559461-0130 J&S Properties AB

J&S Properties AB

Org.nr 559461-0130

2 (9)

Styrelsen för J&S Properties AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver verksamhet som innefattar ägande och förvaltning av fast och lös egendom, såväl direkt
som indirekt.

Företaget har sitt säte i Stockholms län.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Byggnationen av fastigheten har fortskridit under året och slutbesked erhölls i december 2025. Vissa
arbeten återstår såväl invändigt som utvändigt och beräknas färdigställas under 2026, inklusive
utemiljöer såsom planteringar, betongarbeten och parkering. En hyresgäst har tillträtt fastigheten i slutet
av räkenskapsåret.

Under räkenskapsåret har skulden till moderbolaget ökat och uppgick till balansdagen till 46 449 825
kronor. Denna skuld har delvis omvandlats till ett aktieägartillskott. Aktieägartillskottet uppgick till
5 000 000 kronor, vilket har stärkt bolagets egna kapital.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2023/24
		(13 mån)
Nettoomsättning	250	0
Resultat efter finansiella poster	-1 026	-191
Soliditet (%)	6,6	0,1

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	200 000	-190 793	34 207
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-190 793	190 793	0
Erhållna aktieägartillskott		5 000 000		5 000 000
Årets resultat			-1 032 447	-1 032 447
Belopp vid årets utgång	25 000	5 009 207	-1 032 447	4 001 760

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 200 000 kr (200 000 kr).

J&S Properties AB

Org.nr 559461-0130

3 (9)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

5 009 207

årets förlust

-1 032 447

3 976 760

disponeras så att

i ny räkning överföres

3 976 760

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

J&S Properties AB

Org.nr 559461-0130

4 (9)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2023-12-06

-2024-12-31

(13 mån)

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	250 065	0
	250 065	0

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	-360 158	-183 679
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-291 120	-6 270
	-651 278	-189 949
Rörelseresultat	-401 213	-189 949

Resultat från finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter	-624 405	-844
	-624 405	-844
Resultat efter finansiella poster	-1 025 618	-190 793

Resultat före skatt	-1 025 618	-190 793

Skatt på årets resultat	-6 829	0
Årets resultat	-1 032 447	-190 793

J&S Properties AB

Org.nr 559461-0130

5 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	58 772 637	43 632 039
Inventarier, verktyg och installationer	3	1 254 156	288 717
		60 026 793	43 920 756

Summa anläggningstillgångar		60 026 793	43 920 756

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		83 038	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		21 351	0
		104 389	0

Kassa och bank		729 657	1 543 445
Summa omsättningstillgångar		834 046	1 543 445

SUMMA TILLGÅNGAR		60 860 839	45 464 201

J&S Properties AB

Org.nr 559461-0130

6 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
		25 000	25 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		5 009 207	200 000
Årets resultat		-1 032 447	-190 793
		3 976 760	9 207
Summa eget kapital		4 001 760	34 207

Avsättningar	4
Uppskjuten skatteskuld		6 829	0
Summa avsättningar		6 829	0

Långfristiga skulder	5, 6
Skulder till koncernföretag		41 449 825	43 074 825
Summa långfristiga skulder		41 449 825	43 074 825

Kortfristiga skulder	6
Skulder till kreditinstitut		4 670 000	0
Leverantörsskulder		877 182	2 306 502
Övriga skulder		9 774 650	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		80 593	48 667
Summa kortfristiga skulder		15 402 425	2 355 169

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		60 860 839	45 464 201

J&S Properties AB

Org.nr 559461-0130

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	ca 2 %
Markanläggningar	2-4 %
Inventarier, verktyg och installationer	10-20 %

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

J&S Properties AB

Org.nr 559461-0130

8 (9)

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

Under räkenskapsåret har investeringar i fastigheten skett i form av uppförande och färdigställande.
Redovisat värde avser nedlagda och aktiverade kostnader hänförliga till byggnationen.

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	43 632 039	0
Inköp	15 331 847	43 632 039
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	58 963 886	43 632 039

Årets avskrivningar	-191 249	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-191 249	0

Utgående redovisat värde	58 772 637	43 632 039

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	294 987	0
Inköp	1 065 310	294 987
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 360 297	294 987

Ingående avskrivningar	-6 270	0
Årets avskrivningar	-99 871	-6 270
Utgående ackumulerade avskrivningar	-106 141	-6 270

Utgående redovisat värde	1 254 156	288 717

Not 4 Avsättningar

Den uppskjutna skatteskulden avser temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden.

	2025-12-31	2024-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	0	0
Årets avsättningar	6 829	0
	6 829	0

J&S Properties AB

Org.nr 559461-0130

9 (9)

Not 5 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	41 449 825	0
	41 449 825	0

Not 6 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 4 670 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	0	0
	0	0

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	4 670 000	0
	4 670 000	0

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift