2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559468-00342025-01-012025-12-31 559468-00342024-01-152024-12-31 559468-00342025-12-31 559468-00342024-12-31 559468-00342024-01-14 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

ESF 10 AB

 

559468-0034

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

ESF 10 AB

Org.nr 559468-0034

1 (7)

 

 

 

 

 

Styrelsen för ESF 10 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget ska äga och förvalta fastigheter samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget ägar fastigheten
Revolversvarven 13 i Malmö. Bolaget har inga anställda.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

 

 

 

Nettoomsättning

8 803

7 876

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

46

-1 336

 

 

 

Soliditet (%)

0,8

0,4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bolaget var nybildat under 2024 varpå tidigare jämförelseår saknas.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

25

2 036

-2 035

26

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-2 035

2 035

0

Erhållna aktieägartillskott

 

810

 

810

Årets resultat

 

 

-805

-805

Belopp vid årets utgång

25

811

-805

31

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   810 921
årets förlust   -804 588
  6 333

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   6 333
  6 333

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

ESF 10 AB

Org.nr 559468-0034

 

 

2 (7)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-15

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

8 802

 

7 877

 

Övriga rörelseintäkter

 

7

 

0

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

8 809

 

7 877

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-3 638

 

-3 431

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-761

 

-693

 

Summa rörelsekostnader

 

-4 399

 

-4 124

 

Rörelseresultat

 

4 410

 

3 753

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

8

 

15

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-4 372

 

-5 104

 

Summa finansiella poster

 

-4 364

 

-5 089

 

Resultat efter finansiella poster

 

46

 

-1 336

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

-526

 

-432

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-526

 

-432

 

Resultat före skatt

 

-480

 

-1 768

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-325

 

-267

 

Årets resultat

 

-805

 

-2 035

 

ESF 10 AB

Org.nr 559468-0034

 

 

3 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

98 120

 

98 882

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

1 104

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

99 224

 

98 882

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

99 224

 

98 882

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

366

 

0

 

Fordringar hos koncernföretag

 

970

 

388

 

Övriga fordringar

 

62

 

1 255

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

19

 

18

 

Summa kortfristiga fordringar

 

1 417

 

1 661

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

1 417

 

1 661

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

100 641

 

100 543

 

 

 

 

 

 

 

ESF 10 AB

Org.nr 559468-0034

 

 

4 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

25

 

25

 

Summa bundet eget kapital

 

25

 

25

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

811

 

2 036

 

Årets resultat

 

-805

 

-2 035

 

Summa fritt eget kapital

 

6

 

1

 

Summa eget kapital

 

31

 

26

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

958

 

432

 

Summa obeskattade reserver

 

958

 

432

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

6

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

73 345

 

73 345

 

Skulder till koncernföretag

 

22 170

 

22 170

 

Summa långfristiga skulder

 

95 515

 

95 515

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

143

 

0

 

Leverantörsskulder

 

843

 

163

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

646

 

Skatteskulder

 

1 095

 

267

 

Övriga skulder

 

0

 

206

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2 056

 

3 288

 

Summa kortfristiga skulder

 

4 137

 

4 570

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

100 641

 

100 543

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ESF 10 AB

Org.nr 559468-0034

5 (7)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024-01-15

 

 

 

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är
omsättningstillgång

5

2

 

 

5

2

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024-01-15

 

 

 

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-1 004

-1 532

 

 

-1 004

-1 532

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

99 574

0

 

Inköp

0

99 574

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

99 574

99 574

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-693

0

 

Årets avskrivningar

-761

-693

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 454

-693

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

98 120

98 881

 

 

 

 

 

ESF 10 AB

Org.nr 559468-0034

6 (7)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Inköp

1 104

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 104

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 104

0

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder kreditinstitut

73 345

73 345

 

Reversskuld koncernföretag

22 170

22 170

 

 

95 515

95 515

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

118 350

118 350

 

 

118 350

118 350

 

 

 

 

 

 

 

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket
ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026. Den globala ekonomin kan påverkas,
till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för
att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt finns inga händelser av väsentlig betydelse för
bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens utgång.För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske
från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket (BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat
innebära förändringar i form av komponentindelning av fastigheterna och ökade avskrivningar.

 

ESF 10 AB

Org.nr 559468-0034

7 (7)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Erik
Selin Fastigheter AB med organisationsnummer 556572-5586 med säte i 556572-5586.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-11

 

Konrev, Konsultation och Revision Aktiebolag