Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cernera Hasseln 10 i Borås AB

Org.nr. 559459-1843

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-02.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cernera Hasseln 10 i Borås AB
 Org.nr. 559459-1843

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företaget bedriver fastighetsförvaltning.
Säte
Företagets säte är Borås.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Företaget är helägt dotterföretag till Cernera Holding 2 AB, org.nr 559315-6945, med säte i Borås. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023
Nettoomsättning 667 626 491
Res. efter finansiella poster -409 -582 -516
Balansomslutning 11 372 10 898 9 088
Soliditet (%) 27,12 23,95 14,61
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 25 000 2 585 855 42 710 -42 512 2 611 053
Uppskrivning av anläggningstillgång 439 082 439 082
Upplösning av uppskrivningsfond -17 979 17 979
Balanseras i ny räkning -42 512 42 512
Erhållna aktieägartillskott 300 000 300 000
Årets resultat -265 651 -265 651
Belopp vid årets utgång 25 000 3 006 958 318 177 -265 651 3 084 484
Sida 2 av 11
Cernera Hasseln 10 i Borås AB
 Org.nr. 559459-1843
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 318 177
årets förlust -265 651
52 526
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 52 526
52 526
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Cernera Hasseln 10 i Borås AB
 Org.nr. 559459-1843
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 666 610 626 237
Övriga rörelseintäkter 330 44
666 940 626 281
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -506 282 Fastighetskostnader -441 097 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -212 808 -309 716
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -107 425 -90 652
-826 515 -841 465
Rörelseresultat -159 575 -215 184
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter från koncernföretag 9 256 4 999
Räntekostnader och liknande resultatposter -216 600 -260 132
Räntekostnader till koncernföretag -42 505 -111 865
-249 849 -366 998
Resultat efter finansiella poster -409 424 -582 182
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 142 846 563 938
Lämnade koncernbidrag -9 492 0
133 354 563 938
Resultat före skatt -276 070 -18 244
Skatt på årets resultat 10 419 -24 268
Årets resultat -265 651 -42 512
Sida 4 av 11
Cernera Hasseln 10 i Borås AB
 Org.nr. 559459-1843
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 2 10 903 654 10 293 055
10 903 654 10 293 055
Summa anläggningstillgångar 10 903 654 10 293 055
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 452 101 588 864
Övriga fordringar 39 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 237 15 895
468 377 604 759
Summa omsättningstillgångar 468 377 604 759
SUMMA TILLGÅNGAR 11 372 031 10 897 814
Sida 5 av 11
Cernera Hasseln 10 i Borås AB
 Org.nr. 559459-1843
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 25 000 25 000
Uppskrivningsfond 3 3 006 958 2 585 855
3 031 958 2 610 855
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 318 177 42 710
Årets resultat -265 651 -42 512
52 526 198
Summa eget kapital 3 084 484 2 611 053
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 801 085 697 586
Summa avsättningar 801 085 697 586
Långfristiga skulder 4, 5
Skulder till kreditinstitut 6 130 500 4 987 500
Summa långfristiga skulder 6 130 500 4 987 500
Kortfristiga skulder 5
Skulder till kreditinstitut 131 000 105 000
Leverantörsskulder 14 687 24 253
Skulder till koncernföretag 1 125 367 2 401 109
Aktuella skatteskulder 10 950 19 314
Övriga skulder 631 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 73 327 51 999
Summa kortfristiga skulder 1 355 962 2 601 675
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 372 031 10 897 814
Sida 6 av 11
Cernera Hasseln 10 i Borås AB
 Org.nr. 559459-1843

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skatt har beräknats till en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder.
Sida 7 av 11
Cernera Hasseln 10 i Borås AB
 Org.nr. 559459-1843

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisad till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till i anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms fastigheten ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas:
Antal år
Förvaltningsfastigheter
Stommar 50-102
Fasader, yttertak, fönster 40-50
Hissar, ledningssystem 25
Övrigt 20-40
I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig. Pantbrev som är hänförliga till upptagna lån avseende investeringar i byggnaden aktiveras i balansräkningen mot Förvaltningsfastigheter.
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör.
Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.
Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande kortfristiga finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde (transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter såsom courtage.
Sida 8 av 11
Cernera Hasseln 10 i Borås AB
 Org.nr. 559459-1843

NOTER
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Not 2 Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 7 880 520 7 728 031
Inköp 24 795 152 489
Rättelse pga fission -760 328 Rättelse pga fission 0 Rättelse pga fission
Omklassificeringar från pågående nyanläggning 140 229 Omklassificeringar från pågående nyanläggning 0 Omklassificeringar från pågående nyanläggning
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 285 216 7 880 520
Ingående avskrivningar -844 209 -764 813
Rättelse pga fission 760 328 Rättelse pga fission 0 Rättelse pga fission
Årets avskrivningar -84 781 -79 396
Utgående ackumulerade avskrivningar -168 662 -844 209
Ingående uppskrivningar 3 256 744 1 624 000
Årets uppskrivningar 553 000 1 644 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -22 644 -11 256
Utgående ackumulerade uppskrivningar 3 787 100 3 256 744
Utgående redovisat värde 10 903 654 10 293 055
Redovisat värde byggnader 10 903 654 10 293 055
10 903 654 10 293 055
Fastigheten värderades inför årets bokslut till 11 300 tkr (10 600 tkr), beaktat framtida investeringar, av Forum Fastighetsekonomi AB. Marknadsvärdet bedöms med en marknadsanpassad flerårig avkastningsanalys, dvs. en analys av förväntade framtida betalningsströmmar där alla indata (hyror, vakans/hyresrisk, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt etc, direktavkastningskrav, kalkylränta mm) ges värden som överensstämmer med de bedömningar marknaden kan antas göra under rådande marknadssituation. Som grund för bedömningen om marknadens direktavkastningskrav mm ligger ortsprisanalyser av gjorda jämförbara fastighetsköp.
Sida 9 av 11
Cernera Hasseln 10 i Borås AB
 Org.nr. 559459-1843

NOTER
Not 3 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 2 585 855 1 289 456
Årets uppskrivning 439 082 1 305 336
Avskrivning på uppskrivet belopp -17 979 -8 937
Belopp vid årets utgång 3 006 958 2 585 855
Not 4 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 524 000 420 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 5 606 500 4 567 500
Not 5 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 6 261 500 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 6 130 500 4 987 500
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 131 000 105 000
Summa 6 261 500 5 092 500
Not 6 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 6 392 500 5 197 500
Summa ställda säkerheter 6 392 500 5 197 500
Not 7 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Cernera Holding 2 AB, org.nr 559315-6945, säte Borås. Största koncernredovisningen upprättas av Uddetorp Invest AB, org.nr 556062-2176, säte Borås.
Sida 10 av 11
Cernera Hasseln 10 i Borås AB
 Org.nr. 559459-1843

NOTER
Not 8 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 11 av 11