Styrelsen och verkställande direktören för Triol Bostadskreditfond AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Triol Bostadskreditfond AB (”Triol”) har tillstånd att förvalta intern alternativ investeringsfond, enligt
lag (2013:561) om förvaltare av alternativa investeringsfonder 3 kap. 1 §. Triols affärsidé är att erbjuda
finansiering till svenska bostadsutvecklare under varumärket ”Bostadskreditfonden”.

Triol vänder sig till professionella och institutionella investerare som söker exponering mot svenska
bostadskrediter med en lägre riskprofil än vad som i övrigt erbjuds på kreditmarknaden. Kreditgivningen
är inriktad mot bostadsbyggande och sker genom strukturerade byggnadskreditiv med tydliga villkor,
säkerheter och löpande uppföljning under projektens genomförande.

Verksamheten är specialiserad och bygger på omfattande kompetens inom kreditgivning till bygg- och
fastighetssektorn, med särskilt fokus på kreditstruktur och riskhantering.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2025 har verksamheten etablerats och succesivt utvecklats inför Triols operativa fas. Triol har
under året arbetat med att vidareutveckla kreditprocesser, etablera interna styr- och kontrollfunktioner
samt fortsatt anpassning av verksamheten till EU:s förordning om digital operativ resiliens (DORA).

Organisationen har formats i takt med verksamhetens utveckling. Vid räkenskapsårets utgång hade
bolaget 9 anställda.

Under året har Triol initierat och bedrivit kapitalanskaffningsarbete genom marknadsföring av Triols
erbjudande till både svenska och internationella investerare. Mot bakgrund av investerarintresset har
beslut fattats att justera den målsatta fondvolymen från cirka 2,5 miljarder kronor till cirka 6 miljarder
kronor. Fram till att Triol stängde kapitalanskaffningen finansierades verksamheten genom eget kapital
samt kortfristig finansiering.

Triol har under året etablerat sig som en ny aktör på den svenska marknaden för byggnadskreditiv. Det
har funnits ett stort intresse hos bostadsutvecklare för Triols erbjudande vilket lett till att det genomförts
ett antal finansieringar till diverse bostadsprojekt under 2025 och att Triol har en stark projektportfölj av
ytterligare projekt under 2026.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

I januari 2026 har Triol stängt kapitalanskaffningen med åtaganden på 6 miljarder SEK från
internationella investerare.

Hållbarhetsupplysningar

Hållbarhetsrelaterade upplysningar enligt förordning (EU) 2019/2088 (SFDR) har inte upprättats för
räkenskapsåret 2025, då fonden ännu inte bedrivit verksamhet. Upplysningar kommer att lämnas från och
med räkenskapsåret 2026.

Ägarförhållanden

Sedan föregående räkenskapsår har förändringar skett i Triols ägarstruktur. Sedan 2025 är Triol ett
dotterbolag till Triol Bostadskreditfond Holding AB (org.nr 559523-4419). Moderbolag i den koncern
bolaget ingår i är Triolgruppen AB (org.nr 559519-4647).

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Ersättning i form av ränta redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de
ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett
tillförlitligt sätt.

Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumelerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstid tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet i enlighet med kapital 11 (Finansiella
instrument värderade utifrån anskaffningsvärde) i BFNAR 2012:1. Instrumentet redovisas i
balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort
från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och
bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella
skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Andra långfristiga fordringar

Andra långfristiga fordringar avser krediter som bolaget lämnat till kunder inom ramen för verksamheten
och klassificeras som finansiella tillgångar. Fordringarna redovisas initialt till anskaffningsvärde och
värderas därefter med avdrag för eventuella nedskrivningar.

Samtliga kontraktsfordringar klassificeras som långfristiga finansiella tillgångar, förutom den del som
förfaller inom 12 månader från balansdagen, vilken redovisas som kortfristig fordran.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Värderingen av bolagets utlåning baseras på en modell för förväntade kreditförluster (ECL). Per
balansdagen bedöms om det föreligger objektiva indikationer på värdenedgång. Vid sådan indikation
beräknas nedskrivningsbehovet som skillnaden mellan fordrans redovisade värde och ECL.

Nyckeltalsdefinitioner

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

Not 5 Andra långfristiga fordringar

Omklassificering avser krediter. Då krediterna förfaller under 2026 har posten omklassificerats till
kortfristiga fordringar i enlighet med löptid.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-25