Årsredovisning för

Täby Dragstiftet 4 Fastighets AB

559449-3784

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-04.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Täby Dragstiftet 4 Fastighets AB, 559449-3784, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Föremålet för bolagets verksamhet är att äga fastigheter samt därmed förenlig verksamhet.

Viktiga förändringar i verksamheten

Företaget har under våren bytt ägare samt införskaffat Fastigheten Dragstiftet 4 , Industrienhet i Täby. Hyresavtal fanns upprättade och faktureras löpande.

Väsentliga förändringar i ägarstrukturen

Företaget bytte ägare 2025-06-23 från VGem Holdings AB, 556773-5203 till iArgus AB , 559352-0702.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2025	2023/2024
Nettoomsättning	597 055
Rörelseresultat	167 600	-5 000
Resultat efter finansiella poster	22 131	-5 000
Rörelsemarginal %	28,1
Avkastning på eget kapital %	34,8	-11,1
Balansomslutning	8 390 967	50 000
Soliditet %	0,8	90

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Rörelsemarginal % Rörelseresultat / Nettoomsättning i % Avkastning på eget kapital i % Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000		-5 000
Balanseras i ny räkning		-5 000	5 000
Årets resultat			18 588
Utgående balans	50 000	-5 000	18 588

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	-5 000
Årets resultat	18 588
Medel att disponera	13 588

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	13 588
Summa	13 588

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2023-09-20 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		597 055	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		597 055	0
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	3	-270 185	-5 000
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-159 270	0
Summa rörelsens kostnader		-429 455	-5 000
Rörelseresultat		167 600	-5 000
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		20	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-145 489	0
Summa resultat från finansiella poster		-145 469	0
Resultat efter finansiella poster		22 131	-5 000
Resultat före skatt		22 131	-5 000
Skatter
Skatt på årets resultat		-3 543	0
Summa skatter		-3 543	0
Årets resultat		18 588	-5 000

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	7 744 064	0
Summa materiella anläggningstillgångar		7 744 064	0
Summa anläggningstillgångar		7 744 064	0
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Aktuell skattefordran		14 482	0
Övriga fordringar		16	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		8 970	0
Summa kortfristiga fordringar		23 468	0
Kassa och bank
Kassa och bank		623 435	50 000
Summa kassa och bank		623 435	50 000
Summa omsättningstillgångar		646 903	50 000
SUMMA TILLGÅNGAR		8 390 967	50 000

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	7	50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		-5 000	0
Årets resultat		18 588	-5 000
Summa fritt eget kapital		13 588	-5 000
Summa eget kapital		63 588	45 000
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	8	8 048 731	0
Summa långfristiga skulder		8 048 731	0
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		11 213	0
Övriga skulder		34 806	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	6	232 629	5 000
Summa kortfristiga skulder		278 648	5 000
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		8 390 967	50 000

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Intäktsredovisning Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Kundfordringar/ kortfristiga fordringar Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgängar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Inkomstskatter Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjtiten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande tansaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i eget kapital. Aktuell skatt Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per balansdagen. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Upplysningar första gången K3 tillämpas

Företaget införskaffade Fastigheten Dragstiftet 4 under 2025. Industrifastighet, Lager - Ingen fastighetsskatt 2025. Tillämpar avskrivning enl K3 - Byggnader- Komponentindelning.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över illgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Inget restvärde är beräknat då detta i dagsläget bedöms so en långsiktig investering. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: Stomme Fasad - 50 ÅR Tak - 40 ÅR Port/Dörrar - 10 ÅR Fönster/Innerväggar - 15 ÅR VVS, EL, Värme o övr install - 15 ÅR OM-NY och tillbyggnad - 25 ÅR

	Procent
Byggnader	se ovan


Markanläggningar	0

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

	2025-01-01 - 2025-12-31	2023-09-20 - 2024-12-31
Kvinnor	0	0
Medelantalet anställda	0	0

Kommentar

Ingen personal eller löner i företaget 2025.

Not 3 Övriga rörelsekostnader

Kostnadsslag	2025-01-01 - 2025-12-31	2023-09-20 - 2024-12-31
ProvisionerProvisioner	166 464	0
Reparation fastighetReparation fastighet	36 981	0
ÖvrigtÖvrigt	66 740	5 000
Summa	270 185	5 000

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2023-09-20 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	-145 397	0
Övriga företag	-92	0
Summa	-145 489	0
Summa	-145 489	0

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp Byggnad	5 917 125
Inköp Mark	1 827 803
Inköp anläggningstillgång	158 406
Utgående anskaffningsvärden	7 903 334
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-159 270
Utgående avskrivningar	-159 270
Redovisat värde	7 744 064

Kommentar till not

Fastigheten Dragstiftet 4:32 Taxeringsvärde 2025 - 9.892.000

Not 6 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31
Övriga upplupna kostnader	25 000	5 000
Förutbetalda intäkter	207 629	0

Summa

232 629

5 000

Not 7 Upplysningar om aktiekapital m.m.

Antal aktier & kvotvärde

Aktieslag	Kvotvärde per aktieslag	Antal aktier
A-Aktier	100	500

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Lån Moderbolag iArgus ABLån Moderbolag iArgus AB	8 048 731	0
Summa	8 048 731	0

Not 9 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	iArgus AB	559352-0702	Stockholm

Not 10 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder	0	0

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Företagsinteckningar	0	0