2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559468-00002025-01-012025-12-31 559468-00002024-01-152024-12-31 559468-00002025-12-31 559468-00002024-12-31 559468-00002024-01-14 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

ESF 18 AB

 

559468-0000

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

ESF 18 AB

Org.nr 559468-0000

1 (7)

 

 

 

 

 

Styrelsen för ESF 18 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta tomträtten Elektra 25 i Stockholm.
Bolaget har ingen anställd personal.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

 

 

 

Nettoomsättning

7 822

7 236

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

-249

-1 440

 

 

 

Soliditet (%)

0,6

0,3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

25 000

1 983 000

-1 982 108

25 892

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-1 982 108

1 982 108

0

Erhållna aktieägartillskott

 

930 000

 

930 000

Årets resultat

 

 

-921 002

-921 002

Belopp vid årets utgång

25 000

930 892

-921 002

34 890

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   930 892
årets förlust   -921 002
  9 890

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   9 890
  9 890

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

ESF 18 AB

Org.nr 559468-0000

 

 

2 (7)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-15

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

7 821

 

7 237

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

7 821

 

7 237

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-3 136

 

-2 791

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-974

 

-887

 

Summa rörelsekostnader

 

-4 110

 

-3 678

 

Rörelseresultat

 

3 711

 

3 559

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

3

 

5

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-3 963

 

-5 004

 

Summa finansiella poster

 

-3 960

 

-4 999

 

Resultat efter finansiella poster

 

-249

 

-1 440

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

-302

 

-335

 

Övriga bokslutsdispositioner

 

-184

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-486

 

-335

 

Resultat före skatt

 

-735

 

-1 775

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-186

 

-207

 

Årets resultat

 

-921

 

-1 982

 

ESF 18 AB

Org.nr 559468-0000

 

 

3 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

95 586

 

96 561

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

95 586

 

96 561

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

95 586

 

96 561

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

1 617

 

0

 

Övriga fordringar

 

0

 

2 292

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

95

 

95

 

Summa kortfristiga fordringar

 

1 712

 

2 387

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

1 712

 

2 387

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

97 298

 

98 948

 

 

 

 

 

 

 

ESF 18 AB

Org.nr 559468-0000

 

 

4 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

25

 

25

 

Summa bundet eget kapital

 

25

 

25

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

931

 

1 983

 

Årets resultat

 

-921

 

-1 982

 

Summa fritt eget kapital

 

10

 

1

 

Summa eget kapital

 

35

 

26

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

637

 

335

 

Summa obeskattade reserver

 

637

 

335

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

5

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

71 779

 

71 779

 

Skulder till koncernföretag

 

21 696

 

21 696

 

Summa långfristiga skulder

 

93 475

 

93 475

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

90

 

0

 

Leverantörsskulder

 

237

 

124

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

1 881

 

Skatteskulder

 

408

 

207

 

Övriga skulder

 

60

 

509

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2 356

 

2 391

 

Summa kortfristiga skulder

 

3 151

 

5 112

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

97 298

 

98 948

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ESF 18 AB

Org.nr 559468-0000

5 (7)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader 100 år

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024-01-15

 

 

 

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är
omsättningstillgång

2

2

 

 

2

2

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024-01-15

 

 

 

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-999

-1 510

 

 

-999

-1 510

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

97 447

0

 

Inköp

0

97 447

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

97 447

97 447

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-887

0

 

Årets avskrivningar

-974

-887

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 861

-887

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

95 586

96 560

 

 

 

 

 

ESF 18 AB

Org.nr 559468-0000

6 (7)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder kreditinstitut

71 779

71 779

 

Reversskuld till koncernföretag

21 696

21 696

 

 

93 475

93 475

 

 

 

 

 

 

Not 6 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

71 400

71 400

 

 

71 400

71 400

 

 

 

 

 

 

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

ESF 18 AB

Org.nr 559468-0000

7 (7)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Erik
Selin Fastigheter AB med organisationsnummer 556572-5586 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-12

 

Konrev, Konsultation och Revision Aktiebolag