Styrelsen för CHO Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr).

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastighet i syfte att generera intäkter i form av hyror och värdestegring.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har skett under året

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagen.

Miljö

Bolaget bedriver i nuläget, avseende miljö, ingen tillståndspliktig verksamhet.

Hållbarhetsupplysningar

Fortsatt ambition att Bolaget skall ha full överensstämmelse avseende alla lagar, regler, standarder och
etiska riktlinjer.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas initialt till anskaffningsvärde eller tillverkningskostnader
inklusive utgifter för att få tillgången på plats och i skick för att kunna användas enligt intentionerna med
investeringen. I anskaffningsvärdet ingår inköpspriset och andra direkt hänförliga utgifter såsom utgifter
för leverans, hantering, installation, montering, lagfarter och konsulttjänster. I anskaffningsvärdet för
egentillverkade materiella anläggningstillgång ingår även indirekta tillverkningskostnader.

Avskrivningar

Avskrivning av materiella anläggningstillgångar görs av tillgångens/komponentens avskrivningsbara
belopp över dess nyttjandeperiod och påbörjas när tillgången/komponenten tas i bruk. Avskrivning görs
linjärt. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas för att generera hyresintäkter och/eller för
värdestegring. Förvaltningsfastigheter redovisas initialt till anskaffningsvärde och därefter till
anskaffningsvärdet minskat med ackumulerade av- och nedskrivningar.

Förvaltningsfastigheter ingår i posten Byggnader och mark.

Hyresintäkter och rörelsekostnader avseende förvaltningsfastigheter ingår i posterna Nettoomsättning
respektive Övriga externa kostnader.

Finansiella instrument

Redovisning och värdering

Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när Bolaget blir part i det finansiella
instrumentets avtalsmässiga villkor. Samtliga finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet.

Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder
och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.

Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande korfristiga
finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande
värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde
(transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter
såsom courtage.

Inkomstskatter

Inkomstskatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatt redovisas i resultaträkningen
utom då en underliggande transaktionen redovisas i eget kapital varvid även tillhörande skatteeffekt
redovisas i eget kapital.

Aktuella skattefordringar och skatteskulder respektive uppskjutna skattefordringar och skatteskulder
kvittas i de fall det finns en legal kvittningsrätt.

Aktuell skatt

Aktuell skatt är skattekostnaden för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och
den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt värderas till det
sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen och
nuvärdesberäknas inte.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av
tidigare transaktioner eller händelser.

Uppskjuten skatt beräknas med hjälp av balansräkningsmetoden på samtliga temporära skillnader, dvs.
skillnader mellan de redovisade värdena för tillgångar och skulder och deras skattemässiga värden samt
skattemässiga underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Likvida medel

Likvida medel består av kassamedel och disponibla tillgodohavanden hos banker och andra kreditinstitut
och andra kortfristiga, likvida placeringar som lätt kan omvandlas till känt belopp och som är utsatta för
obetydlilg risk för värdefluktuationer. Sådana placeringar har en löptid på maximalt tre månader.

Eget kapital

Eget kapital i bolaget består av följande poster:

Aktiekapital som representerar det nominella värdet för emitterade och registrerade aktier.

Annat eget kapital inklusive årets resultat som inkluderar följande:

* Balanserat resultat, dvs. alla balanserade vinster.

Obeskattade reserver

Till följd av kopplingen mellan redovisning och beskattning redovisas obeskattade reserver i bolaget.
Dessa består till 20,6 % för periodiseringsfond 2024.

Skattemässiga överavskrivningar på inventarier förekommer ej då bolaget ännu inte har inventarier.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och
värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning
och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana
uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse, och som därmed kan påverka resultat- och
balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan.

Betydande bedömningar

Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av Bolagets
redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna.

Bedömning av osäkra fordringar

Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta till företaget. Därmed görs en detaljerad
och objektiv genomgång av alla utestående belopp på balansdagen.

Osäkerhet i uppskattningen

Nedan följer information om uppskattningar och antaganden som har den mest betydande effekten på
redovisning och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet från dessa kan avvika
väsentligt.

Nedskrivningar

För att bedöma nedskrivningsbehovet beräknas återvinningsvärdet för varje tillgång eller
kassagenererande enhet baserat på förväntade framtida kassaflöde och med användning av en lämplig
ränta för att kunna diskontera kassaflödet. Osäkerheter ligger i antaganden om framtida kassaflöde och
fastställande av en lämplig diskonteringsränta.

Nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar

Per varje balansdag görs en genomgång av gällande bedömningar av nyttjandeperioder för
avskrivningsbara tillgångar. Osäkerheten i dessa bedömningar beror på teknisk inkurans som kan
förändra användningen av immateriella och materiella anläggningstillgångar

Not 3 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller
annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga
arbetsuppgifter.

Not 7 Byggnader och mark

Not 8 Antal aktier och kvotvärde

Not 11 Uppskjuten skattefordran

Not 12 Långfristiga skulder

Not 13 Koncernuppgifter

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Carlofast AB, org. nr. 556079-8240 med säte i Ellös. Moderbolaget
Carlofast AB, org.nr. 556079-8240 med säte i Ellös upprättar en koncernredovisning där Bolaget ingår.

Not 14 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Av Bolagets nettoomsättning utgjorde 609 447 kr försäljning till andra koncernbolag.
Av rörelsekostnaderna utgjorde 22 000 kr inköp från andra koncernbolag.

Not 15 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga händelser har inträffat efter balansdagen, vilka i väsentligt avseende påverkat bedömningen av den
finansiella ställningen i årsredovisningen.

Not 16 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

Not 17 Definition av nyckeltal

Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutningen

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-22