Årsredovisning för

Ropro Property Group AB

559464-3131

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Ropro Property Group AB, 559464-3131, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Ropro Property Group AB är ett fastighetsbolag med fokus på fastighetsinvesteringar i Stockholm. Bolaget bildades 2023 och utgör koncernmoder i Ropro-koncernen. Koncernen utgörs av ett flertal bolag med verksamheter inom ny- och ombyggnation samt fastighetsförvaltning. Huvudkontoret är beläget på Skeppargatan 13, Stockholm. Företaget har sitt säte i Stockholm.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Bolaget med dess ägda dotterbolag har vuxit kraftigt under 2025 och personalstyrkan har utökats med sex personer med betydande kompetenser inom finans, bygg, transaktion och administration. Portföljen har utökats med fem fastigheter vilka alla tillträtts under räkenskapsåret 2025, varav två bostadsfastigheter belägna i Stockholms innerstad, en bostadsfastighet vid expansiva Slakthusområdet och två markområden i Mariefred (vilka omfattas av lagakraftvunnen detaljplan). Fastigheten Stockholm Tendern 11 har under året totalrenoverats och sedermera avyttrats med positiv resultateffekt. Uppförande av 16 parhuslägenheter i Mariefred, för försäljning i bostadsrättsform, har påbörjats i samarbete med Surewood Housing. Byggkreditiv för totalentreprenaden har erhållits från SBL Finans AB vilket sedermera refinansierats. Färdigställande beräknas under början av Q2-2026. Under 2025 har Ropro ingått avtal om förvärv av en bostadsfastighet i Vasastan om ca 3 000 kvm med tillträde den 2 februari 2026, en bostadsfastighet i Sundbyberg om ca 3 000 kvm och en industri-/kontorsfastighet i Upplands Bro om ca 6 000 kvm. De sistnämnda med tillträde den 1 april 2026. Bolaget redovisar ett avsevärt sämre resultat än förväntat vilket dels beror på nedskrivningar för genomförda projekt och fördröjningar i pågående projekt. Bolaget ser dock mycket positivt på 2026 då ett flertal projekt kommer realiseras. Bolaget har bytt redovisningsmetod till K3.

 

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

  2025 2023/2024
Nettoomsättning 19 090 9 543
Resultat efter finansiella poster 1 411 726 48 525 440
Balansomslutning 115 068 398 99 617 438
Soliditet % 30,9 48,7
Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital
Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 25 000   48 525 440
Balanseras i ny räkning   48 525 440 -48 525 440
Utdelning   -40 000 000  
Erhållna aktieägartillskott   25 625 000  
Årets resultat     1 384 468
Utgående balans 25 000 34 150 440 1 384 468

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 34 150 440
Årets resultat 1 384 468
Medel att disponera 35 534 908
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning 35 534 908
Summa 35 534 908
 

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2025-01-01 - 2025-12-31 2023-12-20 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   19 090 9 543
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   19 090 9 543
Rörelsens kostnader      
Övriga externa kostnader   -1 358 193 -1 112 790
Summa rörelsens kostnader   -1 358 193 -1 112 790
Rörelseresultat   -1 339 103 -1 103 247
Resultat från finansiella poster      
Resultat från andelar i koncernföretag 3 9 763 356 58 733 914
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter   49 379 0
Räntekostnader och liknande resultatposter   -7 061 906 -9 105 227
Summa resultat från finansiella poster   2 750 829 49 628 687
Resultat efter finansiella poster   1 411 726 48 525 440
Bokslutsdispositioner      
Lämnade koncernbidrag   -27 258 0
Summa bokslutsdispositioner   -27 258 0
Resultat före skatt   1 384 468 48 525 440
Årets resultat   1 384 468 48 525 440
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Finansiella anläggningstillgångar      
Andelar i koncernföretag 4 8 996 500 8 008 000
Fordringar hos koncernföretag 5 20 000 000 0
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 6 17 912 554 0
Andra långfristiga fordringar 7 0 57 224 126
Summa finansiella anläggningstillgångar   46 909 054 65 232 126
Summa anläggningstillgångar   46 909 054 65 232 126
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Fordringar hos koncernföretag 5 50 894 235 8 982 175
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag   9 657 098 0
Övriga fordringar   5 004 250 3 438
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   70 017 30 012
Summa kortfristiga fordringar   65 625 600 9 015 625
Kassa och bank      
Kassa och bank   2 533 744 25 369 687
Summa kassa och bank   2 533 744 25 369 687
Summa omsättningstillgångar   68 159 344 34 385 312
SUMMA TILLGÅNGAR   115 068 398 99 617 438
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   25 000 25 000
Summa bundet eget kapital   25 000 25 000
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   34 150 440 0
Årets resultat   1 384 468 48 525 440
Summa fritt eget kapital   35 534 908 48 525 440
Summa eget kapital   35 559 908 48 550 440
Avsättningar      
Övriga avsättningar 8 2 648 925 0
Summa avsättningar   2 648 925 0
Långfristiga skulder      
Övriga skulder   27 698 664 41 600 000
Summa långfristiga skulder   27 698 664 41 600 000
Kortfristiga skulder      
Leverantörsskulder   612 060 164 799
Skulder till koncernföretag   3 304 744 284 786
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag   549 000 0
Övriga skulder   43 004 276 2 186
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   1 690 821 9 015 227
Summa kortfristiga skulder   49 160 901 9 466 998
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   115 068 398 99 617 438
 

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Effekter av övergång till K3

Övergången till K3 har inte föranlett några ändrade redovisningsprinciper. Uppgifter i flerårsjämförelsen har inte räknats om.

Byte av redovisningsprinciper

Tidigare har bolaget tillämpat Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Övergången till K3 utgör ett byte av redovisningsprincip. Syftet med bytet är att ge mer relevant och tillförlitlig information om bolagets finansiella ställning och resultat samt att anpassa redovisningen till bolagets nuvarande och förväntade framtida verksamhet. Jämförelsetalen för föregående räkenskapsår har inte räknats om. Detta innebär att uppgifterna inte är fullt jämförbara mellan åren. Effekterna av bytet av regelverk bedöms dock inte ha någon väsentlig påverkan på bedömningen av bolagets resultat och ställning.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Koncernredovisning

Någon koncernredovisning upprättas ej med hänvisning till ABL 7 kap 3§.

Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.


 

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans.

Finansiella instrument

Likvida medel Med likvida medel avses kassa samt banktillgodohavanden. Låneskulder Låneskulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde. Lånefordringar Lånefordringar redovisas till upplupet anskaffningsvärde efter avdrag för bedömda osäkra fordringar.

Not 2 Ersättning till revisor

Rubrik 2025-01-01 - 2025-12-31 2023-12-20 - 2024-12-31
BDO Mälardalen AB 60 838 186 783

Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag

  2025-01-01 - 2025-12-31 2023-12-20 - 2024-12-31
Utdelning   12 500 000
Realisationsresultat vid försäljning 40 975 000 46 488 914
Nedskrivningar -31 211 644 -255 000
Summa 9 763 356 58 733 914

Not 4 Andelar i koncernföretag

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 8 263 000  
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 70 250 100 000
Försäljningar -25 000 -4 025 000
Lämnade aktieägartillskott 9 500 000 12 188 000
Utgående anskaffningsvärden 17 808 250 8 263 000
Ingående nedskrivningar -255 000  
Förändringar av nedskrivningar    
Årets nedskrivningar -8 556 750 -255 000
Utgående nedskrivningar -8 811 750 -255 000
Redovisat värde 8 996 500 8 008 000
 

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 8 982 175  
Förändringar av anskaffningsvärden    
Tillkommande fordringar 72 898 735 8 982 175
Reglerade fordringar -7 000 000 0
Omklassificeringar -1 982 175 0
Utgående anskaffningsvärden 72 898 735 8 982 175
Redovisat värde 72 898 735 8 982 175

Not 6 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 0 0
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 17 912 554 0
Utgående anskaffningsvärden 17 912 554 0
Redovisat värde 17 912 554 0

Not 7 Andra långfristiga fordringar

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 58 224 126 0
Förändringar av anskaffningsvärden    
Tillkommande fordringar 0 58 224 126
Reglerade fordringar -58 224 126 0
Utgående anskaffningsvärden 0 58 224 126
Ingående nedskrivningar -1 000 000  
Förändring av nedskrivningar    
Återförda nedskrivningar 1 000 000  
Årets nedskrivningar   -1 000 000
Utgående nedskrivningar 0 -1 000 000
Redovisat värde 0 57 224 126
 

Not 8 Övriga avsättningar

Övrig avsättning

Typ av övrig avsättning Förlustkontrakt    

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående värde 0 0
Årets avsättningar 2 648 925 0
Redovisat värde 2 648 925 0
Summa 2 648 925  
Kommentar till not

Bolaget har gjort en avsättning om 2,6 MSEK vilket är en avsättning för framtida förlust i dotterbolag.

Not 9 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag Företagets namn Org.nr Säte
Moderföretag Roscap AB 559225-7629 Stockholm

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Ropro har anlitat David Dahlgren som styrelseordförande. Dahlgren är oberoende i förhållande till bolaget och bolagets aktieägare. Ropro tillförs betydande kompetens och erfarenhet då Dahlgren har över 25 års samlad erfarenhet i ledande positioner för bolag som Gladsheim, Amasten Fastighets AB, Tavistock Group mfl. I samband härav har interna rutiner införts avseende styrelsens arbetsordning, rapportering m.m. Bolagets dotterbolag har ingått avtal om förvärv av en bostadsfastighet på Östermalm och en bostads-/kontorsfastighet i Åkersberga. Tillträde sker den 1 september 2026 respektive den 15 augusti 2026. Bolaget har under räkenskapsåret genomfört en fondemission och i samband med detta ändrat bolagsordningen till följd av det ökade aktiekapitalet.

 

Underskrifter

Stockholm
Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-30

BDO Mälardalen AB