Årsredovisning för

SK7 Fastighet AB

559458-6744

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Kassaflödesanalys	6
Noter	7
Underskrifter	11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för SK7 Fastighet AB, 559458-6744, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Styrelsens säte: Stockholm Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK) Bolaget äger och förvaltar kontor och industrifastighet.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har skett under räkenskapsåret.

Ägarförhållande

Företaget är ett helägt dotterföretag till DPSE AB, org nr 556646-3997 med säte i Stockholm som upprättar koncernredovisning.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2025	2023/2024
Nettoomsättning	928 545	313 981
Rörelseresultat	352 946	36 156
Resultat efter finansiella poster	335 306	34 144
Rörelsemarginal %	38	11,5
Avkastning på totalt kapital %	4	0,7
Avkastning på sysselsatt kapital %	4,1	0,7
Avkastning på eget kapital %	105,5	66
Balansomslutning	8 875 806	5 502 827
Kassalikviditet %	1 324	213,2
Soliditet %	3,6	0,9

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal: Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital: (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital: (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital: Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning: Totala tillgångar. Kassalikviditet: (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet: (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	25 000		26 702
Balanseras i ny räkning		26 702	-26 702
Årets resultat			266 261
Utgående balans	25 000	26 702	266 261

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	26 702
Årets resultat	266 261
Medel att disponera	292 963

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	292 963
Summa	292 963

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2023-11-23 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		928 545	313 981
Övriga rörelseintäkter		550	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		929 095	313 981
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-475 582	-204 317
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	3	-100 567	-73 508
Summa rörelsens kostnader		-576 149	-277 825
Rörelseresultat		352 946	36 156
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	148	1
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-17 788	-2 013
Summa resultat från finansiella poster		-17 640	-2 012
Resultat efter finansiella poster		335 306	34 144
Resultat före skatt		335 306	34 144
Skatter
Skatt på årets resultat	6	-69 045	-7 442
Summa skatter		-69 045	-7 442
Årets resultat		266 261	26 702

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7	5 041 806	5 139 817
Inventarier, verktyg och installationer	8	227 444	0
Summa materiella anläggningstillgångar		5 269 250	5 139 817
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga fordringar		0	27 500
Summa finansiella anläggningstillgångar		0	27 500
Summa anläggningstillgångar		5 269 250	5 167 317
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		93 073	25 507
Aktuell skattefordran		0	10 583
Övriga fordringar		20 058	412
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	9	15 144	15 007
Summa kortfristiga fordringar		128 275	51 509
Kassa och bank
Kassa och bank		3 478 281	284 001
Summa kassa och bank		3 478 281	284 001
Summa omsättningstillgångar		3 606 556	335 510
SUMMA TILLGÅNGAR		8 875 806	5 502 827

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		26 702	0
Årets resultat		266 261	26 702
Summa fritt eget kapital		292 963	26 702
Summa eget kapital		317 963	51 702
Långfristiga skulder	10
Övriga skulder till kreditinstitut		4 891 671	0
Skulder till koncernföretag		3 393 765	5 293 765
Summa långfristiga skulder		8 285 436	5 293 765
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		99 996	0
Leverantörsskulder		4 787	0
Aktuella skatteskulder		76 203	0
Övriga skulder		0	63 502
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	11	91 421	93 858
Summa kortfristiga skulder		272 407	157 360
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		8 875 806	5 502 827

Kassaflödesanalys

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
Den löpande verksamheten
Ingångsvärde löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		335 306	34 144
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet		100 567	73 508
Betald inkomstskatt		17 741	-18 025
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital		453 614	89 627
Förändring rörelsefordringar
Ökning/minskning kundfordringar		-67 566	-25 507
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar		-19 783	-15 419
Ökning/minskning av rörelsefordringar		-87 349	-40 926
Förändring rörelseskulder
Ökning/minskning leverantörsskulder		4 787	0
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder		-65 939	157 360
Ökning/minskning av rörelseskulder		-61 152	157 360
Kassaflöde från den löpande verksamheten		305 113	206 061
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter		0	-5 213 325
Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar		-230 000	0
Förvärv av övriga finansiella anläggningstillgångar		0	-27 500
Avyttring av övriga finansiella anläggningstillgångar		27 500	0
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-202 500	-5 240 825
Finansieringsverksamheten
Nyemission		0	25 000
Upptagna lån		5 000 000	5 293 765
Amortering av skuld		-1 908 333	0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		3 091 667	5 318 765
Årets kassaflöde		3 194 280	284 001
Likvida medel vid årets början		284 001
Likvida medel vid årets slut		3 478 281	284 001

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Innehav av mark redovisas till anskaffningsvärde och skrivs inte av eftersom mark har en obegränsad nyttjandeperiod och vanligtvis inte förlorar sitt värde över tid. Denna redovisningsprincip är i linje med gällande redovisningsstandarder och praxis. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	20-60


Inventarier, verktyg och installationer	15

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

Kommentar

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.

Not 3 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar

	2025-01-01 - 2025-12-31	2023-11-23 - 2024-12-31
Avskrivningar enligt plan fördelade per tillgång
Byggnader och mark	98 011	73 508
Inventarier, verktyg och installationer	2 556	0
Summa	100 567	73 508

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2023-11-23 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Övriga företag	148	1
Summa	148	1
Summa	148	1

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2023-11-23 - 2024-12-31
Räntekostnader
Övriga företag	-17 788	-2 013
Summa	-17 788	-2 013
Summa	-17 788	-2 013

Not 6 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2023-11-23 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	-69 045	-7 442
Summa	-69 045	-7 442
Summa	-69 045	-7 442

Not 7 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	5 213 325
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	5 213 325
Utgående anskaffningsvärden	5 213 325	5 213 325
Ingående avskrivningar	-73 508
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-98 011	-73 508
Utgående avskrivningar	-171 519	-73 508
Redovisat värde	5 041 806	5 139 817

Kommentar till not

Varav mark 582 850 kr

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	230 000	0
Utgående anskaffningsvärden	230 000	0
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-2 556	0
Utgående avskrivningar	-2 556	0
Redovisat värde	227 444	0

Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2025-12-31	2024-12-31
Övriga förutbetalda intäkter	15 144	15 007

Summa

15 144

15 007

Not 10 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Skulder till koncernföretagSkulder till koncernföretag	3 393 765	5 293 765
Skulder till övriga företagSkulder till övriga företag	4 391 691	0
Summa	7 785 456	5 293 765

Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31
Övriga förutbetalda kostnader	14 045	17 161
Förutbetalda hyresintäkter	77 376	76 697

Summa

91 421

93 858

Not 12 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	5 000 000	4 500 000

Not 13 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.