Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cernera Sparven 5 i Borås AB

Org.nr. 559459-1835

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-02.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cernera Sparven 5 i Borås AB
 Org.nr. 559459-1835

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företaget bedriver fastighetsförvaltning.
Företagets säte är Borås.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Företaget är helägt dotterföretag till Cernera Holding 2 AB, org.nr 559315-6945, med säte i Borås. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023
Nettoomsättning 1 158 852 846
Res. efter finansiella poster -983 -919 -990
Balansomslutning 20 608 20 278 16 361
Soliditet (%) 12,66 11,34 6,06
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 25 000 2 077 276 34 516 164 529 2 301 321
Uppskrivning av anläggningstillgång 236 612 236 612
Upplösning av uppskrivningsfond -15 483 15 483
Balanseras i ny räkning 164 529 -164 529
Årets resultat 72 719 72 719
Belopp vid årets utgång 25 000 2 298 405 214 528 72 719 2 610 652
Sida 2 av 11
Cernera Sparven 5 i Borås AB
 Org.nr. 559459-1835
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 214 528
årets vinst 72 719
287 247
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 287 247
287 247
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Cernera Sparven 5 i Borås AB
 Org.nr. 559459-1835
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 1 158 474 852 395
Övriga rörelseintäkter 82 103 3 692
1 240 577 856 087
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -946 205 Fastighetskostnader -533 811 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -400 024 -411 306
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -212 922 -184 434
-1 559 151 -1 129 551
Rörelseresultat -318 574 -273 464
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter från koncernföretag 17 522 9 843
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 989 3 512
Räntekostnader och liknande resultatposter -483 644 -444 630
Räntekostnader till koncernföretag -199 649 -214 567
-664 782 -645 842
Resultat efter finansiella poster -983 356 -919 306
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 1 249 689 1 089 158
Lämnade koncernbidrag -27 398 0
1 222 291 1 089 158
Resultat före skatt 238 935 169 852
Skatt på årets resultat -166 216 -5 323
Årets resultat 72 719 164 529
Sida 4 av 11
Cernera Sparven 5 i Borås AB
 Org.nr. 559459-1835
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 2 19 299 635 16 407 084
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 3 0 2 376 052
19 299 635 18 783 136
Summa anläggningstillgångar 19 299 635 18 783 136
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 1 267 212 1 099 001
Övriga fordringar 9 908 366 297
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 31 196 29 502
1 308 316 1 494 800
Summa omsättningstillgångar 1 308 316 1 494 800
SUMMA TILLGÅNGAR 20 607 951 20 277 936
Sida 5 av 11
Cernera Sparven 5 i Borås AB
 Org.nr. 559459-1835
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 25 000 25 000
Uppskrivningsfond 4 2 298 405 2 077 276
2 323 405 2 102 276
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 214 528 34 516
Årets resultat 72 719 164 529
287 247 199 045
Summa eget kapital 2 610 652 2 301 321
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 786 022 558 418
Summa avsättningar 786 022 558 418
Långfristiga skulder 5, 6
Skulder till kreditinstitut 11 205 000 9 975 000
Summa långfristiga skulder 11 205 000 9 975 000
Kortfristiga skulder 6
Skulder till kreditinstitut 240 000 210 000
Förskott från kunder 56 705 81 357
Leverantörsskulder 57 589 27 967
Skulder till koncernföretag 5 593 360 7 071 675
Aktuella skatteskulder 32 973 32 872
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 25 650 19 326
Summa kortfristiga skulder 6 006 277 7 443 197
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 20 607 951 20 277 936
Sida 6 av 11
Cernera Sparven 5 i Borås AB
 Org.nr. 559459-1835

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skatt har beräknats till en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder.
Sida 7 av 11
Cernera Sparven 5 i Borås AB
 Org.nr. 559459-1835

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisad till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till i anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms fastigheten ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas:
Antal år
Förvaltningsfastigheter
Stommar 50-102
Fasader, yttertak, fönster 40-50
Hissar, ledningssystem 25
Övrigt 20-40
I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig. Pantbrev som är hänförliga till upptagna lån avseende investeringar i byggnaden aktiveras i balansräkningen mot Förvaltningsfastigheter.
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör.
Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.
Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande kortfristiga finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde (transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter såsom courtage.
Sida 8 av 11
Cernera Sparven 5 i Borås AB
 Org.nr. 559459-1835

NOTER
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Not 2 Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 16 959 770 16 959 770
Inköp 18 115 0
Rättelse pga fission -2 981 721 Rättelse pga fission 0 Rättelse pga fission
Omklassificeringar 2 789 358 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 16 785 522 16 959 770
Ingående avskrivningar -3 168 902 -2 993 252
Rättelse pga fission 2 981 721 Rättelse pga fission
Årets avskrivningar -193 422 -175 650
Utgående ackumulerade avskrivningar -380 603 -3 168 902
Ingående uppskrivningar 2 616 216 1 183 000
Årets uppskrivningar 298 000 1 442 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -19 500 -8 784
Utgående ackumulerade uppskrivningar 2 894 716 2 616 216
Utgående redovisat värde 19 299 635 16 407 084
Redovisat värde byggnader 19 299 635 16 407 084
19 299 635 16 407 084
Fastigheten värderades inför årets bokslut till 20 000 tkr (19 400 tkr), beaktat framtida investeringar, av Forum Fastighetsekonomi AB. Marknadsvärdet bedöms med en marknadsanpassad flerårig avkastningsanalys, dvs. en analys av förväntade framtida betalningsströmmar där alla indata (hyror, vakans/hyresrisk, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt etc, direktavkastningskrav, kalkylränta mm) ges värden som överensstämmer med de bedömningar marknaden kan antas göra under rådande marknadssituation. Som grund för bedömningen om marknadens direktavkastningskrav mm ligger ortsprisanalyser av gjorda jämförbara fastighetsköp.
Sida 9 av 11
Cernera Sparven 5 i Borås AB
 Org.nr. 559459-1835

NOTER
Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 2 376 052 0
Inköp 413 306 2 376 052
Omklassificeringar -2 789 358 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 2 376 052
Utgående redovisat värde 0 2 376 052
Not 4 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 2 077 276 939 302
Årets uppskrivning 236 612 1 144 948
Avskrivning på uppskrivet belopp -15 483 -6 974
Belopp vid årets utgång 2 298 405 2 077 276
Not 5 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 960 000 840 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 10 245 000 9 135 000
11 205 000 9 975 000
Not 6 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 11 445 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 11 205 000 9 975 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 240 000 210 000
Summa 11 445 000 10 185 000
Not 7 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 11 685 000 10 850 000
Summa ställda säkerheter 11 685 000 10 850 000
Sida 10 av 11
Cernera Sparven 5 i Borås AB
 Org.nr. 559459-1835

NOTER
Not 8 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Cernera Holding 2 AB, org.nr 559315-6945, säte Borås. Största koncernredovisningen upprättas av Uddetorp Invest AB, org.nr 556062-2176, säte Borås.
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till balansomslutningen.
Sida 11 av 11