Vid upprättandet av årsredovisningen enligt K3 har ledningen gjort bedömningar, uppskattningar och antaganden som

påverkar redovisade belopp för tillgångar, skulder, intäkter och kostnader samt upplysningar om eventualförpliktelser.

Faktiska utfall kan avvika från dessa uppskattningar. Väsentliga områden där bedömningar och osäkerhet förekommer är:

Nedskrivningsprövning av anläggningstillgångar:

Ledningen gör bedömningar för att avgöra om indikationer på nedskrivningsbehov föreligger och uppskattar

återvinningsvärdet för förvaltningsfastigheter och byggnader. Återvinningsvärdet baseras på beräkningar av

nyttjandevärde (diskonterade framtida kassaflöden) eller nettoförsäljningsvärde. Väsentliga antaganden är:

diskonteringsränta, prognostiserade hyresintäkter, vakansgrad, drift- och underhållskostnader samt framtida kassaflöden.

Eventuella förändringar i dessa antaganden kan påverka bedömningen av nedskrivningsbehovet.

Livslängder och avskrivningar:

Fastigheter (byggnader) och övriga materiella anläggningstillgångar avskrivs över den bedömda nyttjandeperioden efter

fastigheterna nu komponentindelats. Val av ekonomisk livslängd och restvärde är bedömningar som påverkar

avskrivningskostnadens storlek. Ledningens bedömda ekonomiska livslängder framgår enligt avsnittet Materiella Anläggningstillgångar - Avskrivningar.

Restvärde har för stomme vid övergången till K3 beräknats till 4 804 200 vilket har dokumenterats i samband med övergången.

Kapitalisering av utgifter (underhåll vs. förbättringar):

Ledningen bedömer om kostnader avseende reparationer och underhåll ska kostnadsföras löpande eller aktiveras som del i

anläggningstillgångens anskaffningsvärde. Bedömningen grundas på om utgiften förväntas ge framtida ekonomiska

fördelar utöver vad som ursprungligen bedömts.

Uppskjuten skatt och skattemässiga värden:

Beräkning av uppskjuten skatt grundar sig i de skattemässiga värden som bolaget förväntas redovisa i framtiden.

Bedömningar av framtida skattesatser, skattemässiga avskrivningsregler och möjligheten att utnyttja skattemässiga

underskott påverkar beräkningens storlek.

Hyresintäkter och periodiseringar:

Bedömningar görs avseende intäktsperiodisering för hyresavtal, inklusive eventuella räntekomponenter, förutbetalda

intäkter och upplupna hyror.

Försäljningsvinster och -förluster vid avyttringar:

Vid avyttring av fastigheter bedöms tidpunkten för kassaflöde och eventuella transaktionskostnader som påverkar

redovisat resultat och kassaflöde.

Upplysning om osäkerhet:

De antaganden som anges ovan baseras på historisk erfarenhet samt förväntningar om framtida händelser som bedöms

rimliga vid tidpunkten för upprättandet av årsredovisningen. Måttliga variationer i centrala antaganden, särskilt diskonteringsränta, hyresnivå och vakans, kan ge betydande effekter på redovisade belopp.

Styrelsens och ledningens bedömning av dessa frågor har dokumenterats i protokoll och ligger till grund för redovisningen.

Bolaget kommer att ompröva antaganden och uppskattningar löpande vid behov.

Avskrivningar enligt plan, fördelade per tillgång

Materiella anläggningstillgångar har komponentavskrivits i enlighet med bolagets tillämpning av K3.

Fördelning av nyanskaffningsvärden samt avskrivningar per komponent framgår nedan.

Totalt anskaffningsvärde för byggnaden uppgår till 9 420 000 kr. Tidigare redovisade ackumulerade avskrivningar uppgick till -162 500 kr, varvid redovisat värde efter komponentiseringsåtgärd uppgår till 9 257 500 kr.

De avskrivningar som redovisas enligt plan fördelas per komponent enligt följande (uppgifter i kr):

Markanläggningar/dränering: anskaffningsvärde 60 960, ack. avskrivn. -1 052, redovisat värde 59 908, årlig avskrivning 3 994.

B

yggnad – stomme & grund: anskaffningsvärde 6 217 879, ack. avskrivn. -107 262, redovisat värde 6 110 618, årlig avskrivning 15 370.

Vid övergång till K3 har ett restvärde för byggnad/stomme om 4 804 200 kr använts då fastigheten är under renovering.

Byggnad – tak: anskaffningsvärde 853 434, ack. avskrivn. -14 722, redovisat värde 838 712, årlig avskrivning 23 963.

Byggnad – fasad: anskaffningsvärde 426 717, ack. avskrivn. -7 361, redovisat värde 419 356, årlig avskrivning 11 982.

Byggnad – fönster & ytterdörrar: anskaffningsvärde 261 255, ack. avskrivn. -4 507, redovisat värde 256 749, årlig avskrivning 17 117.

Byggnad – invändiga ytskikt: anskaffningsvärde 435 426, ack. avskrivn. -7 511, redovisat värde 427 914, årlig avskrivning 17 117.

Byggnad – VVS installationer VA/Avlopp: anskaffningsvärde 365 758, ack. avskrivn. -6 310, redovisat värde 359 448, årlig avskrivning 23 963.

Byggnad – VVS installationer Ventilation: anskaffningsvärde 219 455, ack. avskrivn. -3 786, redovisat värde 215 669, årlig avskrivning 14 378.

Byggnad – elinstallationer: anskaffningsvärde 274 318, ack. avskrivn. -4 732, redovisat värde 269 586, årlig avskrivning 17 972.

Övrigt – hiss: anskaffningsvärde 304 798, ack. avskrivn. -5 258, redovisat värde 299 540, årlig avskrivning 11 982.

Summa: totalt anskaffningsvärde 9 420 000 kr, ackumulerade avskrivningar innan övergång till K3 -162 500 kr, redovisat värde 9 257 500 kr

och totala årliga avskrivningar 157 837 kr.

Avskrivningstider och metoder har valts med hänsyn till komponenternas förväntade nyttjandeperiod och följer bolagets avskrivningsprinciper enligt K3.

Skattekostnad består av aktuell skatt och förändring av uppskjuten skatt.

Periodens förändring av uppskjuten skatt uppgår till 25701 tkr (se rörelse i uppskjuten skatt ovan).

Redovisningsprincip

Pågående nyanläggningar avser kostnader för byggnader, anläggningar och andra materiella anläggningstillgångar som är under uppförande och ännu inte tagits i bruk. Kostnaderna omfattar direkt hänförbara utgifter såsom material, entreprenadkostnader, projektering och övriga direkta kostnader. När anläggningen är klar och tas i bruk överförs ackumulerade kostnader från pågående nyanläggningar till respektive materiell anläggningstillgång och börjar därefter avskrivas enligt tillämpliga avskrivningsprinciper.

Redovisning enligt K3

Bolaget tillämpar K3 och kapitaliserar kostnader för pågående nyanläggningar när det är sannolikt att framtida ekonomiska fördelar kommer att tillfalla bolaget och kostnaderna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Vid första övergången från K2 till K3 har bolaget dessutom identifierat komponenter för vissa materiella anläggningstillgångar och gjort nödvändiga justeringar av ingående balanserat resultat (se not om byte av redovisningsprincip).

Belopp

Bokfört värde för pågående nyanläggningar vid 2025-12-31: 466 005,00kr.

Sedan tidigare aktiverade investeringar i pågående nyanläggningar uppgick till: 466 005,00 kr.

Under räkenskapsåret har överföring till färdigställda anläggningstillgångar skett med: 1 920 000 kr.

Övriga upplysningar

När anläggningarna tas i bruk kommer de att avskrivas över beräknad nyttjandeperiod enligt princip, se not 4.

Bolaget redovisar för första gången enligt K3 regelverket. Övergången har medfört att vissa materiella anläggningstillgångar har komponentavskrivits i enlighet med K3:s regler.

Som en konsekvens av detta har föregående års redovisade resultat förbättrats med 4 663 kr. Effekten har redovisats direkt mot ingående balanserat resultat och ingår i förändringar i eget kapital, vilket medfört en ökning av eget justerat kapital med 4 663 kr.Ändringen har genomförts i enlighet med K3:s övergångsregler för byte av redovisningsprincip.

Princip

Uppskjuten skatt avser tidsskillnader mellan redovisningsmässiga och skattemässiga värden på materiella anläggningstillgångar hänförliga till komponentavskrivningar enligt K3. Skattesatsen som tillämpats är 20,6 %.

Beräkning

Temporär skillnad avseende komponentavskrivningar vid periodens utgång: 124 763 kr.

Uppskjuten skattefordran (20,6 % av temporär skillnad): 25 701 kr.

Redovisning

IB uppskjuten skatt/skattekostnad: 0 kr.

Periodens förändring i uppskjuten skatt: +25 701 kr.

UB uppskjuten skattefordran: 25 701 kr.

Effekten av den uppskjutna skattefordran har redovisats mot årets resultat per balansdagen.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till MSG Group Eskilstuna AB (559397-5815), inga transaktioner med närstående har skett under året.

Bolaget är ett mindre företag enligt årsredovisningslagen och omfattas därmed inte av kravet att upprätta

hållbarhetsrapport. Någon hållbarhetsrapport har därför inte upprättats.