Årsredovisning för

With You Vivstamon Två AB

559463-2993

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-09-30

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-12-19. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för With You Vivstamon Två AB, 559463-2993, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-09-30.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget förvaltar fast egendom samt därmed förenlig verksamhet. Företagets säte är Sundsvall.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året bytt ägare till With You Sweden AB, 559102-7940. Bolaget har under året förkortat räkenskapsåret i syfte att framöver tillämpa räkenskapsår som omfattar perioden 1 oktober-30 september. Bolaget har även förvärvat fastigheten Vivstamon 1:19.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till With You Sweden AB, 559102-7940, med säte i Sundsvall.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

  2025 2024 2023
Nettoomsättning 1   0
Resultat efter finansiella poster -1 322 679   0
Balansomslutning 35 061 515 25 000 25 000
Soliditet % 1 100 100
Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital
Årets resultat
Ingående balans 25 000  
Årets resultat   303 658
Utgående balans 25 000 303 658
 

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Årets resultat 303 658
Medel att disponera 303 658
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning 303 658
Summa 303 658
 

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2025-01-01 - 2025-09-30 2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   1 0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   1 0
Rörelsens kostnader      
Direkta fastighetskostnader   -347 225 0
Övriga externa kostnader   -82 233 0
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -203 940 0
Summa rörelsens kostnader   -633 398 0
Rörelseresultat   -633 397 0
Resultat från finansiella poster      
Räntekostnader och liknande resultatposter 3 -689 282 0
Summa resultat från finansiella poster   -689 282 0
Resultat efter finansiella poster   -1 322 679 0
Bokslutsdispositioner      
Förändring av överavskrivningar   -48 316 0
Summa bokslutsdispositioner   -48 316 0
Resultat före skatt   -1 370 995 0
Skatter      
Skatt på årets resultat 4 1 674 653 0
Summa skatter   1 674 653 0
Årets resultat   303 658 0
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-09-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Förvaltningsfastigheter 5 12 160 767 0
Inventarier, verktyg och installationer 6 204 416 0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 7 15 159 488 0
Summa materiella anläggningstillgångar   27 524 671 0
Finansiella anläggningstillgångar      
Uppskjuten skattefordran   1 674 653 0
Summa finansiella anläggningstillgångar   1 674 653 0
Summa anläggningstillgångar   29 199 324 0
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Övriga fordringar   3 933 809 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   24 951 0
Summa kortfristiga fordringar   3 958 760 0
Kassa och bank      
Kassa och bank   1 903 431 25 000
Summa kassa och bank   1 903 431 25 000
Summa omsättningstillgångar   5 862 191 25 000
SUMMA TILLGÅNGAR   35 061 515 25 000
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-09-30 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   25 000 25 000
Summa bundet eget kapital   25 000 25 000
Fritt eget kapital      
Årets resultat   303 658 0
Summa fritt eget kapital   303 658 0
Summa eget kapital   328 658 25 000
Obeskattade reserver      
Ackumulerade överavskrivningar   48 316 0
Summa obeskattade reserver   48 316 0
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut   19 400 000 0
Summa långfristiga skulder   19 400 000 0
Kortfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut   600 000 0
Leverantörsskulder   1 911 309 0
Skulder till koncernföretag   12 734 343 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   38 889 0
Summa kortfristiga skulder   15 284 541 0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   35 061 515 25 000
 

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Bolaget har bytt redovisningsprinciper från Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag till Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Byte av redovisningsprincip har inte haft någon påverkan på bolagets resultat efter finansiell ställning. Då övergången till K3 inte påverkat några balans- eller resultatposter har ingen omräkning av jämförelsesiffror behövt göras.

Intäkter

Intäkter

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Skatter

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.

 

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Komponentindelning Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifterna för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader Följande nyttjandeperioder tillämpas:

  Procent År
Byggnader 2-6,67 15-50
Kommentar

Följande nyttjandeperioder på komponentnivå tillämpas: Stomme och grund: 50 år Stomkompletteringar, innerväggar mm: 40 år Installationer: 20 år Yttre ytskikt: fasader mm: 40 år Yttre ytskikd: yttertak mm: 15 år

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Kommentar till not

Koncerninterna inköp eller försäljningar har ej förekommit.

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

  2025-01-01 - 2025-09-30 2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader    
Räntekostnader koncernföretag -650 393  
Övriga företag -38 889  
Summa -689 282  
 

Not 4 Skatt på årets resultat

  2025-01-01 - 2025-09-30 2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt    
Aktuell skatt 0 0
Summa 0 0
Uppskjuten skatt    
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader 1 674 653 0
Summa 1 674 653 0
Summa 1 674 653 0
Avstämning av effektiv skatt    
Resultat före skatt -1 370 995  
Gällande skattesats (%) 20,6 20,6
Skatt enligt gällande skattesats 282 425 0

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post 2025-01-01 - 2025-09-30 2024-01-01 - 2024-12-31
Justering av temporära skillnader 1 721 503  
Årets underskott som ej aktiveras -187 283  
Årets ej avdragsgilla räntenetto som ej aktiveras -141 992  
Summa 1 392 228  

Not 5 Förvaltningsfastigheter

  2025-09-30 2024-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 12 346 123  
Utgående anskaffningsvärden 12 346 123  
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -185 356  
Utgående avskrivningar -185 356  
Redovisat värde 12 160 767  
 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

  2025-09-30 2024-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 223 000  
Utgående anskaffningsvärden 223 000  
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -18 584  
Utgående avskrivningar -18 584  
Redovisat värde 204 416  

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

  2025-09-30 2024-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden    
Nedlagda utgifter 15 159 488  
Utgående anskaffningsvärden 15 159 488  
Redovisat värde 15 159 488  

Not 8 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet 2025-09-30 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 20 000 000 0

Not 9 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag Företagets namn Org.nr Säte
Moderföretag i den största koncernen Olert Holding AB 556689-1080 Timrå