Å R S R E D O V I S N I N G
för
SIB Fastigheter Nr 2 AB

Org.nr. 559456-8544

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-02.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

SIB Fastigheter Nr 2 AB
 Org.nr. 559456-8544

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget bedriver förvaltning och uthyrning av fastigheter.
Säte
Företagets säte är Enköping Kommun/Uppsala län.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
SIB Fastigheter Nr 2 AB är ett helägt dotterbolag till Svenska Investeringsbolaget AB, org.nr. 559324-1226, säte Stockholm/Stockholms län.
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Det har gjorts en uppskrivning på fastigheten vilket innebär att fastigheten är uppskriven till 34 000 000 kr, inkl. byggnadsinventarier.
Flerårsöversikt
2025 2023/2024
Nettoomsättning 2 544 039 2 517 868
Res. efter finansiella poster -62 944 -57 933
Balansomslutning 53 486 896 24 886 755
Soliditet (%) 51,14 43,96
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 25 000 10 597 336 365 000 -46 634 10 940 702
Uppskrivning av byggnader och mark 6 312 678 6 312 678
Avskrivning uppskrivning byggnader -227 370 227 370
Balanseras i ny räkning -46 634 46 634
Erhållna aktieägartillskott 10 000 000 10 000 000
Årets resultat 1 693 1 693
Belopp vid årets utgång 25 000 16 682 644 10 545 736 1 693 27 255 073
Sida 2 av 11
SIB Fastigheter Nr 2 AB
 Org.nr. 559456-8544
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 10 545 737
årets vinst 1 693
10 547 430
Styrelsen föreslår att
till aktieägarna utdelas 10 000 000
i ny räkning överföres 547 430
10 547 430

Förslag till beslut om vinstutdelning

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 10 000 000,00 kr. vilket motsvarar 100 000,00 kr. per aktie. Styrelsen föreslår att utbetalning av utdelningen skall ske i omedelbar anslutning till årsstämman. Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information som framgår av årsredovisningen. Företagsledningen planerar inga väsentliga förändringar av befintlig verksamhet så som väsentliga investeringar, försäljningar eller avveckling.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
SIB Fastigheter Nr 2 AB
 Org.nr. 559456-8544
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2023-11-13
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 544 039 2 517 868
2 544 039 2 517 868
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter -886 589 -700 115
Övriga externa kostnader -434 502 -639 842
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -579 978 -195 404
-1 901 069 -1 535 361
Rörelseresultat 642 970 982 507
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 201 5
Räntekostnader och liknande resultatposter -706 115 -1 040 445
-705 914 -1 040 440
Resultat efter finansiella poster -62 944 -57 933
Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan -125 000 0
Erhållna koncernbidrag 190 000 0
65 000 0
Resultat före skatt 2 056 -57 933
Skatt på årets resultat -363 11 299
Årets resultat 1 693 -46 634
Sida 4 av 11
SIB Fastigheter Nr 2 AB
 Org.nr. 559456-8544
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 33 744 867 23 988 000
Inventarier, verktyg och installationer 3 457 315 0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 4 0 12 000
34 202 182 24 000 000
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran 0 4 276
0 4 276
Summa anläggningstillgångar 34 202 182 24 004 276
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 960 521 115 835
Fordringar hos koncernföretag 17 986 720 0
Aktuell skattefordran 0 9 360
Övriga fordringar 221 316 83 332
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2 001 7 529
19 170 558 216 056
Kassa och bank
Kassa och bank 114 156 666 423
Summa kassa och bank 114 156 666 423
Summa omsättningstillgångar 19 284 714 882 479
SUMMA TILLGÅNGAR 53 486 896 24 886 755
Sida 5 av 11
SIB Fastigheter Nr 2 AB
 Org.nr. 559456-8544
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 25 000 25 000
Uppskrivningsfond 5 16 682 644 10 597 336
16 707 644 10 622 336
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 10 545 737 365 000
Årets resultat 1 693 -46 634
10 547 430 318 366
Summa eget kapital 27 255 074 10 940 702
Obeskattade reserver
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 125 000 0
Summa obeskattade reserver 125 000 0
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 4 303 728 2 742 412
Summa avsättningar 4 303 728 2 742 412
Långfristiga skulder 6
Skulder till kreditinstitut 19 722 511 9 437 694
Summa långfristiga skulder 19 722 511 9 437 694
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 630 588 297 252
Leverantörsskulder 8 845 139 112
Skulder till koncernföretag 405 878 397 709
Aktuella skatteskulder 162 796 0
Övriga skulder 48 768 229 679
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 823 708 702 195
Summa kortfristiga skulder 2 080 583 1 765 947
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 53 486 896 24 886 755
Sida 6 av 11
SIB Fastigheter Nr 2 AB
 Org.nr. 559456-8544

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 30-100
Markanläggningar 20
Inventarier 5-10
Sida 7 av 11
SIB Fastigheter Nr 2 AB
 Org.nr. 559456-8544

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 11
SIB Fastigheter Nr 2 AB
 Org.nr. 559456-8544

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 10 836 633 0
Inköp 2 357 079 10 836 633
Omklassificeringar 12 000 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 13 205 712 10 836 633
Ingående avskrivningar -195 404 0
Årets avskrivningar -276 328 -195 404
Utgående ackumulerade avskrivningar -471 732 -195 404
Ingående uppskrivningar 13 346 771 0
Årets uppskrivningar 7 950 476 13 346 771
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -286 360 0
Utgående ackumulerade uppskrivningar 21 010 887 13 346 771
Utgående redovisat värde 33 744 867 23 988 000
Redovisat värde byggnader 26 910 509 19 504 800
Redovisat värde markanläggningar 88 758 0
Redovisat värde mark 6 745 600 4 483 200
33 744 867 23 988 000
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 9 730 000 10 330 000
varav byggnader: 7 800 000 8 400 000
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Inköp 474 605 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 474 605 0
Årets avskrivningar -17 290 0
Utgående ackumulerade avskrivningar -17 290 0
Utgående redovisat värde 457 315 0
Sida 9 av 11
SIB Fastigheter Nr 2 AB
 Org.nr. 559456-8544

NOTER
Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 12 000 0
Inköp 0 12 000
Omklassificeringar -12 000 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 12 000
Utgående redovisat värde 0 12 000
Not 5 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 10 597 336 0
Årets uppskrivning 6 312 678 10 597 336
Avskrivning på uppskrivet belopp -227 370 0
Belopp vid årets utgång 16 682 644 10 597 336
Not 6 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 2 522 352 1 189 008
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 17 200 159 8 248 686
19 722 511 9 437 694
Not 7 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 20 500 000 11 183 400
Summa ställda säkerheter 20 500 000 11 183 400
Not 8 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Svenska Investeringsbolaget AB, org.nr. 559324-1226, säte Stockholm
Moderföretaget upprättar koncernredovisning.
Sida 10 av 11
SIB Fastigheter Nr 2 AB
 Org.nr. 559456-8544

NOTER
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 11 av 11