Årsredovisning för

Optifa T31 AB

559439-3653

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-07-31.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Optifa T31 AB, 559439-3653, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Optifa T31 AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter med fokus på långsiktig värdeökning genom renovering och utveckling av fastigheter.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolaget fortsatt utvecklingen av sitt fastighetsbestånd. En ny femrumslägenhet har färdigställts och bygglov har beviljats för inredning av två vindslägenheter, där byggnationen har påbörjats. Bolaget har även genomfört ett strategiskt förvärv av ett fastighetsbestånd i Vänersborg genom förvärv av andelar i ett kommanditbolag som ett led i bolagets långsiktiga tillväxtstrategi.

Egna aktier

Bolaget innehar inte några egna aktier per balansdagen den 31 december 2024. Om bolaget skulle förvärva egna aktier under året, kommer detta att redovisas i enlighet med gällande redovisningsprinciper, och den aktuella situationen för bolagets egna aktier kommer att beskrivas i årsredovisningen.

Flerårsöversikt

Belopp i kr

	2025	2024	2023
Nettoomsättning	548 257	388 978
Resultat efter finansiella poster	23 969	-135 406	-7 838
Soliditet %	-0,8	-1,7	0,8

Kommentar till flerårsöversikt

Bolaget ser positivt på de framtida möjligheterna för fastigheten, inte minst genom de pågående renoveringarna och de planerade tillbyggnaderna. Det förväntas att dessa åtgärder kommer att ha en gynnsam inverkan på bolagets framtida hyresintäkter och värdeutveckling.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	-7 838	-135 406
Balanseras i ny räkning		-135 406	135 406
Årets resultat			23 969
Belopp vid årets utgång	25 000	-143 244	23 969

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	-143 244
Årets resultat	23 969
Summa	-119 275

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Vinstutdelning	0
Balanseras i ny räkning	-119 275
Summa	-119 275

Kommentar till dispositioner

Bolaget ser de negativa dispositionerna som ett medvetet val för att skapa ett hållbart och robust företagsväxt i framtiden. Genom att investera i fastighetens standard och bygga fler lägenheter, ökar vi långsiktigt hyresintäkterna och fastighetens marknadsvärde. Bolagets strategi är att prioritera tillväxt och värdeökning, snarare än att dela ut vinster på kort sikt, för att skapa en starkare finansiell bas på lång sikt.

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		548 257	388 978
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		548 257	388 978
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-198 087	-198 658
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-93 525	-86 646
Summa rörelsekostnader		-291 612	-285 304
Rörelseresultat		256 645	103 674
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		0	7 210
Räntekostnader och liknande resultatposter		-232 676	-246 290
Summa finansiella poster		-232 676	-239 080
Resultat efter finansiella poster		23 969	-135 406
Resultat före skatt		23 969	-135 406
Årets resultat		23 969	-135 406

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	6 335 183	5 942 818
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	3	167 343	410 623
Summa materiella anläggningstillgångar		6 502 526	6 353 441
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	4	5 380 382	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		5 380 382	0
Summa anläggningstillgångar		11 882 908	6 353 441
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		15 470	0
Fordringar hos koncernföretag		205 000	0
Summa kortfristiga fordringar		220 470	0
Kassa och bank
Kassa och bank		402 626	407 210
Summa kassa och bank		402 626	407 210
Summa omsättningstillgångar		623 096	407 210
SUMMA TILLGÅNGAR		12 506 004	6 760 651

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		-143 244	-7 838
Årets resultat		23 969	-135 406
Summa fritt eget kapital		-119 275	-143 244
Summa eget kapital		-94 275	-118 244
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	5	8 672 000	3 748 500
Skulder till koncernföretag		695 000	0
Övriga skulder		3 039 303	3 039 303
Summa långfristiga skulder		12 406 303	6 787 803
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		0	1 801
Skatteskulder		-8 128	-8 128
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		202 104	97 419
Summa kortfristiga skulder		193 976	91 092
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		12 506 004	6 760 651

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	Procent	År
Byggnader	2	50


Maskiner och andra tekniska anläggningar	20	5


Inventarier, verktyg och installationer	20	5

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	6 029 464
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	13 690	6 029 464
Omklassificeringar	472 200
Utgående anskaffningsvärden	6 515 354	6 029 464
Ingående avskrivningar	-86 646
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-93 525	-86 646
Utgående avskrivningar	-180 171	-86 646
Redovisat värde	6 335 183	5 942 818

Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	410 623
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	-243 279	410 623
Utgående anskaffningsvärden	167 344	410 623
Redovisat värde	167 344	410 623

Kommentar till not

Under räkenskapsåret har investeringar avseende färdigställda lägenhetsrenoveringar och gemensamma utrymmen aktiverats från pågående ny-, till- och ombyggnader till byggnader. Investeringarna avser tillgångar som tagits i bruk under året och skrivs av enligt fastställd avskrivningsplan.

Not 4 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	5 380 382
Utgående anskaffningsvärden	5 380 382
Redovisat värde	5 380 382

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Redovisat värde
Optifa Skokloster Kommanditbolag	916893-1609	Vänersborg	5 380 382

Kommentar

Förvärv Av Optifa Skokloster Kommanditbolag

Not 5 Långfristiga skulder

Kommentar till not

Bolagets långfristiga skulder per balansdagen består av: Lån från aktieägarna: Totalt ca 2 000 000 kr (1 000 000 kr per aktieägare) som lån för förvärvet av fastigheten Kaninen 4. Lånet löper med marknadsmässiga villkor och en fast återbetalningstid. Kapitallån från närstående: 1 000 000 kr från närstående, använt för bolagets utveckling och pågående investeringar. Lånet har avtalsenliga villkor. Banklån: 3 748 500 kr för finansiering av fastigheten och renoveringsprojekt. Banklån: 5 000 000 kr för finansiering av förvärv av Optifa Skokloster Kommanditbolag Dessa skulder har möjliggjort bolagets expansion och utveckling.

Not 6 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Nuvarande namn	Org.nr	Säte
Optifa Holding AB	559449-5383	Trollhättan