Styrelsen för NRE Sigtuna Rosersberg 11:143 Fastighets AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska äga och förvalta fastigheter och därmed förenlig verksamhet.

Ägarförhållanden

NRE Depåfastigheter AB, org. nr. 559218-8998 med säte i Stockholm är det närmsta moderbolaget och
upprättar koncernredovisning..

Polar Structure AB, org. nr. 559163-1956 med säte i Stockholm är det största moderbolaget i koncernen
och upprättar koncernredovisning.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har bolaget genomfört en fusion varigenom Brista Spårterminal Holding AB,
org.nr. 559430-4031 har fusionerats in i NRE Sigtuna Roserbserg 11:143 Fastighets AB. Fusionen blev
klar den 30 juni 2025 och i samband med det togs samtliga tillgångar och skulder över av NRE Sigtuna
Roserberg Fastighets AB.

Under februari 2026 identifierade en systerkoncern till NRE Depåfastigheter- koncernen, som
bolaget är en del av, oegentligheter hänförliga till avtal och handlingar. Inga omständigheter har
framkommit som tyder på att tillgångar eller avtal inom NRE Depåfastigheter- koncernen
omfattats av oegentligheter eller att tidigare bedömningar och redovisning varit felaktig.
Effekterna från detta har därmed ingen direkt påverkan förutom att långivaren till bolagets
moderbolag och koncernen har moderbolagsgaranti utställd av Polar Structure AB vars koncern
har omfattats av dessa omständigheter.

Ovan har medfört att NRE Depåfastigheter, som moderbolag och koncern, brutit mot villkoren i
befintligt låneavtal där bolagets tillgångar är ställda som säkerhet. Styrelsen för bolaget för en
aktiv dialog med berörd långivare och har erhållit waiver som bland annat innebär att långivaren
avstår från påkallande av omedelbar återbetalning och är gällande per datum för avlämnande av
årsredovisningen till och med den 30:e juni 2026.

Om långivaren skulle påkalla omedelbar återbetalning kan NRE Depåfastigheter som
moderbolag och koncern behöva refinansiera lånet, avyttra tillgångar för frigörande av kapital,
träffa överenskommelse med långivaren, tillföra kapital eller vidta andra åtgärder. Styrelsen för
bolaget bedömer, baserat på nuvarande omständigheter och dialogen med långivaren, att fortsatt
drift är en lämplig redovisningsgrund.

Styrelsen bedömer att årsredovisningen kan upprättas med antagande om fortsatt drift.

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Årsredovisningen har upprättats med bedömningen om fortsatt drift (going concern).
Moderbolaget och moderbolagskoncernen NRE Depåfastigheter innehar finansiering genom
banklån. Som säkerhet för lån har bland annat pant i bolagets och koncernens fastigheter ställts
ut. Efter balansdagen har det framkommit omständigheter i en systerkoncern till NRE
Depåfastigheter, se ytterligare information i Väsentliga händelser under räkenskapsåret. Detta
har medfört att villkor i låneavtalet inte varit uppfyllda och att långivaren har rätt att påkalla
omedelbar återbetalning från moderbolaget.

Bolaget har löpande informerat och haft en dialog med långivaren. Per dagen för
årsredovisningens avgivande har NRE Depåfastigheter ingått ett avtal med långivaren avseende
bolagets finansiering, en så kallad waiver. Waiver innebär att långivaren avsäger sig rätten till
att kalla på omedelbar återbetalning av lån från moderbolaget.

Avtalet innebär att bolagets finansiering tills vidare kvarstår enligt överenskomna villkor.
Styrelsen bedömer att avtalet och den pågående dialogen minskar den osäkerhet som tidigare
varit hänförlig till långivarens rätt att påkalla omedelbar återbetalning.

Styrelsen bedömer att årsredovisningen kan upprättas med antagande om fortsatt drift.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 3 Byggnader och mark

Not 4 Ställda säkerheter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-29