Styrelsen och verkställande direktören för Hammarn 23 AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget bedriver fastighetsförvaltning.

Hammarn 23 AB bildades i samband med och i syfte att, kunna förvärva, utveckla och driva
uthyrningsverksamhet med fastigheten Ragunda Hammaren 1:19.
Under första året (2024) handlade det mestadels om yttertak, helt nytt vattenburet värmesystem, anslutet
till kommunens fjärrvärme samt omfattande rivningsarbeten. 

Första riktiga verksamhetsåret var 2025 och då renoverades främst en av de tre kommersiella lokalerna,
delar av källaren samt installation av ett nytt ventilationssystem. Under året tecknades hyresavtal på en
av de tre bostads-lägenheterna (4:an kallad internt) samt på nämnda kommersiella lokal (Lokal B internt).

Därmed uppnådde vi lönsamhet i verksamheten och stabilitet i affären.
Omfattande investeringar har dock gjorts och dessa är huvudsakligen finansierat av ägarna med hjälp av
familj och vänner.
Extern finansiering består av Almi (600´), IMH (1,2") samt en lite restpost på Froda (50´)
Under kommande år (2026) vill vi lösa ut dessa och ta upp ett mer långsiktigt lån av någon bank eller
motsvarande institut.

Med anledning av de gjorda investeringarna, de dyra lånen samt tomma lokaler fram till augusti -25, så
har vi (ägarna) tagit lite extrajobb under året som gick. Margareta har tagit frisör-uppdrag en dag i
veckan på den salong som hon tidigare arbetade på. Lennart har tagit en del extra redovisningsuppdrag
och coachuppdrag som han har jobbat med tidigare. 
Under större delen av 2025 var intäkterna från uthyrningen så pass små att dessa extrajobb behövdes för
att hantera likviditeten under en övergångsperiod.

Fastigheten har 3 lägenheter som utgör bostadsyta om 256 kvm. Samtliga tre lägenheterna är
kontrakterade och uthyrda även om hyresintäkter från 3:an börjar komma först från 1/3 2026.
Fastigheten har även kommersiella lokaler om 524 kvm varav 203 kvm är uthyrt med 5-årsavtal. Lokal
A och C har vi intressenter på men de är ej kontrakterade ännu.

Företaget har sitt säte i Ragunda kommun.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Not 5 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 600 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.