2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559468-00422025-01-012025-12-31 559468-00422024-01-152024-12-31 559468-00422025-12-31 559468-00422024-12-31 559468-00422024-01-14 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

ESF 21 AB

 

559468-0042

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

ESF 21 AB

Org.nr 559468-0042

1 (7)

 

 

 

 

 

Styrelsen för ESF 21 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheten Jordlinan 2 i Västerås.
Under räkenskapsåret har bolagets omsättning ökat till följd av uthyrning av tidigare vakanta lokaler.
Bolaget har ingen anställd personal.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

 

 

 

Nettoomsättning

8 100

5 341

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

186

-3 015

 

 

 

Soliditet (%)

0,0

0,0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bolaget var nybildat under 2024 varpå tidigare jämförelseår saknas.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

25

2 843

-2 843

25

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-2 843

2 843

0

Erhållna aktieägartillskott

 

2 170

 

2 170

Årets resultat

 

 

-2 162

-2 162

Belopp vid årets utgång

25

2 170

-2 162

34

 

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   2 170 482
årets förlust   -2 161 727
  8 755

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   8 755
  8 755

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

ESF 21 AB

Org.nr 559468-0042

 

 

2 (7)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-15

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

8 100

 

5 340

 

Övriga rörelseintäkter

 

78

 

0

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

8 178

 

5 340

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-4 193

 

-4 048

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-573

 

-521

 

Summa rörelsekostnader

 

-4 766

 

-4 569

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

3 412

 

771

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

3

 

6

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-3 229

 

-3 793

 

Summa finansiella poster

 

-3 226

 

-3 787

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

186

 

-3 016

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

0

 

173

 

Lämnade koncernbidrag

 

-2 348

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-2 348

 

173

 

Resultat före skatt

 

-2 162

 

-2 843

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-2 162

 

-2 843

 

ESF 21 AB

Org.nr 559468-0042

 

 

3 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

72 380

 

72 953

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

0

 

342

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

72 380

 

73 295

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

72 380

 

73 295

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

588

 

0

 

Övriga fordringar

 

0

 

1 196

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

16

 

16

 

Summa kortfristiga fordringar

 

604

 

1 212

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

604

 

1 212

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

72 984

 

74 507

 

 

 

 

 

 

 

ESF 21 AB

Org.nr 559468-0042

 

 

4 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

25

 

25

 

Summa bundet eget kapital

 

25

 

25

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

2 170

 

2 843

 

Årets resultat

 

-2 162

 

-2 843

 

Summa fritt eget kapital

 

8

 

0

 

Summa eget kapital

 

33

 

25

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

6

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

54 121

 

54 121

 

Skulder till koncernföretag

 

16 359

 

16 359

 

Summa långfristiga skulder

 

70 480

 

70 480

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

278

 

0

 

Leverantörsskulder

 

247

 

378

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

932

 

Skatteskulder

 

307

 

0

 

Övriga skulder

 

52

 

4

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 587

 

2 688

 

Summa kortfristiga skulder

 

2 471

 

4 002

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

72 984

 

74 507

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ESF 21 AB

Org.nr 559468-0042

5 (7)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader 100 år

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024-01-15

 

 

 

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är
omsättningstillgång

3

3

 

 

3

3

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024-01-15

 

 

 

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-745

-1 158

 

 

-745

-1 158

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

73 475

0

 

Inköp

0

73 475

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

73 475

73 475

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-521

0

 

Årets avskrivningar

-573

-521

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 094

-521

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

72 381

72 954

 

 

 

 

 

ESF 21 AB

Org.nr 559468-0042

6 (7)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

342

0

 

Inköp

0

342

 

Kostnadsförd del av projekt

-342

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

342

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

342

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder kreditinstitut

54 121

54 121

 

Reversskuld till koncernföretag

16 359

16 359

 

 

70 480

70 480

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

70 169

70 169

 

 

70 169

70 169

 

 

 

 

 

 

 

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket
ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026. Den globala ekonomin kan påverkas,
till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för
att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt finns inga händelser av väsentlig betydelse för
bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens utgång.För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske
från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket (BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat
innebära förändringar i form av komponentindelning av fastigheterna och ökade avskrivningar.

 

ESF 21 AB

Org.nr 559468-0042

7 (7)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Erik
Selin Fastigheter AB med organisationsnummer 556572-5586 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-11

 

Konrev, Konsultation och Revision Aktiebolag