Styrelsen och verkställande direktören för JISAN Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget ska äga och förvalta fast och lös egendom samt därmed förenligt verksamhet.

Företaget har sitt säte i Skåne län, Ängelholm kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under december månad färdigställdes den nya fastigheten på 1 800 kvm, som nu utgör både nytt
huvudkontor och showroom för hyresgästen Vesani Sweden AB

Ägarförhållanden

Moderbolag för koncernen är Sandberg Invest i Ängelholm AB (559129-2734), med säte i Ängelholm.

Förändringar i eget kapital

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 10 000 000 kr (30 000 kr).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Företaget har från och med detta räkenskapsår frivilligt valt att övergå från K2 till K3 för att kunna
tillämpa komponentavskrivning på fastigheten. Övergången har skett i enlighet med reglerna i K3 kapitel
35. Bolaget är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om
jämförelsetalen för 2024 enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med
dem uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Olika redovisningsprinciper har alltså
tillämpats för dem år som presenteras i årsredovisningen, och det finns därmed brister i jämförbarheten
mellan åren.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Hela fastigheten är från 1:a januari 2026 uthyrd till Vesani Sweden AB.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 3 Byggnader och mark

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 5 Långfristiga skulder

Not 6 Uppgifter om moderföretag

Sandberg Invest i Ängelholm AB, säte i Ängelholm, organisationsnummer 559129-2734.

Not 7 Ställda säkerheter

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Ängelholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-26