559450-1263 Stenhus Fastigheter 8 AB

Årsredovisning

för

Stenhus Fastigheter 8 AB

559450-1263

Räkenskapsåret

2025

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-04.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Stenhus Fastigheter 8 AB

Org.nr 559450-1263

2 (8)

Styrelsen för Stenhus Fastigheter 8 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Föremålet för Bolagets verksamhet är att direkt eller genom dotterbolag äga och förvalta fast egendom.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Stenhus Fastigheter i Norden AB, org.nr. 559269-9507, med säte i
Stockholm.

Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ), org.nr. 559269-9507 med säte i Stockholm är moderbolaget i
koncernen och upprättar koncernredovisning.

Bolaget äger 100% av andelarna i Stenhus Karlstad Fanfaren 7 AB, org.nr. 559234-3262, Stenhus
Fastigheter 8 TopCo 1 AB, org.nr. 559523-0508, Stenhus Göteborg Biskopsgården 44:4 AB, org.nr.
556549-9281, Stenhus Karlstad Fanfaren 5 AB, org.nr. 556931-4809.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året förvärvat andelarna i följande bolag:

Stenhus Fastigheter 8 TopCo 1 AB, org.nr. 559523-0508 samt Stenhus Göteborg Biskopsgården 44:4
AB, org.nr. 556549-9281.

Stenhus Göteborg Biskopsgården 44:4 Holding AB, org.nr. 559481-1845, som ägts av bolaget har genom
fusion uppgått i Stenhus Göteborg Biskopsgården 44:4 AB, org.nr. 556549-9281.

Styrelsen och ledande befattningshavare följer löpande det rådande inflation- och ränteläget för att
säkerställa att det inte påverkar utvecklingen av företagets verksamhet, ställning och resultat.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2023/24
		(16 mån)
Nettoomsättning	276	0
Resultat efter finansiella poster	7 544	174
Soliditet (%)	14,5	20,4

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Nettoomsättningen har ökat med mer än 30% med anledning av ökad intern försäljning.

Stenhus Fastigheter 8 AB

Org.nr 559450-1263

3 (8)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	90 000 000	193 303	90 218 303
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		193 303	-193 303	0
Årets resultat			7 576 992	7 576 992
Belopp vid årets utgång	25 000	90 193 303	7 576 992	97 795 295

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

90 193 303

årets vinst

7 576 992

97 770 295

disponeras så att

i ny räkning överföres

97 770 295

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Stenhus Fastigheter 8 AB

Org.nr 559450-1263

4 (8)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2023-09-27

-2024-12-31

(16 mån)

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	275 625	0

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader	-307 879	-19 905
Summa rörelsekostnader	-307 879	-19 905
Rörelseresultat	-32 254	-19 905

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	23 743 738	864 842
Räntekostnader och liknande resultatposter	-16 167 339	-670 714
Summa finansiella poster	7 576 400	194 128
Resultat efter finansiella poster	7 544 146	174 224

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag	33 000	20 000
Summa bokslutsdispositioner	33 000	20 000
Resultat före skatt	7 577 146	194 224

Skatter
Skatt på årets resultat	-154	-921
Årets resultat	7 576 992	193 303

Stenhus Fastigheter 8 AB

Org.nr 559450-1263

5 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	2	118 242 000	118 217 000
Fordringar hos koncernföretag		392 625 675	288 008 328
Summa finansiella anläggningstillgångar		510 867 675	406 225 328
Summa anläggningstillgångar		510 867 675	406 225 328

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		154 975 569	35 092 335
Övriga fordringar		3 163	2 219
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		6 879 514	1 439 112
Summa kortfristiga fordringar		161 858 246	36 533 666

Kassa och bank
Kassa och bank		179 234	10 482
Summa kassa och bank		179 234	10 482
Summa omsättningstillgångar		162 037 480	36 544 148

SUMMA TILLGÅNGAR		672 905 155	442 769 476

Stenhus Fastigheter 8 AB

Org.nr 559450-1263

6 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		90 193 303	90 000 000
Årets resultat		7 576 992	193 303
Summa fritt eget kapital		97 770 295	90 193 303
Summa eget kapital		97 795 295	90 218 303

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	3	369 012 500	216 810 000
Summa långfristiga skulder		369 012 500	216 810 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	3	5 240 000	2 190 000
Skulder till koncernföretag		200 729 621	133 019 078
Skatteskulder		1 075	921
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		126 664	531 174
Summa kortfristiga skulder		206 097 360	135 741 173

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		672 905 155	442 769 476

Stenhus Fastigheter 8 AB

Org.nr 559450-1263

7 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	118 217 000	0
Inköp	50 000	118 217 000
Fusion	-25 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	118 242 000	118 217 000

Utgående redovisat värde	118 242 000	118 217 000

Stenhus Fastigheter 8 AB

Org.nr 559450-1263

8 (8)

Not 3 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 374 253 tkr (219 000 tkr) redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	369 012 500	216 810 000
	369 012 500	216 810 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	5 240 000	2 190 000
	5 240 000	2 190 000

Not 4 Ställda säkerheter

För företagets skulder till kreditinstitut har följande säkerheter ställts:• Internreverser: 392 626 tkr •
Pantsatta aktier i dotterföretag: 118 242 tkr Summa ställda säkerheter: 510 868 tkr

Resultat- och balansräkning kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-30

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB