 217

Belopp vid årets utgång

25 000

25 058 344

-16 869 217

8 214 127

 

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   25 058 344
årets förlust   -16 869 217
  8 189 127

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   8 189 127
  8 189 127

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

ESF 20 AB

Org.nr 559468-0109

 

 

2 (7)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-15

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

38 908

 

29 071

 

Övriga rörelseintäkter

 

100

 

0

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

39 008

 

29 071

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-20 778

 

-13 278

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-4 803

 

-4 209

 

Summa rörelsekostnader

 

-25 581

 

-17 487

 

Rörelseresultat

 

13 427

 

11 584

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

1

 

391

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

203

 

37

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-20 309

 

-24 036

 

Summa finansiella poster

 

-20 105

 

-23 608

 

Resultat efter finansiella poster

 

-6 678

 

-12 024

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

0

 

34 955

 

Lämnade koncernbidrag

 

-8 574

 

-3 781

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

-251

 

-6 210

 

Förändring av överavskrivningar

 

-1 211

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-10 036

 

24 964

 

Resultat före skatt

 

-16 714

 

12 940

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-155

 

-3 838

 

Årets resultat

 

-16 869

 

9 102

 

ESF 20 AB

Org.nr 559468-0109

 

 

3 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

453 807

 

458 433

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

3 792

 

0

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

3 823

 

5 032

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

461 422

 

463 465

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andra långfristiga fordringar

 

0

 

7 397

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

0

 

7 397

 

Summa anläggningstillgångar

 

461 422

 

470 862

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

385

 

217

 

Fordringar hos koncernföretag

 

264

 

10 901

 

Övriga fordringar

 

532

 

7 887

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

8 873

 

223

 

Summa kortfristiga fordringar

 

10 054

 

19 228

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

10 054

 

19 228

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

471 476

 

490 090

 

 

 

 

 

 

 

ESF 20 AB

Org.nr 559468-0109

 

 

4 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

25

 

25

 

Summa bundet eget kapital

 

25

 

25

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

25 058

 

15 956

 

Årets resultat

 

-16 869

 

9 102

 

Summa fritt eget kapital

 

8 189

 

25 058

 

Summa eget kapital

 

8 214

 

25 083

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

6 461

 

6 210

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

1 211

 

0

 

Summa obeskattade reserver

 

7 672

 

6 210

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

7

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

340 778

 

340 778

 

Skulder till koncernföretag

 

103 004

 

103 004

 

Summa långfristiga skulder

 

443 782

 

443 782

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

100

 

0

 

Leverantörsskulder

 

1 454

 

1 199

 

Skatteskulder

 

547

 

3 838

 

Övriga skulder

 

30

 

142

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

9 677

 

9 836

 

Summa kortfristiga skulder

 

11 808

 

15 015

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

471 476

 

490 090

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ESF 20 AB

Org.nr 559468-0109

5 (7)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader 100 år

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024-01-15

 

 

 

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är
omsättningstillgång

198

29

 

 

198

29

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024-01-15

 

 

 

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-4 665

-7 447

 

 

-4 665

-7 447

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

462 643

0

 

Inköp

0

462 643

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

462 643

462 643

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-4 209

0

 

Årets avskrivningar

-4 626

-4 209

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-8 835

-4 209

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

453 808

458 434

 

 

 

 

 

ESF 20 AB

Org.nr 559468-0109

6 (7)

 

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Inköp

1 000

0

 

Omklassificeringar

2 968

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

3 968

0

 

 

 

 

 

Årets avskrivningar

-176

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-176

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

3 792

0

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

5 032

0

 

Inköp

1 760

5 032

 

Omklassificeringar

-2 968

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

3 824

5 032

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

3 824

5 032

 

 

 

 

 

 

Not 7 Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder kreditinstitut

340 778

340 778

 

Reversskuld till koncernföretag

103 004

103 004

 

 

443 782

443 782

 

 

 

 

 

 

Not 8 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

317 800

317 800

 

 

317 800

317 800

 

 

 

 

 

ESF 20 AB

Org.nr 559468-0109

7 (7)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

 

Not 10 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Erik
Selin Fastigheter AB med organisationsnummer 556572-5586 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-11

 

Konrev, Konsultation och Revision Aktiebolag