Styrelsen för AF-KOL Utveckling AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget skall direkt eller indirekt, äga, utveckla och förvalta fastigheter samt idka därmed förenlig
verksamhet.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har bolaget skrivit ned värdet på aktierna i dotterbolaget Kolfast Mark AB, org. nr
559226-0144. Nedskrivningen har baserats på ett indikativt bud avseende dotterbolaget, vilket bedömts
utgöra en extern värdeindikation.

Kolfast Mark AB äger fastigheten Vallentuna-Mörby 1:98. För fastigheten har detaljplan vunnit laga
kraft. Under året har utvecklingen av fastigheten påbörjats i enlighet med bolagets planerade inriktning.
Utvecklingsarbetet har under delar av året haft en begränsad aktivitet.

Under året har bolaget mottagit aktieägartillskott från AF Förvaltning Öst AB, org. nr 559428-8150 och
Kolfast Mark Holding AB, org. nr 559226-0136, samt lämnat aktieägartillskott till Kolfast Mark AB,
org. nr 559226-0144.

Ägarförhållanden

Bolaget ägs till 50% av AF Förvaltning Öst AB, org. nr 559428-8150, med säte i Göteborg och 50% av
Kolfast Mark Holding AB, org. nr 559226-0136, med säte i Stockholm.

Räkenskapsår 2023 är förkortat (20231201-20231231)

Förändringar i eget kapital

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 54 360 134 (53 560 134) kr.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Eget kapital
Företagets nettotillgångar, dvs skillnaden mellan tillgångar och skulder.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Andelar i koncernföretag

Not 3 Pågående nyanläggningar

Not 4 Antal aktier och kvotvärde

Not 5 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser.

Not 7 Resultat från andelar i koncernföretag

Göteborg

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-07